Созаемщик

Интересует оптимальный вариант по налогам в следующей ситуации. В 2016 году была приобретена квартира стоимостью 3700 тыс.руб. в общую совместную собственность мою и супруги (по ДКП, вторичка, в ипотеку - я заемщик, супруга созаемщик). По итогам 2016 года супруга использовала 1350 тыс.руб. налогового вычета при покупке квартиры. Я налоговый вычет не использовал, т.к. квартира нами приобреталась у моей матери. Супруга в дальшейшем налоговые вычеты, в т.ч. по процентам по ипотеке, не использовала. Квартира была приобретена в ипотеку, на погашение которой были направлены средства материнского капитала. В 2019 году ипотека была полностью погашена, и во исполнение нотариального обязательства перед пенсионным фондом были выделены доли всем членам семьи: по 37/80 мне и супруге, и по 2/80 каждому из троих несовершеннолетних детей. В том же 2019 году квартира была продана за 5500 тыс. руб., и одновременно куплена (в ипотеку, один общий ДКП) другая квартира стоимостью 6550 тыс. руб., в которой всем членам семьи были сразу же выделены доли в прежних пропорциях. Вопрос - как оптимально распорядиться правом на налоговые вычеты при подаче деклараций, чтобы максимально уменьшить сумму налога к уплате со всех членов семьи? Правильно ли я понимаю, что можно уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению проданной квартиры (5500 - 3700 = 1800 тыс.руб. остатка на всех),а затем мне и супруге воспользоваться налоговыми вычетами на покупку жилья? При этом на меня и супругу получается по (37/80)*1800 = 832,5 т.р. дохода. Тогда я, имея неиспользованный вычет при покупке квартиры до 2000 т.р., смогу полностью его зачесть и не платить налог вовсе, а супруга, зачтя остающиеся у её (2000 - 1350) = 650 т.р. вычета, заплатит 13% от (832.5-650) = 182,5 т.р., т.е. 23,725 т. р.? Но как при этом быть с детскими долями? Можно ли будет детям воспользоваться вычетом до 1 миллиона, или же хотя бы зачесть расходы по приобретению проданной квартиры? Применим ли будет к детям налоговый вычет при приобретении жилья?

Добрый день. Я нахожусь в грожданском браке, у нас есть совместный ребенок. Но и у меня от первого брака есть двое детей. Мы имеем квартиру которая находится в ипотеке я заёмщик гражданский муж созаемщик, но по документам хозяйка квартиры я одна. В квартиру вложен материнский капитал, к которому гражданский муж не имеет ни кого отношения. Обязательство я не делала на него ( что после истечени срока ипотёки обязуюсь выделить долю). Обязательство только на детей есть. Сейчас мы расходимся и я думаю что ипотеку я буду платить сама.

Так получилось, что у меня очень большие платежи по кредитам! Просрочек пока нет, но если ситуация моя не исправится, то в ближайшее время они начнутся! Очень не хочется терять квартиру, которая в ипотеке! Я заёмщик, супруга созаемщик и в этой же квартире имеют доли два несовершеннолетних сына! Можно квартиру как-то сохранить при процедуре банкротства?

Здравствуйте! Семья не в разводе, но почти год не живут в месте. Муж один платит ипотеку, жена участия в оплате не принимает. Ипотека взята на него, супруга созаемщик. При покупки жилья использовали мат. капитал. Можно ли как то в этой ситуации вернуть материнский капитал и разъехаться, продав квартиру?

Добрый день. С молодым человеком брали ипотеку. Выступала созаемщиком. Сейчас в связи с приобретением собственного жилья необходимо выйти из сделки. Хотели заменить на другого Созаемщик с более высокой зарплатой, банк отказывает без объяснения причин. Основной заёмщик отказывается продавать квартиру. Я, в таком случае, получается несу ответственность за чужую квартиру, так как уже давно там не живу и не могу взять собственное жилье . Подскажите, пожалуйста, какие есть выходы из данной ситуации?

Добрый вечер. Разводится с мужем. Есть ипотека. Я заёмщик, муж созаемщик. Ежемесячные платежи в течение 6 лет производились только мной с моей зарплаты. Он не работает. Хотим развестись. Он, согласен оставить мне ипотечную квартиру, в замен он получает денежную компенсацию. В банке сразу отказали на переоформление ипотеки и квартиры только на меня. Если мы напишем соглашение (расписку) без нотариуса, что квартира после оплаты полностью перейдет на меня, а он получает компннсацию., Будет ли оно иметь юридическую силу после оплаты ипотеки? Смогу ли я после выплаты ипотеки оформить квартиру на себя? Нотариус без разрешения банка отказывается заверять соглашение.

Добрый день!Подала заявление на распоряжение средств маткапитала(на улучшение жилищных условий,а именно на погашение ипотеки)...Сказали что ответ на заявление поступит на госуслуги(ровно через месяц там не было ни отказа,ни положительного ответа)пошла в пенсионный,там говорят у вас отказ...сначала давали бумажку без печати и подписи(когда я у них попросила поставить печать и подпись,только в этом случаи они это сделали)Отказ следует из того,что в кредитном договоре есть заемщик(это Я,и я же собственник ) и есть созаемщик(мой зять,который не претендует на эту квартиру).Они говорят что так не должно быть,так как он имеет право на долю!При этом есть документ о обязательстве выделения доли детям(нотариально заверенное).Законно ли это...Просто есть подозрение ,что они вообще не отправляли наши документы! Что делать? Могу ли я подать повторно документы или только через жалобу и суд? Через сколько ПФР обязан вернуть пакет документов?

имеем с бывшей супругой квартиру в ипотеку, развелись полтора года назад, платим после развода пополам, квартира оформлена на нее, но куплена в браке, она заёмщик я созаемщик, сейчас со своей новой супругой хотим выплатить бывшей жене половину уплаченных денег за все время чтоб квартира была наша, она согласна, но квартира в залоге у банка и платить еще 4 года, что можно сделать, какое то соглашение или что то еще возможно? Что она получает от нас деньги и дальше мы платим остаток ипотеки соответственно сами и квартира перейдет нам. Или какую нибудь расписку от жены наториальную что она взяла деньги и если после выплаты не переоформит квартиру обязуется вернуть... какие есть вообще все варианты подскажите

здравствуйте. я в браке, купила квартиру сыну но она в ипатеку на мне. плачу сама, муж не платит он не в доле я один собственник. муж просто созаемщик(побоялась что мне одной не одобрят ипатеку). вопрос: могу я сделать дарственную на сына без участия мужа и после нашей смерти могут ли дети мужа от первого брака претендовать на эту квартиру?

Добрый вечер! Берём с мужем ипотеку, он заёмщик, я созаемщик.Я в декретном отпуске, поэтому не могу быть заёмщиком. У нас скоро родится ребенок, у меня третий, у него - первый. Можем ли мы воспользоваться деньгами (450000), которые президент, в этом году выделил на погашение ипотеки, многодетным семьям?