Разрешение на строительство

Имеют ли право администрация города, комитет по управлению земельных и имущественных отношений изъять часть аукционного земельного участка? Подробно: мной, с аукционных торгов в 2017 г приобретен земельный участок в аренду для строительства сблокированных жилых домов, количество блоков, площадь застройки и прочие показатели не указаны. Соответственно мной выполнено проектирование с учетом градостроительных норм, получено разрешение на строительство 10 блоков (примерно 10% застройки от площади участка) и построенное введено в эксплуатацию в декабре 2018г. Но в ноябре 2018г. была утверждена планировка территории, куда вошел арендуемый мной ЗУ, и по ней на этот участок были нанесены еще 12 блоков для строительства. Отсюда возник вопрос, каким образом эксплуатировать введенные в эксплуатацию 10 блоков и вместе с этим строить еще 12, ведь договор на аренду земли "под строительство"? В Комитете поясняют, что раз в принятой планировке территории не предусмотрели деление земельного участка, необходимо обратится в Архитектуру с заявлением о разработки проекта межевания и обосновать его, что необходимо выделить ЗУ под эксплуатацию 10 сданных в эксплуатацию блоков и другую часть для строительства новых 12 блоков. При принятии такого плана межевания, арендуемый мной ЗУ будет преобразован в 2 ЗУ, на один из которых я смогу претендовать по причине наличия на нем оформленных в собственность 10 блоков, а вот по 2-му участку для строительства - будет только полученное разрешение на строительство и возможно выполненный фундамент (зарегистрированный объект незавершенного строительства). Отсюда и вопрос, может ли администрация (куизо) изъять 2-й участок для строительства?

Добрый день. Имеется участок расположенный в СНТ( в черте города Н.Новгород), вид разрешенного использования для садоводства, категория земли населенных пунктов. Территориальное зона: П*ТЖи-3(зона реорганизации застройки в индивидуальную высокоплотную жилую застройку). Подано уведомление на разрешение на строительство, пришел отказ, ссылаются на то что параметры объектов капитального строительства территориальной зоны П*ТЖи-3 не установлены. Как быть дальше,куда обращаться, чтобы получить разрешение на строительство.

Добрый день, хочу купить участок с недостроенным домом, дом в эксплуатацию не введен, буду покупать как старый. У прежнего владельца было разрешение на строительство, смущает разрешенное использование земель "земли населенных пунктов "для огородничества", смогу ли я в дальнейшем ввести дом на таком участке? Не понятно как может быть "огородничество" если там стоял дом и как дали разрешение. Заранее спасибо за ответ.

Строительство дома было начато задолго до 03.08.2018 г. Разрешение на строительство не получал. Участок для садоводства в населенном пункте. Свидетельство на право собственности есть.Кадстровый план земельного участка (ЗУ) снят в 1996 г. Кадастровый паспорт на ЗУ получил в 2006 г. Земельное законодательство изменилось и в него вписали фразу: Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Подал уведомление о начале строительства и получил в ответ уведомление о недопустимости размещения объекта ИЖС в связи с отсутствием привязки границ участка к местности. Надо ли делать новый кадастровый план и снова подавать уведомление о начале строительства или учесть это замечание и закончив строительство, сделать новый кадастровый план участка и подать уведомление о завершении строительства объекта ИЖС? В первом случае, если я сделаю новый кадастровый план и снова подам уведомление, но немного позже 01.03.2019 г. будет ли учтен срок подачи первого уведомления?

Здравствуйте, в январе 2019 я купила дачный участок в СНТ, категория земель "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для ведения садоводства". Хочу построить на нем в 2019 году садовый дом без права регистрации. Могу ли я это сделать? нужно ли разрешение?с чего нужно начать?В дальнейшем я бы хотела его зарегистрировать в собственность. Расскажите подробно про алгоритм действий в отношении документов от начало строительства и до регистрации права.

Есть владелец ООО на которую оформлена аренда земли в нацпарка на который есть разрешение на строительство базы отдыха. Мне предлагают долю 20% этого ООО на покупку. Как можно ли привязать долю ООО к доли собственности? Земля находится в нацпарке Сочи и относится к Минприроды Есть ли здесь специфичные риски?

Есть владелец ООО на которую оформлена аренда земли в нацпарка на который есть разрешение на строительство базы отдыха. Мне предлагают долю 20% этого ООО на покупку. Скажите, пожалуйста, какие есть риски? Смогу ли я эту долю легко продать? Можно ли привязать долю ООО к доли собственности?

Здравствуйте.Наш дом построен в 1947 году на месте дома который сгорел во время войны.Хозяйкой дома была бабушка.Потом она разделила дом на троих своих детей.Дети потом переписали дом на нас троих внуков.Есть свидетельство по наследству и две дарственные.Хотим оформить дом в собственность как положено.Но документы Росреестр не пропускает требует справку-разрешение на строительство.Куда нам обращаться и где теперь брать эту справку.

По договору в 1998 году дарения мне досталась 1/2 дома . В настоящее время я согласно разрешения на строительство построила новый дом а землю в собственность не оформила. Писала заявление в администрацию мне отказали так как договор дарения на 1/2 дома а по факту построен новый и его нужно ввести в эксплуатацию а в эксплуатацию не вводят так как земля не в собственности .получился замкнутый круг .как можно оформить землю в данной ситуации

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите пожалуйста нам разобраться в следующем вопросе по поводу организации проезда к земельному участку. Имеем с соседями 2 земельных участка в деревне Шелепино, городского поселения "Дмитров" (категории земель ЛПХ), участки перешли к нам по наследству. Но так получилось, что участки находятся сзади у леса и изначально были лишены любого подьезда к ним. Перед тем, как получить разрешение на строительство жилого дома, мне нужно было получить разрешение на организацию проезда у местного сельсовета, и мы, сгрупировавшись с 4мя соседями по нашей линии участков, которые так же нуждались в проезде к их участкам,  получили разрешение на организацию проезда, задокументированную печатью ( документ в пниложении). При получении радрешения мы уководствовались так же тем, что рядом с нашими участками находится пожарный пруд, но к нему так же  нет проезда, как и к нашим участкам. На основании этого разрешения на организацию проезда я получила разрешение на строительство жилого дома, с задокументированным указанием на то, что дом обеспечен проездом с северной стороны, по разрешению сельсовета. После того, как дом был построен, мы с соседями организовали проезд собственными силами, с учетом всех снипов, ширина дороги - 4 метра, длинна 170 метров. Теперь, когда мы хотим эту дорогу зарегистрировать, мы получаем отказ в регистрации от местной администрации, без везких объяснений на то причин. Письменный ответ пока не получили от них, хотим прибегнуть к помощи юриста, но для начала нужно нам понять, насколько реальна регистрация и можно ли будет оспорить отказ администрации от регистрации дороги в суде? Соседи планирую так же строить жилой дом, поэтому планируем биться вместе за нашу уже проведенную дорогу. Спасибо огромное!

Здравствуйте.Имеется земельный участок 59:18:0020101:6843 на землях населенных пунктов,ври для садоводства и огородничества,ВРИ по документу садовые дома(строения)временного или круглогодичного пользования 1-3 этажа.Не так давно написал заявление на получение почтового адреса участку,и администрация присвоила адрес Правобережная 35А.Вопрос в следующем:могу ли я строить жилой дом с последующей пропиской на данном участке,и требуется ли разрешение на строительство?Не могу разобраться после поправок в законе с 1 января 2019.Спасибо

АС г.Москвы вынесено решение в пользу ООО о признании незаконным отказ Росреестра в регистрации права собственности на нежилое здание (решение вступило в силу). Росреестр не выполняет решение суда аргументируя тем, что суд обязал зарегистрировать право собственности на здание, но НЕ обязал произвести кадастровый учет , а по Закону о регистрации Росреестр без кадастрового учета не может зарегистрировать право собственности. Попробую пояснить: В описательной части решения АС указано, что Росреестр неправомерно отказал нам в кадастровом учете в 2015 году, поскольку поданных нами документов было достаточно для проведения регистрационных действий ( кассационная и апелляционная инстанция эту позицию АС подтвердили) .Наше здание судами признано как ранее учтенный объект недвижимости. Мы пытались решить вопрос и для кадастрового учета предоставили в росреестр техплан на здание - опять отказ (и если с техническими ошибки в техплане мы согласны и готовы исправить, то предоставить разрешение на строительство - невозможно (здание 1994 "года рождения"...)и данное требование УЖЕ служило основанием для отказа в 2015г, было рассмотрено АС и отвергнуто) Т.е., Росреестр затребовал предоставление дополнительных документов — тех самых, которые уже были исследованы и оценены арбитражным судом. Следующий наш шаг - Мы обратились в росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ГКН - опять отказ с указанием, что у Росреестра НЕТ информации, что здание является ранее учтенным объектом недвижимости. Вывод:Росреестр "хочет", что бы суд ОБЯЗАЛ Росреестр произвести кадастровый учет здания как ранее учтенного объекта и предлагает обратиться в суд. Однако - с чем обращаться? Ведь в ходе судебного разбирательства ВСЕ доводы Росреестра , послужившие основанием для отказа в регистрации, уже были рассмотрены и отвергнуты судами как несостоятельные . Получается, что Росреестр зарегистрировать здание как ранее учтенный объект не может, поскольку у него нет подтверждения этому факту,(ведь в резолютивной части Решения суда это не прописано, а сведения из описательной части Решения суда Росреестром не принимаются).Как "вновь возведенное" (на общих основанием с предоставлением тех плана) - тоже не может, поскольку требуется разрешение на строительство ( а его у нас нет и быть не может, что тоже было исследовано судами и чему тоже была дана правовая оценка). Имеющийся исполнительный лист - не помогает (Росреестр просто игнорирует все требования пристава исполнителя, не давая никаких письменных объяснений и не являясь на вызовы. ) Решение АС и отказы Росреестра - прикрепила