Расторжение договора найма жилого помещения

Здравствуйте. Я сдаю свою квартиру по договору, в договоре есть пункт - "Стороны вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии предварительного уведомления второй стороны за 1 месяц". Я предупредила жильцов, которые сейчас живут в квартире, что через 2 месяца им нужно будет съехать с ссылкой на этот пункт. Они отказываются съезжать, ссылаясь на 687 статью ГК РФ и на то, что данный пункт договора якобы противоречит законодательству РФ, а потому ничтожен. Подскажите, пожалуйста, кто из нас прав?

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Проживаю в 2 комнатной квартире с 3-мя моими детьми(все зарегистрированы и включены в договор соц.найма). Муж прописан по другому адресу, в договоре не участвует. Являюсь главным нанимателем. Есть 2 несовершеннолетние двоюродные сестры(одной 17 лет другой 12), которые не прописаны уже давно в квартире, проживают в другом регионе в частном доме с родителями (дом в собственности). Хочу приватизировать квартиру. Как можно исключить сестер из договора соц. найма и не включать в приватизацию. При обращении в Управление ЖКХ города мне сказали что их не будут исключать из соц. найма, то есть дадут отказ об исключении сестер из договора. После чего посоветовали обратиться в суд. Посоветуйте в нашей ситуации, как нам лучше поступить, так как собираемся квартиру в будущем продавать для увеличения площади.

Добрый день, Необходима консультация от юриста по жилищным вопросам. Мой отец поступил на работу на завод и получил служебное жилье, квартира 59 метров, где прописался он и моя мама, его жена. Сейчас в данной квартире проживаю я, прописаться туда не дают разрешение. После 10 лет работы квартиру обещали перевести в соц. найм. Жилищный кодекс поменялся и после 10 лет квартира так и оставалась служебным жильем. Сотрудники завода писали официальное письмо Собянину и было получено разрешение о передаче данных квартир в соц.найм сотрудникам, отработавшим 10 лет и не имеющих другого жилья. Отец проработал на заводе 13 лет и в прошлом году скоропостижно умер. У нас есть квартира в собственности 50 метров, квартира была в собственности на 4, сейчас осталось трое, я, моя мама и моя бабушка, прописаны я и бабушка. На данный момент на заводе проходят комиссии и решается вопрос по поводу жилья. Если наша ситуация будет рассматриваться комиссией сейчас, то нам сказали, что вопрос решится конечно не в нашу пользу, так как у нас есть жилье. Подскажите, что можно сделать, чтобы попытаться изменить ситуацию. Кого куда прописать, как оформить наследство на имеющуюся квартиру. Поможет ли прописка еще одного человека в квартиру 50 метров и какие шаги можно предпринять. Заранее спасибо за ответ.

При составлении искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения в заголовке нужно указать третье лицо (наименование наймодателя, адрес). Кто является наймодателем муниципального жилья?Спасибо

Добрый день! Ситуация следующая: 07.02.14г между мной и арендодателем был заключен Договор найма жилого помещения и внесена оплата за жилье за месяц вперед. Договор найма был заключен с 07.02.14 г по 07.12.14г. Прожив 2 месяца в данной квартире, появились обстоятельства, при которых я вынуждена съехать с данной квартиры. Арендодателя я заранее предупредила о том, что планирую съехать. На что арендодатель дал ответ - либо живите до конца срока, указанного в договоре, либо оплачивайте сумму в размере 50 тыс.руб (моральная компенсация) и освобождайте! В Договоре размер компенсации не указан, так же не указано то, что Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке! Есть пункт, гласящий: "Стороны имеют право на компенсацию морального и материального ущерба со стороны, причинившей этот ущерб". Насколько правомерны требования арендодателя. И как мне поступить в данной ситуации?

Здравствуйте. Подписал с человеком (физ. лицо) договор аренды квартиры с 10 марта 2014 (до 31 декабря 2014), получил от него залог 5000 рублей и затем еще 15000 рублей, он заехал в квартиру, но он спустя пару дней заговорил, что в квартире грязно и темно и он нашел вариант лучше. Я предложил, что вкручу им дополнительные лампы и уберусь, за мой счет, но он уже договорился с другим арендодателем и собрался переезжать. Насколько я понимаю, он собирается в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть 18500 рублей (с расчетом по 500 рублей за день (15000\30)*3 = 1500 рублей за 3 прожитых дня). Я же предполагаю, что это незаконно, если у него есть претензии - он должен изложить их в письме, так как согласно ГК РФ статья 620, у него есть только 4 причины для расторжения договора и заявленная претензия частично попадает под пункты 2 и 3. В случае, если в разумные сроки его претензия будет удовлетворена - он лишится законных оснований для расторжения договора (подтверждается судебной практикой - Постановление ФАС МО от 23.09.2009 N КГ-А40/9494-09-П). И в этом случае у него остается единственная возможность - заплатить мне неустойку (данное предположение также подтверждается судебной практикой - Постановление ФАС ЦО от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010), по расчетам - 7000 рублей, которая будет удержана из возвращаемой суммы (на руки он получит 20000-7000=13000 рублей) и в таком случае мы в двухстороннем порядке расторгнем договор. Еще предполагаю, что он может отправить мне уведомление о расторжении и расторгнуть договор через 15 дней после отправки уведомления, но в таком случае он все равно должен будет оплатить проживание до 28 марта (13 марта+15 дней). Прав ли я, и если нет, то прошу объяснить где я ошибся.

Получил от МО РФ две квартиры по одному договору соц найма (давали по метражу, поэтому получили 2 квартиры). С женой развелись. В паспорте у меня, бывшей жены, детей регистрация на 2 квартиры. Приватизировать жилье б.жена и дети не захотели. Договорились, что я живу в одной (маленькой однушке) квартире, а они - в большей по размеру квартире (двушке). Теперь сын женится и просит переехать в двушку и жить с б. женой. Какие мои возможные действия, чтобы меня не пытались "двигать" из одной квартиры в другую.

О снятии с регистрационного учета. Помогите написать исковое в суд: Необходимо снять с регистрационного учета прописанную по рождению (в муниципальное жильё) сводную сестру. Нужно ли сначала судиться о потере родственных связей? А потом признать как "утратившую право пользования" и снять с регистрационного учета, или можно объединить в одном исковом? Как в исковом заявлении изложить факты: долго не проживает (свидетели - соседи по квартире), попыток вселения не было (ответ из полиции), связь не поддерживаем(как доказать?), не платит (оплаченные квитанции у меня), вещей нет (соседи свидетели), в 2011 судима по статье за наркотики, летом вышла замуж (фото в соц.сети), в октябре заболевание туберкулёзом: проходила лечение в больнице (есть справка из туб. диспансера, т.к. у нас дома делали дезинфекцию!) - возможно там известен адрес её фактического проживания. Какая ещё информация может быть полезна? И вообще есть ли судебная практика, на которую можно опереться? Заранее спасибо!

Здравствуйте,скажите пожалуйста, хочу снять квартиру,хозяйка предлагает составить договор на 12 месяцев. ..а я не хочу,вдруг захочу сьехать раньше,скажите на какие причины можно будет ссылаться,чтобы избежать штрафа(она в договоре указывает что если я раньше съезжаю то должна оплатить сумму в размере трех кратного размера месячного платежа)....какие причины?и за сколько я должна ее предупредить?? И этот договор должен быть оформлен юридически или не обязательно??заранее спасибо за ответ

Есть договор найма, на 11 месяцев. Я - наймодатель (к слову, наниматель - юрист). Наниматель собирается (как я думаю) подавать док-ты в суд о расторжении договора и весьма своеобразно, обвинив меня во всем что угодно. Со своей стороны, я также хочу избавится от этих жильцов, но предварительно чтобы они: 1) оплатили по договору вплоть до дня передачи мне квартиры; 2) оплатили за свет (свет оплачен лишь за один месяц и то не полностью). В договоре не прописано что свет оплачивает наниматель, была устная договоренность); 3)сдали мне квартиру в том виде, в котором они её получили. К сожалению, фотографий и акта передачи им квартиры у меня нет, но сейчас она далеко не в том состоянии что я им сдала (испорчены обои - наклеивали на широкий скотч шары и др. украшения в праздник, пятна на линолеуме, остальное толком не видела ещё) ; С нанимателем были устные договоренности (поверила на слово и не прописали в договоре): я разрешила сменить замки, но дать мне дубликат (обещала, но после отказались). Как поступить? Как подготовится к встречному иску (чтобы взыскать задолженности) или подавать сейчас самой? Без акта передачи квартиры считается ли договор завершенным? 11 месяцев истекают в августе.

Здравствуйте. я имею 2-х комнатную квартиру совместно с братом, она изолированная, но не большая 37м.кв. Согласно договору соц. найма, наниматель я. У меня там прописана дочь 15 лет, у брата сын 17лет. Его жена и дочь уже выписаны на другую площадь. Они вставали всей семьей на улучшение, и им по программе,,молодая семья,, дали льготный кредит на приобретение нового жилья. Пай ими выплачен на 90%. Могу ли я встать на улучшение жилья для своей семьи и закрепить право на занимаемую квартиру в которой прописан. Ведь брат улучшил свои жил. условия,а я нет. Конечно, теперь он хочет приватизировать ее в равных долях и поделить, но ведь моя семья тоже имеет право на отдельное жилье?

Заканчивается договор коммерческого найма двухкомнатной квартиры (жилая площадь: 30.4м, к-во проживающих: 3) в Москве. За три месяца нам пришло уведомление об истечении срока действия договора (коммерческого), данного на пять лет по программе "Молодая семья". Я являюсь очередником по улучшению жилищных условий. Вопрос: можем ли мы продлить договор коммерческого найма и на каких условиях? Семья из трёх человек (один ребёнок шесть лет). Я и моя жена не являемся собственниками недвижимого имущества, доход семьи не позволяет использовать для улучшения жилищных условий ипотечное кредитование.

Здравствуйте! интересует такой вопрос: может ли моя свекровь расторгнуть договор соц найма с моей несовершеннолетней дочерью в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги. дело в том что мы с бывшем супругом разведены, дочка живет со мной. В квартире прописаны моя свекровь, бывший муж и дочка. муж находится в местах лишения свободы. Алименты я на детей не получаю, не понимаю почему она требует плату с меня, а не со своего сына.

Здравствуйте, я хочу снять квартиру. Хозяйка в договоре указала пункт: "По истечении шести месяцев арендная плата может быть пересмотрена только в сторону увеличения в зависимости от рынка недвижимости", объясняя это тем, что боится дефолта. Подскажите какой пункт нужно внести в договор, чтобы она не могла по первому своему желанию поднимать стоимость аренды каждые полгода? Заранее спасибо.

Здравствуйте, я заключил договор аренды жилого помещения, сроком на 1 год. Договор был составлен в двух экземплярах. Один остался у арендодателя а второй у меня (арендатора). В связи с изменившийся ситуацией мне нужно съехать с данной квартиры в скором времени. Чем мне может грозить расторжение в одностороннем порядке данного договора? И могу ли я это сделать не уведомляя арендодателя за месяц?