Управляющая компания

Здравствуйте! Хотим купить квартиру, управляющая компания готовит документы, чтобы дом признали аварийным. Цена квартиры ниже рыночной и требует полного ремонта. Реэлтор предложила в документах прописать большую стоимость квартиры, т. к. В случае сноса, (который непонятно когда будет,.т.к рядом стоят дома еще хуже) чтобы была больше компенсация. Вопрос : законо покупать такую квартиру на материнский капитал?

Добрый день. Новый дом был введен в эксплуатацию 16.077.2024. Передан в ведение УК 01.08.2024. Собственникам же начал сдаваться с 16.09.2024 и не могут сдать по настоящие время, так как многие отказываются принимать квартиры, много вопросов, у некоторых даже через суд. Коммунальные платежи собственникам стали приходить с декабря за ноябрь 2024, за декабрь 2024, и сейчас вот пришли за январь 2025 и только от УК. В квитанции за январь 2025, управляющая компания выписывает впервые платёж за свет - значение стоит по-среднему, как они выразилась, так как не заключён прямые договора с ресурсоснабжающей организацией. Проблема в том, что жильцы не против заключать договор, но не могут, а эти юр лица (Застройщик, УК и ТНС Энерго - посиавщик), мутят воду такое ощущение и обманывают собственников, и пытаются развести на деньги. А дело вот в чем, изначально в доме стояли электронные счётчики, затем, в декабре, началась их замена на другие. Лично у моей квартиры заменили 08.12.2024 года электросчётчик. Менял их Застройщик, к настоящему времени опломбированы даже. Но, паспорта и акты вводыа в эксплуатацию не передает якобы Застройщик до сих пор (со слов УК) и поэтому не могут собственники заключить договора с ТНС Энерго и вписывать реальные свои показатели (многие ещё не заехали и на счётчиках не более 4 кВт накручено, а по-среднему в январе 2025 поставили 194 кВт уже). Знаю, что на данный момент идёт нарушение закона и правил введения в эксплуатацию приборов учёта (ввод в эксплуатацию должен был произойти в течение месяца после установки). УК делает отписки, что мол раз нет акта ввода в эксплуатацию, то вот вам платёж по-среднему. Законно ли это? Когда УК не принимала освещение вообще от застройщика и когда нет договоров с ресурсоснабжающей организацией? Куда я буду оплачивать эти деньги "по-среднему" неизвестно. Также сказали, что потом перерасчёт по реальным кВт, когда будут заключён договора, делать не будут. Законно ли это все вообще? Такое ощущение, что нас дурят по полной и специально тянут с передачей документов. Помогите пожалуйста, что нам, как собственникам лучше сделать в таком случае, что мы можем предъявить УК, как можно указать на незаконность их действий?

Я собственник нежилого помещения. Нежилое помещение расположено в жилом доме на 1 этаже. У жителей дома и собственников нежилых помещений заключены прямые договора с ресурсоснабжающей организацией поставщиком тепловой энергии (отопление). Жильцы оплачивают отопление по тарифу 3500руб/Гкал, а для нежилых помещений тариф 13500руб/Гкал. На каждое жилое и нежилое помещение установлен счетчик учета тепловой энергии. Согласно показаниям счетчика, собственник нежилого помещения оплачивает отопление по цене 13500руб/Гкал. Порядка 30000руб\мес. Складывается парадоксальная ситуация: порой ОДН превышает потребленную тепловую энергия зафиксированную счетчиком. За помещение 100м.кв приходят счета за ОДН на 25000-35000руб/мес. Так происходит потому что особо хитрые граждане объединили лоджии по 10-12кв.м с жилым помещением и отапливают лоджии, при этом демонтировали счетчик и оплачивают отопление по нормативу, что гораздо меньше, а некоторые просто отключили отопление говорят у нас тепло и подают нулевой расход, но всем же понятно тепло - потому что сосед сверху, снизу, за стеной отапливает. Получается владельцы нежилых помещений оплачивают тепловую энергию потребленную жильцами и общедомовыми помещениями по коммерческому тарифу. Само понятие ОДН - общедомовые нужды. Почему за тепло в квартирах и подъезде владелец нежилого помещения оплачивает по коммерческому тарифу? Справедливо? Вопрос: по какому тарифу собственник нежилых помещений должен оплачивать ОДН за тепловую энергию. Кто должен рассчитывать ОДН управляющая компания или ресурсоснабжающая организация?

По окончании отопительного сезона в нашей УК получается экономия. Каждый раз корректировку нам не возвращают, мотивируя тем, что было собрание и жильцы проголосовали за то, чтобы сэкономленные деньги направить на нужды дома. Суммы у все разные: с одной квартиры 1500, с другой 2700...Мы подозреваем, что протоколы и подписи фальшивые. Потому что однажды после такого "собрания" мы с соседкой обошли весь дом и собрали подписи для вощврата нам денег. Так вот жильцы не знали об этом собрании и ничего ранее не подписывали. Теперь опять та же ситуация и бухгалтерия УК говорит нам, что надо опять собирать подписи, голосовать, чтобы нам корректировку по отоплению вернули. На каком основании так заявляют? Если от жильцов не поступит заявление на возврат, то УК правомочна не выплатить корректировку? Можно ли отдельным жителям написать заявление на возврат корректировки?

Здравствуйте такой вопрос месяц назад была куплена квартира А в этой квартире были заменены батареи между стояком и батареей кранов нету взорвалась батарея затопила соседей снизу так чья получается вина управляющая компания говорит что это вина владельца квартиры Но между батареей и стояком кранов нету они утверждают что батареи были заменены незаконно владелец квартиры доказать не может как эти батареи были установлены законно или нет. Так чья вина всё-таки управляющая компании или владельца квартиры так как он её только купил и ничего там не менял не делал?

На чердаке находятся вентилляционные коробы, трубы канализации, магистрали горячей воды, запорная арматура, - все это обслуживает УК. Имеют ли право собственники дома получить перечень инженерного оборудования, которое находится на чердаке и которое обслуживает УК? Как заставить УК дать нам такой перечень, зафиксировать что находится на чердаке

Живу в Казани, РТ. в доме, где я живу, постоянно воняет из подвала, там так сильно пахнет, что аж до 5 этажа доходит, дом старый-хрущевка 66 года, куда мне обратить и как, чтобы решили эту проблему, там так сильно пахнет, что аж до 5 этажа доходит

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Управляющая компания подает в суд в начале ноября на задолженность по оплате за период с 01.2022 по 08.2024.Задолженность на этот период составляла 7000т.р.Мной задолженность была оплачена 19.11 в полном объёме.Также имеется сумма задолженности по которой давно истёк срок исковой давности. Истец заявил,что оплаченная мной сумма пошла на погашения задолженности, по которой истёк срок исковой давности,так как не указан период оплаты по текущей задолженности. Суд удовлетворил иск.Могу ли я как то обжаловать решение суда?И есть ли теперь право у УК признать срок исковой давности не действительным?

Здравствуйте. У нас в МКД, управляющая компания собирает подписи собственников квартир на замену стояков и канализационных труб в санузле и на кухне. У меня был два месяца назад кап. ремонт квартиры и установка нового кухонного гарнитура. Обошлось все это на круглую сумму. Вопрос: Могу ли отказать в доступе в свою квартиру и замене стояков, и труб? Или же, если соглашусь, то кто возместит ущерб, после замены. У меня есть только небольшие окошки для доступа к стоякам, а они собираются ломать перегородки с пола до потолка.

У застройщика в крытом паркинге было приобретено машиноместо, каждое машиноместо оформлено на конкретное лицо (без общей доли) 100% доля за каждое машиноместо, недавно стало известно что застройщик продал в одни руки 212 мест, т.е. общее количество машиномест 268, теперь этот один собственник принял решение о смене УК, создает свою, планирует выставлять огромные счета, так же создавать невыносимые условия для использования машиноместом другим собственникам так как хочет просто выжить этими поборами всех, он хочет там открыть авторынок. На сколько такие действия законы и что можно сделать как поступить.

Открыл ИП, закупил автоматы по продаже чистой воды, провел собрания в жилых домах, с согласия жильцов установил автоматы на фасаде жилых домов. Управляющая компания произвела их подключение и выдала техническое условие. ДЭК, энергетическая компания отказала мне в заключении договора на потребление электроэнергии. Мотивируя тем, что мой аппарат необходимо подключить к отдельной сети, и это может сделать только ДРСК, за сумму равной 1/4 стоимости самого аппарата, так как для него необходимо будет устанавливать опору и тянуть новую линию. Правомерно ли ДЭК отказал мне в составлении с ними договора. С учётом того что, все необходимые документы были предоставлены.

Я являюсь со собственником нежилого помещения, (я и бывший муж), которое в свою очередь является часть нежилого здания - торгового центра. В тц есть управляющая компания, которая администрирует здания, все ком платежи и все прочее. Со мной как с собственником - отказываются заключать соглашение на управление, т е от всех собственников полномочия есть кроме меня. Помещения сдаются в аренду, там сидят арендаторы, платят исправно, но я в расчёт ах не участвую- мы в стадии раздела в натуре этой площади в судебном порядке. Куда обратиться с жалобой на действия ук (она распоряжается помещением без полномочий одного из собственников) и требованиями проверить законность деятельности такой ук??

Я являюсь со собственником нежилого помещения, (я и бывший муж), которое в свою очередь является часть нежилого здания - торгового центра. В тц есть управляющая компания, которая администрирует здания, все ком платежи и все прочее. Со мной как с собственником - отказываются заключать соглашение на управление, т е от всех собственников полномочия есть кроме меня. Помещения сдаются в аренду, там сидят арендаторы, платят исправно, но я в расчёт ах не участвую- мы в стадии раздела в натуре этой площади в судебном порядке. Куда обратиться с жалобой на действия ук (она распоряжается помещением без полномочий одного из собственников) и требованиями проверить законность деятельности такой ук??