Торги

Добрый вечер. Есть супружеская пара. Хронология следующая: 1. Будучи в браке, Супруга берёт ипотеку, но банк выставляет условие - наличие брачного договора. Супруги заключают договор. В договоре прописано, что Супруга является будущим собственником ипотечной квартиры, а также всего имущества, которое будет зарегистрировано на её имя. На момент получения ипотеки у супругов не было другого имущества, оба были прописаны в другом городе, не в городе ипотечной квартиры. После оформления ипотеки Супруга прописывается в ипотечной квартире. 2. Супруг оформляет два потребительских кредита в банках, но не уведомляет банки о наличии брачного договора. Деньги тратятся на провальные проекты в результате кризиса, в т. ч. связанного с пандемией, Супруг попадает на просрочку. При этом супруг прописан ещё в другом городе, но фактически проживает с Супругой в ипотечной квартире. 3. Супруга гасит ипотеку досрочно. Супруга не согласна с долгами Супруга и не несёт ответственности за то, что Супруг не уведомил банки о наличии брачного договора. 4. Возникает ситуация: есть ли риски обращения кредиторами взыскания на квартиру или нет? Какой лучший выход из данной ситуации - чтобы не было обращения взыскания и наложения ареста на квартиру? Поможет ли развод с разделом имущества в данном случае? Могут ли судебные приставы выделить долю в квартире, не обращая внимания на брачный договор, и выставить ее на торги и в каком случае?

Добрый день. На сайте torgi.gov.ru были объявлены торги по реализации квартиры (арестованное недвижимое имущество). Я оплатил задаток и подал заявку на участие, указал свое ценовое предложение. Торги состоялись и я победил. Соответствующий протокол был опубликован на сайте. Я полностью оплатил квартиру. Через какое-то время от организатора торгов на электронную почту пришел проект договора купли-продажи квартиры, который меня попросили подписать и выслать обратно. Что я и сделал. Однако после этого на сайте torgi.gov.ru было опубликовано сообщение, что торги аннулированы. Был приложен документ — письмо приставов на росимущество о выявлении технической ошибки при проведении торгов, необходимости устранения ошибки и возобновлении торгов. Суть ошибки заключалась в том, что росимущество при выставлении квартиры на торги начислило на стоимость квартиры НДС. Видимо тем самым увеличив ее стоимость. Через несколько дней на сайте torgi.gov.ru квартира снова была выставлена на торги, по стоимости меньше той, что была в первых торгах, но не на 20% (ставка НДС), а значительно меньше — порядка всего 2%. Странно. Вопрос. Как Вы считаете, могу рассчитывать на то, что суд по моему иску обяжет Росимущество подписать со мной договор купли-продажи на том основании что я победил в торгах, а допущенное нарушение не являлось существенным? Если судебные перспективы положительны — напишите пожалуйста в какой суд обращаться, какую госпошлину платить, кого указывать в качестве ответчика.

Здравствуйте, ситуация такая - дочь с матерью занимались бизнесом, дочь взяла кредит, мать была поручителем, итог - мать(поручитель) умирает, после этого дочь - банкрот, теперь банк реализовывает имущество поручителя-магазины, земли, доходят до дома, где прописан сын поручителя, это его единственное жилье. Дом продавался на торгах, но адвокат смог оспорить данные торги, потому что в кредитном договоре кадастровый номер и площадь дома-один, в решении арбитражного суда - другой. Как нам быть в данной ситуации, неужели выпишут насильно и выкинут на улицу.

1. Конкурс на услуги, ФЗ-223, торги за единицу, бюджет фиксирован. С безумно высокой НМЦ за единицу услуг (10-15х к рынку). 2. Критерии кроме цены: тех. предложение, срок выполнения работ (1-7 дней. 1 - невозможный, 7 - с трудом реалистичный). 3. Оценки неценовых критериев прозрачные: есть документ - есть баллы, нет документа - нет баллов. Никаких "этому больше, а этому за тоже самое меньше". Срок - от 1 до 7 дней, какой выберешь. 4. Оценка по каждому критерию устроена таким образом, что максимум баллов получает подавший лучшее предложение, а баллы остальных плетутся в хвосте, считаясь по формуле. 5. После подачи заявки есть этап т.н. "подачи окончательных ценовых предложений". Каждый участник имеет право один раз подать новую цену (не выше поданной ранее). 6. На подаче окончательных предложений вылетает участник-спойлер. Он поставил цену в 1\3 самой минимальной себестоимости работ, или в 1\50 от НМЦ. 7. При финальной оценке заявок ожидаемо выясняется, что этот спойлер сделал все прочие очень низкие относительно НМЦ (но реальные и рыночные) цены ничего не значащими. Максимум баллов с большим запасом у него. А другая, "правильная заявка", побеждает с очень высокой ценой (близкой к НМЦ, в 10+ раз выше фактической себестоимости) и сроком исполнения работ "один день" (совершенно нереалистичным, но в рамках документации). Т.е. их сильнейшее "отставание в баллах" по критерию цены компенсировано самым высоким баллом за срок. (Напомню, «спойлер» обнулил эффективность снижения цен прочими реальными участниками) 8. Результат: «свои» победили, спойлер с пустой заявкой, но низкой ценой - на втором месте, реальные участники с ценами в 5-10 раз ниже победителя (но рыночными по индустрии) распределяют места с третьего. Победитель и спойлер не специализируются на запрашиваемых услугих. Другие 3-5 участников – имеют положительный опыт таких работ (через госзакупки). Имеет ли практический смысл обращаться в фас с аргументами и подозрениями об этом сговоре и требовать отмену торгов? Возможности выиграть с третьего места нет. Речь об отмене.

Есть у меня знакомые, оба инвалиды первой группы (слепые). В каком-то не помню каком году, оба имели работу + пенсия. Купили трёхкомнатную квартиру в ипотеку. Потом получилось так, что работу они потеряли. Квартиру банк (сбербанк) выставил на торги, и в течении довольно длительного времени сумел продать. Факт в том, что квартира продана и их выселили, но остался долг по ипотеке порядка 600 тр, в итоге банк снимает с карт половину пенсии знакомых (и мужа и жены) и в общем то денег не хватает совсем. Они говорят, что на банкротство подать не могут, так как пенсионеры и имеют доход. Есть ли какой то способ списать долг, квартира уже продана?

Техника выставлена на торги и мы хотим ее приобрести. Вносим первоначальный взнос 10% как участник. Окончание торгов через 2 месяца, но управляющий идет на встречу и отдаёт технику сейчас и при передаче заключаем договор ответственного хранения. Однако он боится, что мы можем с техникой что-то сделать (разобрать, угнать и т. д.) и просит от нас каких-то гарантии. Предлагает отдать им в залог какую-то технику из имеющейся у нас в наличии или открыть депозит в любом банке и заключить договор с банком, что эти деньги уходят при выкупе техники управляющему. Договор ответственного хранения их не устраивает. Как нам лучше поступить, дабы не остаться без денег?

Здравствуйте! Мы с супругом находимся в процедуре банкротства. На аукцион выставлено имущество 2 зем.участка и дом.Земельные участки были в залоге у банка(ипотека). Доля в праве на имущество 50/50 c обременением.На определение Арбитражного суда по делу супруга была подана апелляция,заседание 18.08.20г.,так как в определении районного суда по мировому соглашению был указан к реализации только 1 зем.участок. По делу меня, как созаемщика еще нет определения суда и 09.07.20 будет рассматриваться вопрос об исключении из конкурсной массы одного зем. участка с домом, а о включении в Реестр требования кредиторов Сбербанка на 17.07.20 Банк издал Положение на аукцион одним лотом. Торги состоятся 30.06.20 г. Заявлен 1 участник. Мы хотим оспаривать торги, так как оценки имущества не было, а также ходатайствовать об обеспечительных мерах в виде запрета на проведение торгов. Также, разделение лотов, Во вторых, не ясен вопрос, если моя доля 50% и нет определения судьи по моему делу, вправе ли проводить торги? Если был только 1 участник,торги признаются не состоявшимися автоматически,но в Законе двойственная трактовка,что Фу может заключить договор купли продажи с единственным участником? Ожидаем консультации. Спасибо.

Организатор торгов по ипотеке провел торги. После 2 ых торгов они были признаны Несостоявшимися. Организатор торгов вернул протокол приставам. На сайте итог не подвёл. Является ли это нарушением? Т к теперь по ст 58 оставить имущество за собой истец имел в течении месяца, но согласно протоколу истец срок пропустил, но т к нет публикации он не считается пропустившим срок. Неразмещение итогов протокола на сайте в СМИ, является ли нарушением?

Здравствуйте. С 2013 по 2017 заключил договор на аренду ЗУ в СНТ. Провел межевание, состою членом в этом СНТ. В 2017 пришел для продления договора, мне указали на пункт в договоре о автоматическом продлении при выполнении условий в договоре. Условия я выполнял по содержанию и оплате исправно. Уведомления о расторжении договора не получал. В 2020 хотел переуступить права аренды другому лицу. Указали на то, что срок договора истек ещё в 2017 году, нужно, дескать, было приходить и продлевать договор. Иных арендаторов на ЗУ нет, я полностью каждый месяц платил взносы, строений на участке нет. Продлевать администрация договор отказывается, мотивируя что пропущен срок продления аренды. На указание то, что есть условие в договоре о автоматическом продлении при несопротивлении сторон на неопределенный срок, не обращают внимание. Что делать? Предлагают расторгнуть договор и заключить повторно, но возможно его выставят на торги или аукцион. Заявления не принимают.

Здравствуйте. Есть решение суда об обращении взыскания на долю должника в 1-комн. квартире. Должник отказывается приезжать на арест. Как сказали приставы, он должен присутствовать при составлении акта и нужна его подпись в документе о передаче ему под охрану его долю квартиры. Иначе не примут документы для выставлении на торги. Что делать, если должник всячески препятствует процедуре обращения взыскания на недвижимое имущество? Какие у меня права, как у взыскателя? И как должны в такой ситуации действовать приставы?

Женщина при проведении аукциона выиграла торги на земельный участок у муниципального образования, но передумала его выкупать, каким образом она может его перепродать покупателю, защитив себя от отказа приобретать участок покупателем, при условии, что он у неё еще не выкуплен

На торгах по банкротству я признан победителем в лоте 16, РАД-209484, Земельный участок - 624 кв. м, адрес: г. Москва, п. Сосенское, вблизи д. Зименки, кадастровый номер 50:21:0150309:1419, земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки. описание участка стр 50. Вся сумма переведена на счет продавца. В бумажном виде договор не подписан(отправлял скан подписанного договора с моей стороны), акт тоже не подписан. На данный момент выяснилось, что участок в землеотводе под коммуникации, кабель 10 кВ. Так же не проплачены и не заведены на участок коммуникации: свет, газ, канализация, вода. На остальных продаваемых на торгах участках они проплачены, входили в стоимость покупки. Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах. На торгах в данном КП Синергия продавались еще участки, один из собственников столкнулся с проблемами в получении разрешения на строительство, Конкурсный управляющий заказал ГПЗУ, ждем. Так же выяснилась, что по этому участку или рядом по соседним (тоже проданных с торгов по банкротству) пройдет дорога. Вопрос: вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)? Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка. Вариант 3- или подать в суд на отмену торгов и возврат всей суммы (тогда вся сумма как я понимаю «зависнет» до решения суда, апелляции и т.п. Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы. Какие еще могут быть варианты, как лучше поступить в данной ситуации? Спасибо!