Ст 154 ЖК РФ

Здравствуйте! Купила квартиру. Проживают в ней друзья и договора аренды нет... Соответственно они от своего имени платят за ком.услуги, свет, газ и т.п. Мне сегодня сказали знакомые, что если друзья проживающие в моей квартире от своего имени платят ком.услуги 1 год, то имеют право отсудить квартиру. Правда ли это?

Мы живем в неблагоустроенном многоквартирном доме, он у нас еще и признан ветхим/аварийным, квартира приватизирована. Нам постоянно приходит квитанция для оплаты (что там написано я точно не помню, но вроде бы есть текущий ремонт и содержание жилья) За 18 лет что я живу в этой квартире двор не разу не убирали, подъезды не мыли, лампочки не меняли, все сами делаем, выгребная яма(помойка) есть, но дело в том что это именно яма без всякого короба или ограждения и крышки, сейчас у подъезда крыльцо сломано. За все время поменяли только 2 окна в подъездах, 1 раз починили крыльцо и построили новый туалет, и то только потому что в старый туалет побоялись зайти столяры(хотели просто подлатать). И сейчас нам прислали предупреждение(не в первый раз), что ЖК собираются подать иск в суд. в нем написана сумма долга 23т.р. и вот это "В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение включена плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и общих коммуникаций. Не выполняя своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг Вы не компенсируете предприятию затраты на электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, в связи с чем предприятие несет убытки" За свет/воду мы исправно платим, отопление у нас печками (сами дрова покупаем и топим). Возможно ли заставить пересчитать ЖК сумму долга? Мы еще понимаем оплату общего туалета и вывоз мусора, но ЖК ремонтные работы не выполняет(яма под мусор), как и уборку территории и подъезда

Здравствуйте! Я служу в ВС РФ, в звании старший прапорщик, проживаю в служебной квартире которую получил в 2003 году по ордеру. В этом году у собственников жилья появилась новая обязанность: плата за капитальный ремонт. У нас в ЗАТО, собственниками является администрация ЗАТО. Так они ввели плату за наем жилого помещения. Законно ли эта плата? Вот обоснование администрации:"В первые дни февраля наниматели жилых помещений по договорам социального найма и служебных квартир получили квитанции на внесение платы за наем. Не смотря на опублико- ванные ранее в газете правовые акты, регламентирующие её правовое основание, в адми- нистрацию начали поступать вопросы по её поводу. Вновь повторим правовую основу платы за наем. Слово "наниматель" означает, что человек кого-то или что-то нанимает. Наем возможен лишь за плату. Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за платы за наем определяется исходя из занимае- мой общей площади жилого помещения. Размер платы за наем устанавливается органами местного самоуправления. По неизвестной ныне причине несколько лет такая плата не взималась в нашем муници- пальном образовании. Это обстоятельство не может быть основанием тому, что она не будет взиматься и дальше. В прошлом году порядок найма жилых помещений в муниципальном образовании был при- ведён в соответствие названным нормам. Решение Совета депутатов о порядке расчёта платы за наем № 51/2 от 27.10.2014 г. было опубликовано в газете "Информационный Вест- ник ЗАТО" № 29 от 28.10.2014 г. Постановление администрации об установлении базовой ставки платы за наем № 211-П от 12.11.2014 г. было опубликовано в газете "Информацион- ный Вестник ЗАТО" № 31 от 18.11.2014 г. Эти документы были размещены на сайте муници- пального образования. Законом плата за наем предусмотрена и вменена в обязанность нанимателю. Никакие дополнительные соглашения по этому поводу к действующим договорам найма не требуют- ся." С Уважением, Юрий!

здравствуйте! Моя приемная дочь прописана в другом городе ( квартира не приватизирована+ стоят счетчики) , родители лишены родит прав. У меня проживает по временной регистрации ( я-собств жилья+ стоят счетчики). +Меня, как законного представителя, обязывают оплачивать коммун услиги, кроме счетчиков, по адресу, где прописана приемная дочь. Правомерно это? то,пож, напишите на каком основании.Спасибо

Основываясь на ст 154 ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Должны ли наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма платить за работы по установке общедомовых приборов?

"В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы." У меня ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг, заключенный с Обслуживающей организацией называющей себя УК в отсутствии договора управления. Я не оплачиваю некоторые виды т.н. услуг потому как они по факту НЕ оказываются, или услугами не являются. На поставку э/энергии имею прямой договор с Энергосбытом. А вот за водоснабжение и водоотведение пока, приходится оплачивать через эту организацию хотя она РСО и не является. С недавних пор платежи за водоснабжение и водоотведение "раскидывают на т.н. "эксплуатационные услуги" мотивируя этим пунктом ПП 354. Соответствует ли это номам жилищного законодательства? Т.н. эксплуатационные перечислены во вложенном файле.

должна ли я оплачивать "ремонт и содержание мест общего пользования"-статью затрат, входящую в перечень коммунальных услуг. Я снимаю жилье и в договоре найма указано, что я должна оплачивать коммунальные услуги. по моему мнению -это вода, канализация, свет, отопление

Я зарегистрирован на территории воинского городка, но там не проживаю. Квартира пустует около двух лет. Квартплата в пределах 15000 рублей. Очень дорого, и нет инфраструктуры, очень плохая вода, многие снимают жилье в других местах. Я и моя семья (жена, дочь) проживаем в соседней деревне, в 10 км от части. Присматриваю за квартирой, пока хозяйка уехала за границу, школа, больница и магазины рядом. Вопрос в следующем: Славянка подала в суд на каждого жителя военного городка по отдельности на то, что каждый проживающий не платит квартплату. Но при этом Славянка ничего не делает. (В квартирах и подъездах пахнет канализацией, зимой холодно, квартиры в плачевном состоянии, вода техническая, для питья носим с родника, осыпается штукатурка, квартплата была хотя бы максимум 5000 рублей и т. д.) . Долг за 2 года составил уже более 300000 рублей. Суд состоится в июле. Помогите как быть, и как грамотно действовать. Платить не отказываюсь, только за что? И не такие же деньги. Может быть надо что-то составить, подготовить, подписи собрать. Жильё служебное, Жилищного Договора нет (не заключал). Просто прописан, только для того, чтобы получить квартиру при выходе на пенсию. Своего жилья не имею.

Поступление квитанций на оплату коммунальных услуг, в которых отдельной строкой предусмотрена оплата за оказание услуги по охране подъезда. Требования о ежемесячном внесении оплаты за охрану территории неправомерны так как не заключен договор? Схема действий?

Должен ли я платить целевой взнос в многоквартирном доме ЖСК??! Купил квартиру 3 года назад.Дом 72 года постройки. Членом ЖСК не являюсь. Никаких заявлений о вступлении членом ЖСК не писал. С лета 2013 года по сей день в квитанциях каждый месяц вписано отдельной строкой Целевой взнос 496 рублей. На доске объявлений написано что этот взнос пойдет на ремонт межпанельных швов. Насколько я знаю, решение об уплате целевых взносов принимается на собраниях ЖСК. Если это так, то почему меня на них не зовут? Видимо потому что не член ЖСК, а раз так, то почему мне это целевой взнос включают в квитанцию? правомерно ли это? И если нет, на что ссылаться при разговоре с председателем ЖСК?

В сентябре месяце в платежную квитанцию была введена дополнительная строка вывоз КГМ. Кроме того там присутствует и вывоз ТБО. Как объямнили в местной ЖКХ это вывоз веток, сорной растительности, старой мебели и.т.д. Мы живем в многоквартирном доме ни веток не растительности нет да и мебель меняется не часто. Жильцы дома крайне возмущены.

Уважаемые консультанты!!! Подскажите,пожалуйста: я не являюсь собственником жилья,мое жилое помещение в многоквартирном доме не приватизировано. Дом не частный и не в собственности.С меня постоянно высчитывают в квартплату (без моего согласия и без уведомления) сумму за ремонт и содержание мест общего пользования в подъезде. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право отказаться от оплаты за места общего пользования ввиду того,что я не являюсь собственником жилья? И на каком основании с меня взымают эту оплату,законно ли это? Как я могу правильно юридически отстоять свою точку зрения? Заранее благодарю Вас всех! Огромное спасибо!!!

Здравствуйте. Помогите разобраться с таким вот вопросом. Слышала сейчас, что нужно платить за квартиру только там, где в настоящее время живешь. Получается, что платишь только один раз за квартиру. Независимо от того, по какому именно адресу ты прописан и совпадает ли этот самый адрес с местом проживания. Правда ли это? Я, например, прописана в квартире с отцом. Являюсь собственницей ½ квартиры. Там же я значит и проживаю. Но одновременно у меня еще есть доля ¼ в другой еще квартире, где я не прописана. Так вот, должна ли я в принципе что-то платить за ту квартиру, где у меня еще есть доля, но где я не живу? Если да, то тогда в каком же размере, за какие услуги? Где-то это прописано? Как правильно платить за квартиру, когда так?

Здравствуйте. Я недавно переехала в Волгоград. Купила квартиру на втором этаже в девятиэтажном доме. Когда мне пришла оплата за квартиру, я посчитала, что сумма немного выше, чем предполагается. Пошла в ЖЭК выяснять ситуацию. Там мне ответили, что кроме оплаты за квартиру с меня взимается оплата за обслуживание лифта. Раньше я жила в Омске на первом этаже тоже в многоэтажном доме с лифтом. Там с меня плату за лифт не взимали и с моих соседей, проживающих на втором этаже тоже плату, за лифт не брали. Скажите где установлено, начиная с какого этажа ЖЭК имеет право требовать плату за обслуживание лифта?