Расторжение ДДУ

У меня был заключён договор о целевом взносе (вкладе) на строительство жилья (до введения в действие ФЗ 214) и обозначен очень короткий срок ввода дома в эксплуатацию. На момент подписания договора городская Мэрия уже наложила запрет на строительство дома, и этот запрет длился несколько лет. Застройщик тогда мне представил справку, содержащую ложные сведения (она сохранилась) о том, что разрешительная документация в полном порядке. В эти дни дом был поставлен на кадастровый учёт и квартиры передают. Есть ли основания расторгнуть договор в суде, с возвратом мне неосновательного обогащения?

Застройщик не в банкротстве, хотя постройка здания не укладывается в сроки по ДДУ (ожидаемое опоздание на 1-3 месяца, люди на стройке и техника есть). Есть обоюдное желание сторон (еще не оформленное на бумаге) расторгнуть ДДУ на основе гражданского кодекса. Нет ясности с основанием в тексте соглашения. В явном виде не прописано. 1 Сторона 1(Застройщик) и сторона 2(Дольщик), то есть стороны заключили соглашение о следующем: 2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г. 3. Стороны пришли к Соглашению, что Застройщик возвращает денежные средства в общей сумме х руб, внесенные Дольщиком на расчетный счет Застройщика и выплачивает за период пользования денежными средствами Дольщика с 21.07.2016 г. по дату подписания настоящего Соглашения Дольщику проценты на общую сумму Y руб. 4. ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г., считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего Соглашения Управлением Росреестра по .... обл. 5. Денежные средства перечисляются Застройщиком(депонентом) на аккредитив, открытый в банке-агенте на имя Дольщика(бенефициара) на срок 90 дней. перечисление сумм производится при предоставлении Соглашения с отметкой Росреестра. 6. Стороны договорились о том, что настоящее Соглашение становится недействительным при наступлении любого из следующих событий: - при нарушении Депонентом срока перечисления Сумм депонирования на счет аккредитива более, чем на 6 (шесть) банковских дней; - при Совершении Застройщиком действий, препятствующих регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по ..... обл.; - при неполучении Дольщиком денежных средств, указанных в п. 3 Соглашения, в общей сумме, составляющие X+Y руб. Застройщик вправе с даты государственной регистрации Соглашения заключать любые Договоры с третьими лицами в отношении Объекта долевого строительства Вопросы: 1 Риски для дольщика при проведении сделки? Банкротство в ближайшие полгода исключаем, только недобросовествное поведение (затягивание регистрации в Росреестре и т.п.). 2 Может ли при указанной схеме сделки возникнуть ситуация, когда договор будет перерегистрирован на застройщика (и быстро "перепродаст"), а деньги он не перечислит уже бывшему дольщику? 3 Возможно ли обременить право дальнейшей перепродажи застройщику (для исключения "цепочки" сделок до тех пор, пока дольщик не предьявит свое согласие (подтверждение, что деньги получил)? Если да, то каким условием в Соглашении? 4 Как стимулировать своевременное перечисление денег от застройщика к дольщику, который уже станет "бывшим"(допустим, аккредитив закроется по сроку, а бенефициар (участник) не успеет по каким либо причинам получить средства с аккредитива? Куда бечь в этом случае? 5 Можно ли обременить право на перерегистрацию ДДУ? 6. Может ли предъявить впоследствии застройщик к бывшему дольщику требование возврата средств от дольщика в сумме, превышающей изначально уплаченную по ДДУ на основании получения неосновательной прибыли (обогащения)?Либо на основании несправедливых договорных условий? 7. Если застройщик в письменном виде оформит предложение о выкупе (или возврате средств) до заключения соглашения - может ли это являться основанием для заключения соглашения? - ведь других оснований кроме "Стороны пришли к соглашению" в тексте договора нет.

Квартира на втором этаже новостройки. Под квартирой на на первом этаже нежилое помещение. А под первым этажом находится ИТП от которого исходит гул насосов отопления. Замеры центра гигиены и эпидемиологии Московской области показали, что уровень звукового давления значительно превышает нормы на 10 Дб. Кампания застройщик только делает вид что что-то решает на самом деле уже 2 года никто ничего не делает! На мою просьбу расторгнуть договор и оплатить все мои расходы мне ответили что вернут только стоимость квартиры, а проценты только через суд! Не пойму фз 214 работает или он только на бумаге?

Как расторгнуть Договор Переуступки Права требования по ДДУ. Договору Долевого Участия Жду звонок на телефон +7-913-950-30-37 Валерий Семенович

Застройщик, переносит срок сдачи дома, уже год назад , как должен сдаться дом, мы написали письмо о расторжении ДДУ , застройщик предложил нам обмен с нашей доплатой в 100 тыщ., если мы согласимся на обмен выплатят ли нам неустойку ?

Добрый день. Хотелось бы подробнее узнать про расторжение договора долевого участия. В самом договоре прописано, что расторжение осуществляется в рамках действующего законодательства. Какие процедуры необходимы для расторжения и сколько примерно по времени это может занять?

Здравствуйте. 31.03.2016 года заключили ДДУ по ФЗ-214. Оплату внесли 100%, своевременно, без просрочек. Срок передачи объекта строительства участнику не позднее 31.05.2017. В декабре 2016 пришло письмо от Застройщика с информацией о том, что срок передачи объекта строительства переносится до не позднее 31.09.2017. Дополнительное соглашение о переноске сроков естественно не подписывали. По ФЗ-214 в случае просрочки сроков более чем на 2 месяца Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнут договор. Собственно мы намерены по этому пути пойти. Вопросы: Алгоритм наших действий по расторжению договора и взысканию неустойки (% пользования чужими средствами) с застройщика. 1. Когда нам необходимо их уведомить о том, что договор расторгнут, по истечении двух месяцев с первоначальной предполагаемой даты передачи объекта строительства т.е. 31.05.2017 + 2 месяца? 2. Что конкретно направляется в адрес Застройщика: Уведомление о расторжении Договора или Претензия по Договору? Что в обязательном порядке содержит по мимо данных об объекте строительства: расчет неустойки за пользование чужими средствами? реквизиты банка и р/с получателя? 3. В какой срок Застройщик обязан ответить на письмо и по истечении какого времени готовить исковое заявление? В какой срок рассматривается исковое заявление и проводится суд? это все индивидуально или есть строго регламентированный срок? Застройщик добровольно неустойку за пользование чужими средствами перечислять не будет, т.к. уже в вкратце пообщались с юристом Застройщика. 4. В случае вынесения Судом положительного решения о возврате денежных средств внесенных в качестве оплаты+процент за пользование в какой срок застройщик обязан перечислить денежные средства внесенные в счет оплаты + неустойка за пользование чужими средствами?

Договор долевого участия в строительстве расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении. Застройщик деньги возвращать отказывается и собирается банкротиться. У него задолженность по другим исполнительным листам, денег на счетах и имущества нет, уставный капитал 10 тыс. руб. Жилое здание достроено и заселено, но в эксплуатацию не введено, так как частично вышло за пределы отведенного участка. Однако застройщик получил заключение кадастрового инженера, что произошла кадастровая ошибка и здание находится в пределах отведенного участка. Директор застройщика сказал, что собирается в судебном порядке признать кадастровую ошибку, потом ввести здание в эксплуатацию, передать жилые помещения дольщикам, потом банкротиться. Как мне получить деньги либо жилое помещение после ввода в эксплуатацию?

Доброго времени суток. Заключен Дду , деньги участником не внесены, приобретать обьект передумали. В ДДУ прописан штраф 10% от суммы в случае расторжения договора путем подписания соглашения о расторжении. Застройщик предлагает прописать в соглашении о расторжении то что он отказывается от каких либо претензий на штраф по указанному выше пункту. Я же полагаю что лучше исключить этот пункт отдельным соглашением и после его гос регистрации подписывать соглашение о расторжении. Застройщик против мотивирует тем что и так потратил время на оформление ДДУ. Каковы шансы у застройщика взыскать 10% от цены договора ,в случае если в соглашении о расторжении прописать об отсутствии претензий застройщика по штрафу 10 % и неустойке 1/300, кроме 10000 рублей затраченных на гос регистрацию , страховку и т.д.. или может быть стоит не рисковать и обратиться в суд о расторжении договора.

Добрый день! Можно ли заявить в городской суд Истцом (физ.л) ход-во об обращении решения суда о расторжении ДДУ и взыскании цены договора с процентами к немедленному исполнению по ст. 212 ГПК РФ?

Заключили расторжение дду по соглашению сторон отдали в МФЦ на регистрацию ,но квартира в ипотеке и нам сказали что будет приостановка.Застройщик должен вернуть деньги до снятия обременения или ипотека должна быть сначала погашена?

Здравствуйте! Я дольщик. Застройщик перенес сроки сдачи дома на год. Я подписала доп соглашение ( срок до 31. 03.17) Он свое обязательство не выполняет. Ожидается новое доп соглашение. Когда я могу расторгнуть ДДУ и на что претендовать кроме стоимости квартиры по договору?

Добрый день! Купил квартиру по ДДУ в апреле 2015 г. В ДДУ указан срок окончания строительства 3 кв 2016 г и в течении 150 дней после ввода в эксплуатацию квартиру должны передать по акту приема передачи. 27 ноября 2016 г был подан иск о расторжении ДДУ и взыскании процентов за пользование денежными средствами, морального вреда на основании пункта 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ. Слушание перенесено на 13 февраля 2017 г. Адвокат основывается на требовании застройщика подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома. Также наш адвокат ведет еще одно дело с этим же застройщиком, но только по другому дому. Там указаны такие же сроки и требования в иске, только дело было рассмотрено в декабре 2016 г и был получен отказ в удовлетворении иска. После была направлен апеляция в обл. суд, но слушание еще не состоялось. На основании выше изложенного появились сомнения в удовлетворении судом моего иска, так как получается срок передачи квартиры оканчивается в феврале 2017 г и по факту еще не просрочен, доказательств о приостановлении или прекращении стройки у меня нет. На стройке людей не наблюдается, коробка дома построена и остеклена, но внутренние работы абсолютно не выполнялись. Вопрос: подскажите как действовать в сложившейся ситуации, чем оперировать и на что опираться. Может надо передвинуть сроки слушания дела на март, чтобы были просрочены сроки передачи квартиры? Где взять доказательства о приостановлении стройки? Заранее спасибо!

Добрый день! Такая ситуация: в прошлом году я заключила ДДУ на строительство дома с одним застройщиком. Все документы (проектная декларация, разрешение на строительство) были в порядке. Застройщик ввел в эксплуатацию 1-ю очередь строительства, и готовился строить 2-ю (в ней мы и купили квартиру). Договор заключили в ноябре прошлого года. С того момента на стройке в котловане только прибавилось свай, с мая работы не производятся вообще. Срок передачи мне ключей от дома по договору - декабрь 2017 года. Застройщик уверяет, что всё идет по плану и всё будет построено. Сомневаясь в этом, я стала делать запросы в разные инстанции и узнала, что разрешение на строительство не даёт орган воздушного контроля (управление воздушного транспорта, от которого у меня есть официальный ответ) из-за близости аэропорта Домодедово и повышенного уровнем шума разрешения на строительство не дает. Застройщик с этим управлением судился и суд ( в т.ч. аппеляцию) проиграл. Т.е. у меня есть реальные основания полагать, что строительство приостановлено и продолжено не будет. Вопрос: стоит ли мне идти в суд для расторжения ДДУ в соответствии с Часть 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ и если да, то есть ли какие-то нюансы такого процесса? Или стоит всё же пододождать, что застройщик найдет какой-то выход? Заранее спасибо всем за ответ.