Управляющая компания

Здравствуйте. Наша управляющая компания начала осуществлять свою деятельность с 14.01.2021г. До настоящего времени договора с ТЭЦ нет. В ответ на наши заявки о заключении договора, ТЭЦ ссылался на отсутствие некоторых документов, в том числе протоколов собраний собственников, где принято решение о прямых платежах в рсо. Однако у нас 85 домов и таких протоколов с положительным решением не было и невозможно было собрать, тем более жители не могли понять суть вопроса и даже не голосовали, кворума не было. Весь прошлый год ТЭЦ подавало тепло и начисляло жителям напрямую оплату за гвс и тепловую энергию. Однако в настоящем году принесли договора теплоснабжения и агентский договор, согласно которому мы обязаны будем оплачивать ТЭЦ за то, что они производят начисление и собирают плату с жителей. А дата договора с 01.01.2021г. Даже если мы подпишем эти договоры, то мы не сможем начислять жителям задним числом, они не согласятся и будут правы. Что делать?

1. Управляющая компания по настоянию одного из жильцов подъезда (который ежемесячно пишет жалобы) прислала уведомление о намерении заменить стояки холодного и горячего водоснабжения на четырех этажах этажах. Аварийной ситуации, которая обуславливала бы срочность этой работы нет. Есть даже Акт обслуживающей организации об этом. В Договоре управления с УК также нет такого вида работ, как замена общедомовых стояков. 2. Правомерно ли требовать с управляющей компании в этом случае Протокол общего собрания собственников дома, на основании и которого проводится данная работа по текущему ремонту? По моему мнению данная работа должна быть внесена в План текущего ремонта, который утверждается ОСС или созывается внеплановое ОСС и принимается решение по ремонту. 3. Есть ли ссылки на судебную практику по данному вопросу?

Соседи выживают меня из собственной квартиры из-за моих  требовании  не  захламлять общую площадь и не закрывать, противозаконно установленные  железные двери на замок. По предварительному сговору  установили поверх замка, от которого у меня были ключи, магнитный замок и каждый день по 20-30 мин. не пускали меня домой. Я звонила в полицию, полиция приезжала очень долго к тому времени  меня запускали. Жаловалась  в Управляющую компанию, в жилсоцинспекцию, написала заявление в полицию ничего не менялось в течение 1.5 месяцев. Пыталась нанять мастера, не получилось, потому что на соседский конфликт никто не хотел идти.  Управляющая компания посоветовала самой снять замок, так как я являюсь собственницей квартиры мне ничего не будет. Я пыталась открутить отверткой-не смогла.10 марта мне совсем  не открыли дверь ни через 20 мин ни через 30 мин. Когда из лифта вышел мужчина, который проживает с моей соседкой, я вместе с ним проскользнула к себе в квартиру. Подумала, раз они могут себе позволить меня домой не пускать и им за это ничего не бывает, в течения 1,5 месяца ежедневно, тогда и мне ничего не будет, если я отобью замок и таким образом проложу себе дорогу домой. Крайний случай: выпишут мне штраф и компенсирую стоимость поврежденного имущество, хоть так привлеку внимание со стороны полиции и управляющей компании. Взяла инструменты, что у меня дома были : молоток и плоскогубцы и начала отбивать замок. Выскочили  соседи с двух квартир с криком: «Уезжай в свою Осетию». Мужчина, который пытался позже сломать мне руку и женщина с которой он проживает  снимали видео  на телефон с разных ракурсов , как я повреждаю замок молотком.  При этом не могли удержаться от угроз и оскорблении в мой адрес. Один из мужчин подскочил и вырвал молоток, которым я отбивала замок, хотел ещё и ударить оттащила жена. На другой руке у меня остались плоскогубцы и я начала тянуть за провода и они посыпались. Женщина начала кричать, что она боится за своих детей, я психованная, вызвали бригаду, полицию,  сделали что-нибудь со мной. Тогда мужчина передал ей бережно телефон с которого снимал, накинулся на меня, засунул себе подмышку мою руку и начал ломать. Я вскрикнула от боли, он явно испугался ответственности и выпустил из рук и заскочила к себе домой. Я еще раз вызвала и скорую и полицию и написала заявление. К тому моменту пока долго ехала полиция дали содержательную  консультацию, что можно меня саму подвести под статью угроза убийством, чем  незамедлительно воспользовались. В присутствии полицейского, соседка, очень довольная заявила, что сейчас  и сосед напишет заявление, что этим молотком размахивались на его жену, а мужчина вынужден был защищать и мы будем свидетелями и у всех было приподнятое настроение от такой возможной версии.  Полицейский приказал, чтобы я зашла к себе в квартиру, так как мешаю работать. Молоток , плоскогубцы и видео он сказал, что передаст участковому, как вещественное доказательство.  Никаких актов по изъятию вещдоков мне не дали подписать. Ходила снимать травмы в тот же вечер. Шесть дней не могла дозвониться до участкового и найти на рабочем месте. Через шесть дней дал мне направления и прошла  экспертизу. Интересовалась  вещдоками, так как на видео снимали весь процесс. Он сказал, что ему из перечисленных предметов, ничего не передавали. В последствии в материалах дела появился только молоток.  Участковый нам обоим вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. По незнанию пропустила десятидневный срок обжалования. Мне объяснили, что у меня самой велики шансы получить уголовную статью по 119., даже, если не угрожала, так как у них есть лжесвидетели.  Поясните, пожалуйста, какие  варианты решения вопроса есть у меня, исключая примирения.

Что делать, если меня затопило. Затоп выглядел так: забило канализацию и по итогу из унитаза вся вода и все что есть в канализации пошло ко мне в квартиру на первом этаже и по моему сточку в квартиру на втором этаже. Вызвали аварийную, устранили засор в канализации. На следующий день пришёл техник с УК составил акт, в акте виновника не прописали, сказали что управляющая компания не виновата, виноват тот кто устроил этот засор, и что виновника будут искать в понедельник и не факт что найдут. Я спрашиваю техника с Управляющей Компании, а кто мне будет возмещать ущерб, она ничего не сказала. Что мне делать?

Добрый день! Управляющая компания требует проекты по водоснабжению и электрике, которые я готова предоставить, НО для проектов нужные технические условия, которые УК готова предоставить за 5000₽ за каждое. Насколько это правомерно отказывать собственникам в бесплатном предоставлении ТУ для проектов, которые УК запрашивает в обязательном порядке?

Добрый день, уважаемые юристы! Скажите, пожалуйста, за долги, как должна управляющая компания уведомить(по закону) должника об отключении электроэнергии? Подойдёт просто кинуть уведомление в ящик почтовый или нужно под роспись получить?

Добрый день. Поясните пожалуйста правовые основания в рамках законодательства РФ, а именно по начисления платы за отопление при наличии приборов учета. Показания приборов учета предоставляются в Управляющую компанию, но квитанции приходят с общим тарифом, без учета показателей. Управляющая компания ссылается на перерасчет в последующем году, не смотря на наличие приборов учета. Вопрос 1: почему даже при наличии приборов учета теплоснабжения (отопления) Управляющая компания рассчитывает общий тариф в течение года. Вопрос 2: оплаченные нами средства находятся в обороте Управляющей компании или на лицевом счете плательщика? Вопрос 3: как вернуть средства, если тепло не использовалось и произведены оплаты? Спасибо.

Управляющая компания (УК) задним числом начислила мне задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в т ч. за период, выходящий за срок исковой давности в три года. Могу ли я, как истец, оспорить сумму долга, выходящего за сроки давности, по основаниям ч.3 ст. 199 ГК РФ, запрещающей односторонние внесудебные действия, направленные на осуществление права по истечении срока давности? Являются ли действия УК по начислению долга и указанию его в платёжных квитанциях действиями, направленными на осуществление права и можно ли мне уменьшить сумму долга, ограничивая его начисление лишь в пределах СИД? Как мне оспорить такой начисленный долг, могу ли я, как истец, сослаться в суде на положения ч.3 ст. 199 ГК РФ? Спасибо.

Добрый день. В нашем поселке одна управляющая компания ЖКХ. Когда весь поселок переходил к ней, наш дом почему-то туда не попал. А сейчас мы решением дома решили перейти в эту компанию (напоминаю: других компаний у нас нет), составили протокол и отправили заказным письмом, но так и не получили официального ответа в течение уже 4 месяцев. Подскажите наши дальнейшие действия.

Мы управляющая компания. Мы приняли дом в управление у управляющей компании 2 (УК-2), до нее была УК-1. Может ли нам УК-1 передать долги населения по статье за "содержание и ремонт" на безвозмездной основе?

Мы управляющая компания. Может ли нам предыдущая УК, до нас управляющая домом передать долги населения по статье за "содержание и ремонт" на безвозмездной основе? Если нельзя, какую минимальную сумму покупки в процентах от стоимости долга можно указать, чтобы договор не был признан ничтожным, а сделка по продаже долга притворной?

Я жилец нового дома заселились в декабре 2021, управляющая компания у нас +- с марта месяца. За 34кв м я плачу около 800руб. Многие жильцы недовольны работой управ. Компании. Проблемы дома она решить не может. Какие у нас есть права и должны ли мы так много платить?

Добрый день! Прокуратура района замучала с проверками,то один запрос ,то другой.А как же мораторий на проверки?мы управляющая компания, средний объект бизнеса.Возможно ли написать письмо ответ в прокуратуру,ссылаясь на то,что мораторий по постановления РФ от 10.03.2022 за номером 336?жалоб на нас не было!

Здравствуйте! У меня есть задолженность за ЖКУ, управляющая компания в суд не подавала. При этом некоторое время назад к мировому судье обратился Фонд капитального ремонта и был вынесен судебный приказ о взыскании с меня долга, я не успел подать возражение и приказ вступил в силу. После этого управляющая компания прислала бумагу, в которой написано: в связи с тем, что был вынесен судебный приказ (видимо имеется в виду приказ вынесенный в пользу Фонда капитального ремонта), но задолженность так и не была погашена, поэтому они начинают процедуру по сбору документов для выселения должника из квартиры и последующей её продажи в счёт уплаты долга. Квартира находится в собственности. Судебные приставы по судебному приказу со мной никак не связывались и меня нет в реестре должников ФССП. И главное сама управляющая компания на меня в суд не подавала. Имеются ли какие-то законные основания под угрозами управляющей компании?