Управляющая компания

Здравствуйте.Управляющая компания способом шантажа пытается навязать кап. ремонт по замене труб ГВС ХВС.Дом не старый по сроку мы еще можем жить лет 15 с этими трубами.Но мы то жильцы понимаем эти ранние движения ук в этом направлении(к сожалению не добросовестная компания).Уже второе собрание и давят что будут суды и тд.Но я правильно понимаю, если больше половины против этой замены и трат наших стредств на кап ремонт то ведь мы можем отказаться правильно же?Почему они давят?Пожилые соседи боятся и под прессом соглашаются сами даже не понимая на что.

Как приватизировать квартиру с большим долгом? Квартира муницепальная,долг большой управляющая компания городская и муницепалитет вряд ли дадут разрешение и соответствующие документы на приватизацию с дальнейшей продажей для погашения долга. Какие могут быть пути решения этой острой проблемы?

Здравствуйте. К меня есть подвал и Управляющая компания никогда счет не выставляла. А сегодня пришел счет почти на 6 тыс за содержание общего имущества. Пишут за содержание 131 руб, остальное долг. Имеют ли право управляющая компания выставлять счет задним числом? Коммунальные платите всегда плачу вовремя. Раньше не присылали

Здравствуйте! Управляющая компания выписала предписание на переустановку счетчиков ГВС и ХВС, аргументируя тем, что они установлены неправильно, хотя до этого претензий не было (были установлены этой же УК), аргументируя. тем, что счетчики нужно устанавливать на трубу, а сейчас они далеко от нее, через переходник. Говорят о том, что при таком виде установки могут быть несанкционированные врезки. Правомочно ли предписание? Счетчики исправны. Если да, то за чей счет это должно быть осуществлено.

Управляющая компания лишила жильцов права управления шлагбаумом Многоквартирный дом провел ОСС, по результатам которого были приняты следующие решения: 1. Утверждено то, что шлагбаум устанавливается за счет средств 47 квартир из 170. 2. После установки, шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, принадлежащем всем собственникам с равными правами по его использованию вне зависимости от результатов его голосования на общем собрании. 3. Утвержден проект и правила пользования шлагбаумом 4. Определен размер целевого сбора 5. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора обслуживания шлагбаума с Оператором шлагбаума. 6. Определить, что оплата услуг по договору обслуживания шлагбаума осуществляется за счет собственных средств управляющей компании без привлечения средств собственников МКД 7. Наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов всех собственников МКД во всех организациях по вопросам, связанных с установкой шлагбаума, его эксплуатацией, а также на заключение договоров с организациями, осуществляющими установку, техническое обслуживание и диспетчеризацию шлагбаумов, подписание актов выполненных работ и оплату их услуг из целевых взносов членов инициативной группы или собственных средств управляющей организации 8. Определить в качестве специализированной организации по установке, диспетчеризации и сервисному обслуживанию компанию оператора шлагбаума. 9. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора подряда с целью приобретения и установки шлагбаумов и его эксплуатации с оператором шлагбаума, получения всех согласований государственных органов на установку шлагбаумов, а также на сбор денежных средств для оплаты по договору подряда. 10. Принять решение об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определить Управляющую компанию лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с предоставлением субсидии на установку шлагбаума. 11. Наделить Совет дома полномочиями по организации и приемке работ по установке шлагбаума. 12. Наделить Управляющую компанию полномочиями на обращение в государственные органы за предоставлением средств из бюджета г. Москвы и получение субсидии в рамках софинансирования установки шлагбаума. Все решения были исполнены (за исключением субсидии), и до недавнего времени все функционировало. - УК производила ежемесячную оплату диспетчеризации - Совет дома и инициатор ОСС осуществляли администрирование (выдача пультов, регистрация жильцов и номеров автомобилей, формирование отчетов по использованию, оперативный поиск владельцев, при необходимости убрать автомобиль и пр.) Спустя два года, у Управляющей компании сменились учредители и руководство, и УК в единоличном порядке приняла решение о том, что Совет МКД лишается всех прав по администрированию шлагбаума. Для реализации данного решение УК направила письмо оператору шлагбауму с требованием удалить учетные записи Совета дома, в результате чего доступ был утрачен. Основание — Совет Дома не является стороной договора между оператором шлагбаума и Управляющей компанией. В правилах пользования, утвержденных на ОСС, мы не прописывали, кто будет являться администратором. Единственное упоминание - 5.6. Право пользования шлагбаум аннулируется при выявлении случаев недобросовестного пользования шлагбаумами, а именно: систематическое предоставление права проезда незарегистрированных в систему управления шлагбаумами транспортных средств с целью их стоянки на придомовой территории более 2-х часов (за исключением членов семьи); парковка на придомовой территории автомобилей каршеринга после окончания поездки/пользования (за исключением случаев нахождения в режиме ожидания); парковка коммерческих ТС. Решение об аннулировании права пользования шлагбаумом принимается Советом МКД. Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе. Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.

Управляющая компания лишила жильцов права управления шлагбаумом Многоквартирный дом провел ОСС, по результатам которого были приняты следующие решения: 1. Утверждено то, что шлагбаум устанавливается за счет средств 47 квартир из 170. 2. После установки, шлагбаум будет являться общедомовым имуществом, принадлежащем всем собственникам с равными правами по его использованию вне зависимости от результатов его голосования на общем собрании. 3. Утвержден проект и правила пользования шлагбаумом 4. Определен размер целевого сбора 5. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора обслуживания шлагбаума с Оператором шлагбаума. 6. Определить, что оплата услуг по договору обслуживания шлагбаума осуществляется за счет собственных средств управляющей компании без привлечения средств собственников МКД 7. Наделить управляющую организацию полномочиями на представление интересов всех собственников МКД во всех организациях по вопросам, связанных с установкой шлагбаума, его эксплуатацией, а также на заключение договоров с организациями, осуществляющими установку, техническое обслуживание и диспетчеризацию шлагбаумов, подписание актов выполненных работ и оплату их услуг из целевых взносов членов инициативной группы или собственных средств управляющей организации 8. Определить в качестве специализированной организации по установке, диспетчеризации и сервисному обслуживанию компанию оператора шлагбаума. 9. Наделить управляющую организацию полномочиями на заключение договора подряда с целью приобретения и установки шлагбаумов и его эксплуатации с оператором шлагбаума, получения всех согласований государственных органов на установку шлагбаумов, а также на сбор денежных средств для оплаты по договору подряда. 10. Принять решение об обращении за предоставлением средств из бюджета города Москвы и определить Управляющую компанию лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с предоставлением субсидии на установку шлагбаума. 11. Наделить Совет дома полномочиями по организации и приемке работ по установке шлагбаума. 12. Наделить Управляющую компанию полномочиями на обращение в государственные органы за предоставлением средств из бюджета г. Москвы и получение субсидии в рамках софинансирования установки шлагбаума. Все решения были исполнены (за исключением субсидии), и до недавнего времени все функционировало. - УК производила ежемесячную оплату диспетчеризации - Совет дома и инициатор ОСС осуществляли администрирование (выдача пультов, регистрация жильцов и номеров автомобилей, формирование отчетов по использованию, оперативный поиск владельцев, при необходимости убрать автомобиль и пр.) Спустя два года, у Управляющей компании сменились учредители и руководство, и УК в единоличном порядке приняла решение о том, что Совет МКД лишается всех прав по администрированию шлагбаума. Для реализации данного решение УК направила письмо оператору шлагбауму с требованием удалить учетные записи Совета дома, в результате чего доступ был утрачен. Основание — Совет Дома не является стороной договора между оператором шлагбаума и Управляющей компанией. В правилах пользования, утвержденных на ОСС, мы не прописывали, кто будет являться администратором. Единственное упоминание - 5.6. Право пользования шлагбаум аннулируется при выявлении случаев недобросовестного пользования шлагбаумами, а именно: систематическое предоставление права проезда незарегистрированных в систему управления шлагбаумами транспортных средств с целью их стоянки на придомовой территории более 2-х часов (за исключением членов семьи); парковка на придомовой территории автомобилей каршеринга после окончания поездки/пользования (за исключением случаев нахождения в режиме ожидания); парковка коммерческих ТС. Решение об аннулировании права пользования шлагбаумом принимается Советом МКД. Мы хотим лишить УК права администрирования шлагбаума и вернуть эти права себе. Какие наши дальнейшие действия? Вариант с новым ОСС самый последний.

На котельной сломался кран подачи воды в систему отопления, из-за чего произошла утечка воды. Для того что бы избежать аварийной ситуации кочегары приняли решения об остановке котлов и замене крана, но для этого пришлось сорвать пломбу. Кран был поменян в ночное время. Утром следующего дня сообщили в управляющую компанию, а сейчас управляющая компания выставляет счёт за утечку воды в связи с повреждением пломбы. Правомерны ли требования управляющей компании

Добрый день! Родители живут в квартире, которая является муниципальной собственностью. Прописаны трое: мать, отец и старший брат. Ввиду личных обстоятельств, с старшим братом никто ге поддерживает общение более 10 лет. Возникла необходимость замены счётчика воды. При заключении договора на замену счётчикв УК требует письменное заявление от всех прописанных. Соответственно заявление от брата мы получить не сможем. В таком случае родителям придётся платить по нормативу, а это в 4 раза дороже. Подскажите, законен ли отказ в замене счетчиков?

В результате капитального ремонта крыши повредили крышу балкона. Помят металлисеский уголок и профлист. Полходила к главному инженеру говорила, сказал что припятии крыши надо будет подписывать всем жильцам и поэтому пока не сделают не примут. Мы там не живем. Пожвонила соседу крышу сдали. Что мне темерь делать и куда обращаться чтобы исправили. Балкон новый только поменяли полностью с крышей перед капитальеым ремонтом

Я подала в суд на ДУК . В августе 2024 г мне в квитанции выставили задолженность в 250 тысяч, которую им передала посредническая организация ( некий реестр). Предоставить начисления этого долга посредническая организация отказалась, якобы она все уничтожила. До августа 2024 г долга за ЖКХ за мной не числился. По данным ДУК он идет аж с 2020 года, но с меня его никто никогда не требовал. И по выписки ДУКа в сентябре 2022 года начисления по услугам не начисляли, сумма заморозилась и в неизменном виде дошла до августа 2024 года . Эту сумму Дук за мной не числил, пока ему не передали реестр. Но посредническая организация предоставить отчетность отказала даже Суду. Откуда у Дука эта сумма они тоже не уточняют. Также по выписки, которую они предоставили в Суд задолженности за мной до августа не было.

Здравствуйте. Обнаружили в пятницу вечером мокрое пятно на потолке в ванной комнате, и подтёки грязной воды на плитке. Наша квартира находится на 6том этаже. Вызвали сантехника, он выяснил что причина подтопления у соседей на 9том этаже, соседние квартиры с верху тоже пострадали. Сантехник не составил никакого акта, сказал что составит его только с юристом в понедельник. Сказал найти номер юриста управляющей компании и решить когда они к нам оба придут. Написали юристу, он ответил, что управляющая компания пусть сначала составит акт, а далее уже его действия последуют. Тогда я написала директору управляющей компании, он перезвонил и сказал что нужно встретится в понедельник или вторник когда уже всё высохнет. Подскажите какие мои дальнейшие действия в данной ситуации? Какую дату должны сотрудники поставить в акте заключения дату подтопления, или дату составления акта? Мне кажется, это нарушения со стороны управляющей компании, что они отказались составлять его сразу. И нужно ли делать дополнительную экспертизу или достаточно будет их заключения?

Здравствуйте. Обнаружили в пятницу вечером мокрое пятно на потолке в ванной комнате, и подтёки грязной воды на плитке. Наша квартира находится на 6том этаже. Вызвали сантехника, он выяснил что причина подтопления у соседей на 9том этаже, соседние квартиры с верху тоже пострадали. Сантехник не составил никакого акта, сказал что составит его только с юристом в понедельник. Сказал найти номер юриста управляющей компании и решить когда они к нам оба придут. Написали юристу, он ответил, что управляющая компания пусть сначала составит акт, а далее уже его действия последуют. Тогда я написала директору управляющей компании, он перезвонил и сказал что нужно встретится в понедельник или вторник когда уже всё высохнет. Подскажите какие мои дальнейшие действия в данной ситуации? Какую дату должны сотрудники поставить в акте заключения дату подтопления, или дату составления акта? Мне кажется, это нарушения со стороны управляющей компании, что они отказались составлять его сразу. И нужно ли делать дополнительную экспертизу или достаточно будет их заключения?

Здравствуйте. Купила квартиру в новостройке с ремонтом. Управляющая компания на осс проголосовала большинством голосов застройщика за дополнительную услугу « Вывоз строительного мусора» Таким образом начисления приходят всем у кого квартира с ремонтом. Как на законном основании отказаться от навязанной услуги? Спасибо.