ТСЖ

Добрый день! Ситуация с ТСЖ. Есть договор ежемесячной аренды парковочного места на территории дома, огороженного забором. год назад была отменена физическая охрана дома( в квитанции оплата проходила под темой затрат « охрана»). Отмена физической охраны не согласована прее недселатеоем и управляющим с собственниками жилья, но всех эта отмена устраивала, т.к на территории есть видеонаблюдение и консьержи. Спустя год, пришла квитанция и в разделе « охрана» появилась сумма, соответствующая 2 месяцам физической охраны парковочных мест.( обходов территории и охранника по- прежнему нет) Мнения собственников жилья не спрашивали ни очно ни заочно. Мой вопрос на основании чего опять введи плату, председатель отправил фото- выдержку из договора аренды. Поясните пожалуйста, какие должны быть наши действия, т.к в договоре есть пункт, что если будет задолженность за охрану 2 месяца, договор аренды расторгается автоматически.

Есть ТСЖ, которое управляет несколькими МКД. Все собственники помещений этих МКД, на общем собрании для каждого дома приняли решения о непосредственном управлении, так как по факту являются таунхаусами с четырьмя квартирами в каждом доме, а также, согласно ст. 141 ЖК РФ, было принято решение о ликвидации ТСЖ, в связи с тем что членов ТСЖ осталось менее 50% и назначен ликвидатор. Далее планировалось действовать согласно ст.61 ГК РФ, но в настоящее время, из-за упущения правления ТСЖ, образовался долг перед ресурсоснабжающей организации более 500т.р., который не оплачен уже более трех месяцев и денег на его погашение, как и имущество для продажи в счет долга, ТСЖ не имеет. Возможно ли ликвидировать ТСЖ в соответствии с принятым решением согласно ст. 141 ЖК РФ, с процедурой банкротства? Если да, то нужно разработать правовую позицию для ликвидации ТСЖ с подводными камнями и приблизительными затратами, опираясь на существующую судебную практику (так сказать дорожная карта необходимых действий).

Председатель ТСЖ сдаёт дела .Ранее ( 6 лет ) не было ревизионной комиссии ежегодно проводилась аудиторская проверка имеются заключения. Новое правление выбрала ревизионную комиссию и требует для проверки финансовые документы за 6 лет. Что имеет больший вес при разбирательстве с финансовыми делами-- аудиторская проверки с ежегодными принятыми общим собранием отчёта председателя , или заключение новой ревизионной комиссии ? Должна ли тогда ревизионная комиссия опротестовывать решения общих собраний в суде ?

Мы выбираем земельный в Подмосковье для строительства дома для постоянного проживания. Как всегда вариантов много - деревня, СНТ или коттеджный посёлок. Хочется жить в организованном месте где есть охрана и поддерживается порядок, но у многих коттеджных посёлков земля под дорогами оформлена как ИЖС и принадлежит либо физлицу, либо юрлицу. Как я понимаю - такая схема несёт значительные риски в будущем по необоснованным ежемесячным платежам. Вроде как есть ТСЖ где земля под дорогами может быть в долевой собственности. Собственно хотелось бы получить ответ на тему того, возможно ли в текущее время и при существующих законах приобрести землю в организованном коттеджном посёлке без рисков попасть под поборы управляющей компании? Как должен быть организован и как должен управляться такой КП? На что обратить внимание при покупке? Мы бы хотели платить только за те услуги, которые реально оказываются - охрана, уборка, видеонаблюдение, ремонт. Чтобы любые нововведения появлялись только после проведения ОСС, как в многоквартирном доме.

15 апреля действующее правление ТСЖ проводит отчётно-перевыборное собрание на котором собственники не принимают предлагаемый тариф на содержание жилья . ТСЖ продолжает работать по тарифу 2022 года . Меняется правление и принимает свой тариф . Исходя из того что тариф принимается на весь год с какого времени должен устанавливаться тариф нового правления - с первого января 2023 года или с момента принятия ?

Здравствуйте! По каким основаниям можно отказать члену тсж, делать выписку из реестра и в течении более 2 часов делать сверку по бюллетеням голосования. Она бывшая председатель ТСЖ, судом ранее было принято решение о незаконном голосовании и избрании ее председателем. Она нагло приходит и требует предоставлять ей документы, вы настоящее время ТСЖ подало на нее в суд за возмещение ущерба, так как незаконно получала зарплату

Вы на этом сайте назвали председателя правления ТСЖ- председателем ТСЖ. Но это же неправильно, противоречит нормам ЖК РФ. (глава 14). Исправьте эту ошибку, поскольку вас читают люди и начинают утверждать, что в ТСЖ есть председатель ТСЖ, не зная или забывая, что по ЖК РФ председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ.

ТСЖ на собрания приходили 5-7-10 чел., но у председателя были протоколы 97-100% голосов собрано ( 10 лет). 47% собственников не проживают в доме (арендаторы без доверенностей на голосование), ~15% одинокие сильно взрослые, многие не открывают квартиры, не выходят, всё знают и никому не верят, тариф РЭК высокий, виноват ТСЖ, мы тут с постройки дома экономим на всем, если что то делать в доме, то еще может вырасти комм.оплата, голосовать не собираются (вообщем состояние близко к деменции или достигло того). Переизбрали Правление, Председателя ТСЖ, разместили стенды в подъездах, ящики для сбора решений, стали проводить собрания заочно в системе (ГИС ЖКХ), предварительно встреча очно. На встрече очно 5-7 чел, по прежнему. В системе голосуют ~30%, с остальных собственников Администратор решения на бумажных бюллетенях не может собрать, чтобы внести в систему. Кворума нет, вопросы даже текущие не решить. СанПиН и др нормативы знать не будем, не хотим, всегда так было и все ОК. Деревья гнилые с 1965г, листва гниет под ними, личинки лезут в окна 1 этажа, ремонт не надо - экономим, и т.п. ГЖИ отвечают формально - согласно ЖК бла-бла-бла, общая собственность ТСЖ, решает собрание, кворум + разное число голосов по соотв. вопросам (2/3, 1/2, простое большинство). Что делать если собственники в УК не хотят, но и решать вопросы на собрании ТСЖ не хотят, поорать могут что все так ОК или «если не по моему, то я не голосую» (понимаем рук. ТСЖ у кого на собрании нет никого, но есть протоколы 100% голосов, но перенимать такую практику не планируем). Какие действенные решения возможны?

Добрый день! Подскажите можно ли в рамках правового поля запретить парковку НЕ собственников жилья (даже не проживающих тут, скажем с соседних домов) парковаться на территории ТСЖ, при условии что у нас закрытая территория по периметру (буквально забор вокруг 7-ми домов) и въезд на территорию через ворота по звонку или пульту? Можно ли на общем собрании жильцов принять какое-то положение, например, согласно которому запретить въезд совершенно "левых машин"? И можем ли мы вообще как-то повлиять на ситуацию? Еще раз повторю речь идет о НЕ собственниках и НЕ проживающих на территории ТСЖ людях? Спасибо.

Добрый день! Подскажите можно ли в рамках правового поля запретить парковку НЕ собственников жилья (даже не проживающих тут, скажем с соседних домов) парковаться на территории ТСЖ, при условии что у нас закрытая территория по периметру (буквально забор вокруг 7-ми домов) и въезд на территорию через ворота по звонку или пульту? Можно ли на общем собрании жильцов принять какое-то положение, например, согласно которому запретить въезд совершенно "левых машин"? И можем ли мы вообще как-то повлиять на ситуацию? Еще раз повторю речь идет о НЕ собственниках и НЕ проживающих на территории ТСЖ людях? Спасибо.

В уставе ТСЖ написано "В обязанности Правления товарищества входит заключение им с управляющей организацией, выбранной решением общего собрания членов Товарищества". То есть новую УК можно выбрать на ОСЧ ТСЖ. Не противоречит ли это 44 ст.ЖК в которой написано что - К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о выборе управляющей организации.