Разрешение на строительство

Здравствуйте, купила участок с зарегистрированным домом и новой постройкой. У бывшего владельца разрешение на строительство новой постройки было выдано на 10 лет, законодательство сменилось, построил он по старым разрешениям, а теперь все по метражу урезано и ко всему прочему разрешение заканчивается через 2 недели. При этом у него даже плана на новую постройку не было. Сейчас мне изготавливают план на новую постройку, но как лучше поступить? Надо ли торопиться с новым разрешением или не надо торопиться? Или старое пытаться продлить?

Мы живем в малоэтажном ансамбле домов ОКН в Петербурге. Рядом с границей территории ОКН на земельном участке собственник планирует строительство 9эт МКД, проектная документация видимо уже согласована, получено полож решение гос экспертизы. Застройщик скоро получит разрешение на строительство. У жителей возник вопрос где будут пути движения тяжелой строительной техники от строительного участка до транспортных магистралей, тк данный участок находится в глубине квартала и где будет стоянка для автотранспорта, складирование стройматериалов, как будет утапливаться наружный газопровод. Дело в том, что у нас узкие проезды и они в основном проходят через территорию ОКН буквально в 3х метрах от фундамента и стен домов 18-19 века! Что запрещено согласно ФЗ-73. С другой стороны участка исторический пруд. С третьей стороны- заезд во двор через маленькую арку, где дом с признаками ОКН и близкое заглубление теплотрассы. С четвертой стороны заехать можно- там нет ОКН , но заезд совсем узкий и витиеватый. Работники застройщика уверенно нам сказали что проезд будет именно через дом окн - так им удобнее(!). Площадка которая наполовину находится в границах окн, также будет использована для стоянки тяжелого транспорта : цементонасосов, самосвалов и проч. Это под окнами жилого дома. Мы пытались добиться в КГИОПе ознакомления с ПОС в проектной документации. Комитет сказал что не располагает этими данными вообще(??) и что увидит ПОС вместе с путями проезда и автостоянками, использование территории ОКН только ГАСН (технадзор) при выдаче разрешения на строительство. Это правда? Что кгиоп не должен хотя бы предварительно знать на данном этапе , что будет с территорией окн и воздействием на дома окн? И схемы проезда? Если это так, то с какого комитета/ организации мы можем потребовать ознакомиться с данными схемами (ПОС или не ПОС, неважно). У кого сейчас может находиться ПОС или предварительный его план? ГАСН тоже пошел в отказ, посоветовав обратиться в КГИОП. А кгиоп тоже в отказе, и считает что сначала ГАСН получит информацию о ПОС и как задействует застройщик территорию окн и как будут страдать дома под динамическим и вибрационным воздействием в 3 метрах!!

Здравствуйте, купила участок с зарегистрированным домом и новой постройкой. У бывшего владельца разрешение на строительство новой постройки было выдано на 10 лет, законодательство сменилось, построил он по старым разрешениям, а теперь все по метражу урезано и ко всему прочему разрешение заканчивается через 2 недели. При этом у него даже плана на новую постройку не было. Сейчас мне изготавливают план на новую постройку, но как лучше поступить? Надо ли торопиться с новым разрешением или не надо торопиться? Или старое пытаться продлить?

Рядом с нашим ансамблем ОКН планируется строительство 9эт МКД, но проезды узкие и основные проходят в 3 м от домов ОКН. Застройщик должен уже скоро получить разрешение на строительство. Мы ознакомились с проектом организации строительства в КГИОП и обнаружили что в нем не указаны места для проезда и стоянки большегрузной техники, бетононасосов, кранов. И много чего нет- плана выноса газ трубы высокого давления и проч. Кгиоп ответил что проезды и стоянки будет вне территории ОКН, но в ПОС показаны выезды со строительной площадки - один ведет как раз к проезду вдоль дома ОКН 18 века -в 3х метрах от фундаментов и подвалов Растрелли и стен Квадри к транспортной магистрали. Как раз по территории ОКН- с риском динамического и вибрационного воздействия на историческую застройку. Другой - через небольшую арку дома, имеющего признаки ОКН. Мы в курсе 73 -ФЗ. Куда нам жаловаться пока не поздно? ГАСН, ГАТИ, прокуратура, вице-губернатору, курирующему кгиоп? Какие наши действия?

Добрый день. у нас сбывшей супругой совместная долевая собственность ( по 1/2),доли в натуре не выделены. На нашем земельном участке в 2016 году построен гараж. Мы его не оформляли и он до сих пор не оформлнен. В 2019 году мы развелись. Этим гаражем пользуюсь я один. Я самозанятый и занимаюсь ремонтом авто. В декабре 2025 года бывшая супруга подает исковое заявление в суд о сносе гаража, т.к. разрешение на строительство она не давала, хотя о строительстве гаража в 2016 году она знала и для каких целей строится гараж тоже знала. Может ли она добиться сноса гаража и какие подводные камни меня ждут?

Здравствуйте, вопрос следующий: в 1992 году Советом народных депутатов было выдано решение на строительство «разрешить строительство четырех гаражей по адресу …, и закрепить их за следующими гражданами - (ФИО четырех граждан). После выдачи указанного решения, было выдано разрешение на строительство котлована. Возвели гаражи своими силами, которые представляли из себя подвал и 1 этаж (НЕ ГСК). Не ввели в эксплуатацию. По каким-то причинам после строительства не оформили договор аренды равно как и право собственности. Далее в 2012 году была реконструкция, а именно построил 2 этаж вспомогательный. В 2024 году решил заняться вопросом легализации постройки. Обратился в Росреестр, приостановили регистрацию, потребовали решение суда (так и предполагали, что будет такой исход). Обратились в суд с иском о признании права собственности. Прошла судебная строительно-техническая экспертиза, гараж соответствует всем строительным нормам, признан капитальным и т.д. В процессе выяснилось, что выходит за границы земельного участка (когда-то было межевание, участок 28 метров квадратных, принадлежит муниципалитету). Вопросы возникли следующие: 1. Применим ли в данном случае пп. 1, 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской ? 2. Отсутствие договора аренды может послужить причиной отказа в признании права собственности (если изначально разрешили строительство на этой земле)(я не отказываюсь оплатить неосновательное обогащение за пользование землей и в последующем заключить договор аренды)? 3. Вообще есть ли видимые причины для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ?

Между РСО и ООО был заключен Договор теплоснабжения на предоставление коммунальной услуги Отопление и тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения, в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме. Стороны пришли к соглашению, что Договор прекращает свое действие 31 июля 2025 г. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Решение о заключении нового договора аренды части кровли собственниками помещений в доме не принималось. 26.05.2023 года ООО было получено разрешение на строительство для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта (приспособление для современного использования). В связи с тем, что согласованной документацией и полученным разрешением на строительство не предусмотрено размещение котельной на части кровли здания, ООО направило в адрес РСО письмо от 30.10.2025 с требованием освободить кровлю здания от занимаемого оборудования котельной в срок до 30.11.2025 года. Если возможность сохранить котельную за РСО в здании?

Здравствуйте, приобрел гараж в гск по членской книжке, гск действующее с арендой земли от администрации на 40 лет. Гараж построен в 2025г, хочу его узаконить. Нужно ли было разрешение на строительство этого гаража от администрации города, и смогу ли я его узаконить без этого разрешения?

На смежном земельном участке в частном секторе города, сосед решил построить магазин, перевел землю из ИЖС в бытовое обслуживание (это не противоречит действующим ПЗЗ в нашем городе), отступил от межи 1 метр, что тоже разрешено ПЗЗ и начал строительство. Мы против такого соседства, сосед купил участок только для коммерческого использования, а мы живем постоянно. Писали жалобы во все инстанции, указывая на то что магазин он строит обманным путем, разрешение на строительство получено на объект бытового обслуживания, по факту со слов соседа будет размещаться магазин торговой сети Пятёрочка, но власти сказали что все законно. Глухой забор между нашими участками сосед не ставит и получается в случае введения в эксплуатацию строящегося объекта вся наша личная жизнь будет как на ладони у посетителей магазина. От цоколя моего дома до границы с забором из сетки рабицы разделяющего наши участки менее 1 метра.на участке сосед так же установил септик в 40 см от межи с моим участком и утверждает что это законно. Как мы можем защитить свои интересы.

Ситуация такая: 2016 году мы получили "разрешение на строительство дома" на участке ИЖС с избушкой( в огороде) собственник участка и избушки я. Для строительства оформили все документы + материнский капитал ( 50%), у нотариуса подписала бумагу о том, что всем членам семьи после завершения строительства выделю долю ( муж, я , 2 ребенка( дети несовершеннолетние)) Но строительство не пошло ( выполнены только земляные работы, дренаж и залита плита на основание дома). В 2026 г. заканчивается срок разрешения на строительство, а мы так ничего и не сделали, по настоящей ситуации думаю и не сделаем(денег нет). Меня волнует вопрос с мат капиталом(доли) Могу я продать этот участок, купить квартиру и выделить детям там доли? Или можно выделить доли детям уже в ипотечной квартире, которую мы купили( 5л назад), чтоб участок был без обременений, чтоб его можно было продать? Как это сделать? С чего начать?

Здравствуйте! Получаю разрешение на строительство магазина 200м2. Есть разрешение на использование условно разрешенного ври 4.4 магазины Могу ли я использовать часть помещения под общественное питание4.6 4.6 есть в вспогательных видах использования

Здравствуйте! у меня взят земельный участок по программе дальневосточный гектар. Участок находиться в городском муниципальном районе, но за пределами населённого пункта. зона СХ-3 зона занятая объектами с/х назначение. В град.плане на земельный участок у меня стоит ври 2.2 для ведения лпх. Мною был получен ответ от администрации о невозможности получить разрешение на строительство жилого дома на данном участке. На мой повторный запрос о том, что же мне делать с землей и как построить дом, был получено ответ который я нормально расшифровать не могу, из него мне точно не ясно могу ли я сейчас строить дом или мне нужно сменить зону. Ответ прилагаю