Разрешение на строительство

Добрый день! Имею участок сельхоз назначения ВРИ дачное строительство, начал строить дом, в связи с тем, что в августе изменилась ситуация по разрешениям на строительство (заменили на уведомление и с 1 января 2019 года нужно будет для всех случаев) вопросы: 1. Нужно ли было мне изначально с учетом моего ВРИ получать разрешение на строительство? 2. Нужно ли мне сейчас с учетом изменений в августе оформлять уведомление о строительстве с учетом моего ВРИ? 3. Нужно ли мне спешить до 1 января или по моему ВРИ ситуация не меняется и все равно уже сейчас нужно уведомление? 4. Если мне нужно уведомление, а дом уже в процессе строительства (стоит коробка с крышей, без окон) будут ли какие-то проблемы получить уведомление на уже строяющийся дом или гос. органы не выезжают на место и поэтому можно идти по процессу, как будто я еще собираюсь строить дом? До этого думал, что по моему ВРИ сейчас разрешения/уведомления не нужно и не делал его, после августовских изменений подумал, что с 1 января надо будети поэтому хотел сразу успеть до 1 января постаивть его сразу на учет (чтобы сэкономить на получении уведомления о строительстве), теперь получается, что это не так и по моему ВРИ и так надо уведомление делать, поэтому сделаю его, а на учет ставить можно не спешить (пока не дострою его, это еще 1-2 года). Данная логика верна? Всем спасибо за ответы и помощь!

Добрый день! Приобрел участок ИЖС под индивидуальную жилищную застройку, земли населенных пунктов. В документах (кадастр, свидетельство о собственности, градостроительный план..) каких либо ограничений не указано, но после подачи документов на разрешение (уведомления) на строительство. Получил отказ от Культурного наследия: Земельный участок расположен в границах зоны охраняемого природного ландшафта Государственного историко-литературного и природного музеязаповедника «Шахматово», утвержденной Решением Исполнительного Комитета Мособлсовета от 21.01.1983 г. № 155/1 «Об утверждении границ заповедной территории, охранной зоны, зон регулирования застройки и охраняемого природного ландшафта Государственного историко-литературного и природного музея-заповедника А.А. Блока» (далее — Решение Исполкома Мособлсовета от 21.01.1983 г. № 155/1). Режимами содержания зон охраняемого природного ландшафта запрещается любое строительство на новых территориях, не связанных со сложившейся системой расселения. Согласно п. 2 ст. 34 Федерального закона от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» зоной охраняемого природного ландшафта является территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия. Учитывая изложенное, сообщаем, что размещение объекта капитального строительства на территории Земельного участка противоречит режимам, установленным в зоне охраняемого природного ландшафта (п. 2 ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ, Решение Исполкома Мособлсовета от 21.01.1983 г. № 155/1). Дополнительно сообщаем, что сведения о границах зон охраны Государственного историко-литературного и природного музея-заповедника «Шахматово» в государственный кадастр недвижимости не внесены. Тем не менее, в соответствии с п. 16 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (утверждено Постановлением Правительства РФ от 12.09.2015 № 972) отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах зон охраны объектов культурного наследия не является основанием для несоблюдения требований к осуществлению деятельности в границах зон охраны объектов культурного наследия.“ Какие шансы получить разрешение (уведомление) на строительство?

Добрый день. Я имею свидетельство собственности на дом , получено в 2006 году, участок тоже в собственности, но разрешение на строительство не получали. Обязательно ли нужно сейчас получить и как теперь это сделать. Когда дом в собственности уже 12 лет

Как получить разрешение на строительство дома? Если есть уже на участке дом, зарегистрированный по дачной амнистии. Мы в нем прописаны. Но нужен дом большей площадью. Можно ли получать разрешение с оговоркой, что жилым будет новый дом, а меньшей площадью под снос.

Здравствуйте! Подскажите статью и пункт в законе, где прописано, что Если строительство началось до 04.08.2018 г. то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. При этом получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Источник: https://yuristprav.ru/novyj-poryadok-oformleniya-individualnogo-zhilogo-doma-i-sadovogo-doma

Приветствую. У меня в собственности участок ЛПХ в черте населенного пункта, купленный у администрации района в 2015г. (тогда же его и размежевали и оформили). В соответствии с документами и выпиской из Росреестра ограничений никаких не имеется. Недавно сосед решил достроить и узаконить дом, но получил отказ из администрации МО, где ссылаются на ПЗЗ и ГП от 2012-14г.г, в которых у нас участки относятся к зоне П-3 «Зона производственно-коммунальных объектов IV-V класса санитарной классификации». Посмотрев ГП мы ужаснулись, он не соответствовал действительности, а населённый пункт вообще обозначен другим названием. Кроме того, на 3х участках успешно построены и зарегистрированы дома, в тех же самых зонах. Открыв ФЗ о ЛПХ понимаем, что ПЗЗ нарушает наши права на строительство, а именно ст. 4, п. 2. Администрация говорит, что им плевать и что в скором времени ПЗЗ и ГП будут переделаны, где учтут то, что уже построено, а остальным всё равно ограничат строительство и зоны менять не будут. Замечу, ранее в судебном порядке я обязал их построить до дома дорогу, теперь будут ставить палки в колеса как могут. (К слову, участок, к которому построили дорогу на ГП выделен желтым цветом и имеет зону Ж-3 «Застройка индивидуальными жилыми домами», а описываемый в вопросе — справа от него. Оба участка принадлежат мне.) Вопрос, как поступить, отправить в администрацию уведомление о строительстве и обжаловать полученный отказ или сразу подавать иск об отмене ПЗЗ и ГП в части моего участка, т.к. нарушаются мои права. Возможно есть и другие варианты. Прошу помочь советом. Спасибо!

Администрацией г.Вологда было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул.Новгородская д.8 строительной компании Реал-СВ Проект был утвержден администрацией. Пришло время сдачи жилого дама, все субстанции, комиссии пройдены, осталась подпись Начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды Баранова Анатолия Николаевича. Все замечания предъявлены ранее в устной форме застройщиком выполнены, но вод в эксплуатацию не подписывают, по той причине, что в тех границах в которых стоит новый дом, оказывается частная земля кусок приблизительно 0,5 кв.м Администрация по этому вопросу не дает ни каких комментариев, говорит пускай застройщик разбирается с частником, застройщик ссылается на администрацию в том, что дом возведен в границах утвержденных администрацией. Застройщик готов выкупить данный участок по кадастровой стоимости, но частник в свою очередь просит в 10 раз сумму дороже чем кадастровая. Помогите поставить точку в этом вопросе, т.к. они не могут сесть за единый стол переговоров и решить. Те люди чей участок земли, от застройщика который раньше выкупал этот участок получили двух-комнатную квартиру но землю видимо так и не переоформили. Сейчас пытаются обогатиться на этом деле. Администрация тянет с этим вопросам и справок не дает. Мы дольщики страдаем от этого и ничего сделать не можем.

Здравствуйте, я приобрел участок с домом в ипотеку но дом старый и хотелось бы построить новый а старый убрать, возможно ли получить разрешение на строительство, если участок находится в ипотеке, в залоге у банка, даст ли банк согласие на строительство на залоговом имуществе?

Администрация заключила в 2013г. с физ. лицом договор аренды земельного участка для размещения культурно развлекательного центра на 49 лет. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства (Свидетельство о праве собственности - фундамент с цоколем под детское кафе),на который ранее договора аренды решением суда признано право собственности на это физ. лицо. В договоре написано что « Арендатор имеет право в соответствии законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.» В 2016, 2017г. Администрация, не смотря на официальные обращения Арендатора на публичных слушаниях, вносит изменения в Генплан и Правила землепользования, в результате чего Арендатор не может ничего построить или завершить начатое капитальное строительство. При этом, на момент заключения вышеуказанных договоров аренды градостроительный регламент позволял арендатору производить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Но в дальнейшем администрация изменяет градостроительный регламент т. е. генеральный план и правила землепользования и застройки таким образом, что заявитель лишился возможности реализовать свои законные права. (При этом в кадастровом квартале регламенты изменены выборочно именно в отношении моего Арендованного участка. Второй собственник земли в кадастровом квартале переведен в зону ОД-2 - и размещает там кулинарию). ВОПРОС: 1. Какова вероятность обязать судом Администрацию внести изменения в Регламенты т.е. привести регламент в соответствие с договором аренды. Это будет какой суд Арбитраж или районный? 2. Возможно ли мне разместить на данном земельном участке некапитальное кафе (разработать проект и установить без получения разрешения на строительство. Но уже узнавал администрация будет против и постарается меня обязать его демонтировать) Спасибо.

Администрация заключила в 2013г. с физ. лицом договор аренды земельного участка для размещения культурно развлекательного центра на 49 лет. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства (Свидетельство о праве собственности - фундамент с цоколем под детское кафе),на который ранее договора аренды решением суда признано право собственности на это физ. лицо. В договоре написано что « Арендатор имеет право в соответствии законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.» В 2016, 2017г. Администрация, не смотря на официальные обращения Арендатора на публичных слушаниях, вносит изменения в Генплан и Правила землепользования, в результате чего Арендатор не может ничего построить или завершить начатое капитальное строительство. При этом, на момент заключения вышеуказанных договоров аренды градостроительный регламент позволял административному истцу, как арендатору производить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства. Но в дальнейшем административным ответчиком предприняты действия, которые изменяют градостроительный регламент т. е. генеральный план и правила землепользования и застройки Полтавского сельского поселения таким образом, что заявитель лишился возможности реализовать свои законные права. (При этом в кадастровом квартале регламенты изменены выборочно именно в отношении моего Арендованного участка. Второй собственник земли в кадастровом квартале переведен в зону ОД-2 - и размещает там кулинарию). ВОПРОС: 1. Какова вероятность обязать судом Администрацию внести изменения в Регламенты т.е. привести регламент в соответствие с договором аренды. Это будет какой суд Арбитраж или районный? 2. Возможно ли мне разместить на данном земельном участке некапитальное кафе (разработать проект и установить без получения разрешения на строительство. Но уже узнавал администрация будет против и постарается меня обязать его демонтировать) Спасибо.

Сдали все документы для регистрации права на строительство дома на собственном участке в "Мои документы" в г. Калининграде. У нас не получилось забрать разрешение на строительство в течение 3-х месяцев, после чего оно было сдано в архив Росреестра. Забрать оттуда готовое разрешение никак не получается. Они жалуются на какую-то новую программу, на которую им надо всё переводить, и обещают позвонить, но с июля до сих пор не звонят. По телефонам, которые они нам дали, дозвониться невозможно. Как можно на них воздействовать?

Здравствуйте ,подскажите пожалуйста. Строю баню с мансардным этажом, отступ от соседей 1м,отношения с соседкой были хорошие и она разрешила установить дом в таких пределах ( солнце не загораживают )для подачи уведомления о строительстве прошу нотариального поддтверждения о договоренности и понимаю, что включен задний ход и разрешения Я не получу. Дом построен на 90%. Как быть?"

Здрасвуйте! Я купил дом во дворе стоит фундамент 7 на 13 ,с правой сторани от межа оставлено 1,5 м с левой стороны 0,66 см соседи подпись не дают на строительство и на компромат не идут ,что можете мне подсказать? Участок у меня узкий 9 м ширана если по 3 метра оступиться от межа остается 3 метра))

Добрый день получили разрешение на строительство. Стали возводить фундамент и тут приходит параллельно заказанный градостроительный план участка. На нем вдруг всплывает красная линия, которая проходит в аккурат по нашему забору. От забора по полученному разрешению на строительство мы отступили 3 м., а надо получается - 5 м. Подозреваю, что это какой-то недосмотр администрации. Жалко потраченных денег на фундамент, проект дома 7 м. шириной тоже получается не подходит, да и строить дом шириной 5 м. по внешним границам тоже не хочется. Что будет, если мы продолжим строительство согласно разрешению на строительство?

В 2016 году как многодетная семья бесплатно получили участок земли, категория земли населенных пунктов, вид разрешённого использования индивидуальные жилые дома, территориальная зона Жи. Участку присвоен кадастровый номер и получены документы, удостоверяющие право собственности на всех членов семьи ( долевая собственность). Был получен ГПЗ, разрешение на строительство, строительство было начато, залит фундамент. В апреле этого года Администрация провела комиссию по подготовке изменений в Правила землепользования и застройки города, и решила внести изменения в Правила: перевод зоны Жи в зону Рпр ( природно- рекреационная). Основание- отнесение этих земель к границам старого кладбища. Кладбище указано на «Эскизе реконструкции существующей застройки со схемами инженерных сетей жилого района » Соломенное" 1996 года в графической части, в текстовой части информация " в северо- восточной части на границе жилой застройки и леса расположено кладбище, утратившее свою функцию". Также мною была поднята информация по инвентаризации земель этого района в 1995 году, в графической части кладбище там тоже изображено, в текстовой указано, что юридического адреса кладбище не имеет, документы отсутствуют. На протяжении как минимум 20 лет, а скорее всего и больше, место предполагаемого кладбища используется местными жителями под огороды. Никаких следов кладбища на этом месте нет. Когда мы проводили земляные работы для заливки фундамента, останков обнаружено не было. Местные жители утверждают, что кладбище было в районе ныне действующего стадиона, который находится в метрах 300 от нашего участка, но в приведенных выше Эскизах и в документах по инвентаризации этих земель, кладбище в районе стадиона не указано. Я изучила данные Национального архива, карты города и этого поселения начиная с 18 века- никаких данных об этом кладбище там нет. Пообщалась с краеведами, которые утверждают, что единичные захоронения были в районе стадиона, но кладбища там не было. Администрация ссылается на ФЗ " О погребении и похоронном деле" и уведомляет, что территория места погребения по истечении 20 лет с момента его переноса может быть использована только под зеленые насаждения, пишет, что таким образом использование участвов для ИЖС на территории недействующего кладбища невозможно. Администрация в апреле же признала утратившим силу постановление Об утверждении ГПЗ участка и отменило разрешение на строительство. В конце августа нам было направлено письмо со всей этой информацией. 24 октября состоятся публичные слушания, на которых будет решаться вопрос о переводе земель Жи в районе нашего участка в Рпр. Как действовать, чтобы не лишиться возможности строиться на этом участке? Как предотвратить перевод участка в Рпр? Я уверена, что краеведы и местные жители не ошибаются, и кладбище, а скорее всего единичные несанкционированные захоронения, действительно были  в стороне, но на основании чего именно эта территория, где находится наш участок, отнесена к территории кладбища в документах 1995-1996 гг, Адмиристрация не знает.