Управляющая компания

В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. Земельный участок, на котором расположен комплекс, принадлежит городу. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) по адресу: --------- с кадастровым номером -------, в рамках разработки изменения проекта межевания территории, утвержденного распоряжением ДГИ от --- №---, а также о согласии собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ---, с изменением границ смежных земельных участков (придомовых территорий) многоквартирных домов, расположенных по адресу: ------, в соответствии с эскизным предложением в целях обеспечения юридических условий установления ограждающих конструкций и устройств и размещения павильона охраны на въезде в жилой комплекс. Перед ОСС на запрос собственников получен ответ из ДГИ, суть которого сводится к следующему. Исходя из представленных графических материалов следует, что в целях увеличения границ придомовых территорий, указанных МКД, испрашивается присоединение прилегающей территории, не поставленной на государственный кадастровый учет и свободной от земельно-правовых отношений, отнесенной проектом межевания к территории общего пользования. Поскольку вопрос корректировки границ придомовой территории затрагивает интерес всех собственников помещений в рассматриваемых МКД, принятие решения о необходимости изменения границ придомовых территорий подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений МКД, являющимся органом управления МКД (п.1 ст.44 ЖК РФ), В случае принятия ООС помещений в МКД положительного решения, представитель МКД вправе повторно обратится в ДГИ по вопросу корректировки границ придомовых территорий, указанных МКД, представив соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений в МКД. Управляющая компания данными МКД не согласна с собранием и через доверенных собственников распространяет свое заключение о ничтожности собрания, поскольку вопросы, указанные в повестке, в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, т.к. не относятся к компетенции ОСС помещений. Компетенция ОСС МКД определена в ч.2 ст.44 ЖК РФ, при этом вопросы, указанные в настоящей повестке, в вышеуказанной статье не поименованы. Полный текст заключения размещен во вложении. Прошу оценить законность каждого пункта данного заключения.

Вопрос о публичной оферте и неосновательном обогащении. В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. При этом в одном корпусе создано ТСЖ, в двух других домами управляет управляющая компания и созданы советы домов. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) корпусов. Для этого необходимо заключить договор с проектной организацией на разработку проекта. Расходы на себя готово взять ТСЖ одного корпуса. В повестку дня всех корпусов внесен вопрос о согласии с осуществлением оплаты работ по разработке изменения проекта межевания территории части квартала в пределах придомовой территории за счет ТСЖ. Противники данного проекта указывают, что пункт о расходах является публичной офертой жителям, которая делает их обязанными, в случае их согласия. В случае, если ТСЖ оплатит расходы, жители получат неосновательное обогащение. На сколько верна указанная позиция?

МКД ввели в эксплуатацию в январе 2024 г. мы получили ключи сразу (у нас есть ИПУ на тепло) в квитанциях оказалось, что по вине застройщика не работал ОДПУ и ресурсники не принимали показания ОДПУ к расчету и отопление нам насчитали по нормативу, а не по показаниям ОДПУ и наших ИПУ на тепло. На сколько это правомерно, управляющая компания предоставила письма и акты комплексных обследований. Вопрос чем регулируется законодательством такой расчет

Здравствуйте! Управляющую компанию протоколом общего собрания дома уполномочили взыскивать долги по капитальному ремонту с 2022 года имеет ли право управляющая компания взыскивать долг за 2021 год?

Здравствуйте, хотела у вас получить консультацию по вопросу. Если управляющая компания подала в суд на жильца у которого есть долг по оплате комунальных газ ,тепло свет но при этом плательщик произвел оплату в предыдущем месяце ,но не полностью но при этом она не сообщила должнику , о том ,что подает в суд за долги . Суд тоже не уведомляет об этом ,а сразу решение суда отправляет к приставам и пристав накладывают арест по всем счетам. И должник узнает об этом когда придя в магазин не может произвести оплату картой ,так как она арестована. Правомерно ли поступила управляющая компания с должником. В судебном участке секретарь сказала ,что когда приходит платежка о начисление коммунальных с управляющей компании это и есть уведомление. Правопрано ли поступает управляющая компания с должником не сообщая должнику о его задолжности?

Добрый день. Подскажите пожалуйста!!!! У нас нежилое помещение. цокольного этажа, в многоквартирном жилом доме. Отопление нежилого помещения нет(отрезано более 5 лет назад). Может ли Управляющая компания начислять оплату за отопление, не зависимо от того есть оно у нас или нет???

В моей собственности квартира в жилом многоквартирном здании. В квартире никто не живет, квартира от строителей, не подключена ни ванна, ни раковина. В этом году необходимо было проверить счетчики холодной и горячей воды так как прошло 5 лет от момента сдачи дома. Приходил проверяющий от компании которая проверяет счетчики и сказал, что поверку сделать нельзя, так ему требуется включить воду, у нас нет кранов и шлангов, через которые он должен будет сливать воду. На трубах стоят пломбы. Я звонил в разные организаци. В водоканале сказали, что во время проверки счетчика от управляющей компании нужен сантехник, чтобы он снял пломбы и подключил шланги для проверки работы счетчиков, но в управляющей компании мне сказали что у них нет такой услуги. Надо ли требовать от управляющая компания предоставить сантехника при проверки счетчиков и как это грамотно сделать?

Здравствуйте, мы арендуем нежилое помещение в многоквартирном доме. Нам необходимо установить мусорный контейнер, но площадка дома предусмотрена только для двух мусорных баков (наша будет третей) Обязана ли Управляющая компания (договор с ними заключен) организовать дополнительную площадку, или мы как организация самостоятельно ее должны сделать?

Центральное отопление, потекла батарея, управляющая компания требует оплатить деньги за слив воды со стояка, но деньги просят перевести на карту, ссылаясь на то, что в квитанцию они не имеют права такого вписывать, законны ли их действия?

ВОТ вопрос 2001 года на вашем сайте :Как добиться изменения общей площади квартиры в платежках в соответствии с Жилищным кодексом Здравствуйте! Прокомментируйте, пожалуйста. 1 марта 2005 года вносятся изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми из общей площади квартиры исключаются площади лоджий и балконов. То есть при наличии балконов и лоджий в квартире ее общая площадь вследствие этих изменений должна быть уменьшена. Соответственно, организации, выставляющие собственникам жилья счета на оплату коммунальных услуг, должны производить расчеты по этой новой уменьшенной площади. Этого не произошло своевременно и не происходит до сих пор. Управляющая компания говорит, что они счета выставляют на основании данных из ЕГРН. По их мнению, если я хочу, чтобы у меня в платежных документах поменялись данные, я должна самостоятельно заказать платную выписку из ЕГРН с актуальной информацией и предоставить им. При этом на вопрос, актуализировали ли они данные после этих изменений в Жилищном кодексе, мне ответили, что они не запрашивали эти данные, потому что эти выписки так же, как и для гражданина, для них платные. Вот такие заявления выглядят очень сомнительными в ситуации, когда речь идет о необходимых массовых изменениях в базах по причине изменения законодательства. Неужели каждый собственник жилья в России действительно должен за свой счет приводить документацию в порядок в случае, если изменения инициированы на уровне государства? Поэтому закономерный вопрос: каким образом после внесения изменений в законодательство это должно было происходить и кто своевременно не сделал свою работу? С кого спрашивать? Можно ли в этом случае "наехать" на УК? Если так, то на какие нормативные документы ссылаться? Очень хотелось бы понять, какой у собственника жилья должен быть алгоритм действий сейчас, чтобы добиться верных расчетов в дальнейшем и перерасчета за прошлые периоды. И есть ли возможность сделать это не за свой счет? Скрыть 26 января 2021, 13:15, Регина Власова, г. Москва А вот ответ на вашем сайте: Денис Линник : Добрый день Регина. Технический паспорт – основной документ в технической документации многоквартирного дома и включён в её состав согласно п. 24 ПП РФ № 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества многоквартирного дома. Согласно разд. 9 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, в техническом паспорте отображается информация о площади дома и всех его помещений, поэтажный план и экспликация(пояснения к нему); состав и объём инженерных коммуникаций, уровень благоустройства; данные оценки технического состояния дома и его элементов. Если какие-то технические характеристики дома были изменены в результате реконструкции, капитального ремонта, переустройства или перепланировки, то проводится повторная техническая инвентаризация. Зафиксированные в ходе инвентаризации изменения вносятся в техпаспорт дома. Актуальность информации в техпаспорте дома необходима для корректного расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 17 Приложения 2 ПП РФ № 354). Поэтому УК должна следить за соответствием сведений в техпаспорте реальным данным по дому. Изменения в техпаспорт вносятся после проведения инвентаризации общего имущества дома. Если управляющая организация в ходе планового или внепланового осмотра общего имущества дома увидела расхождение данных с техпаспортом, то она обязана внести в документ изменения (п. 27 ПП РФ № 491). Только самостоятельно УК этого сделать не может: такие работы выполняет БТИ или иная специализированная госорганизация (п. п. 3, 7 ПП РФ № 1301). При этом УК придётся заплатить за работы по внесению изменений в техпаспорт и выдачу его актуальной копии. Сроки выполнения работ и их стоимость необходимо уточнять в бюро технической инвентаризации субъекта РФ, поскольку тарифы зависят от региона. 26 января 2021, 16:52 У меня в 2024 году та же ситуация. За это время появился другой юридический ответ или... всё осталось по прежнему?

Управляющая компания подала в суд не по месту проживания а по старой прописке без даты, на основании заявления я должен оплатить долг, пени и госпошлину, как я мог отменить это без оплаты госпошлины и тд и просто пойти оплатить этот счет

Здравствуйте, начался отопительный сезон, но на улице температура +1. Дом 5 этажный. Необходимо заменить батарею на кухне и полотенцесушитель в ванной. Управляющая компания отказывает перекрывать стояк отопления. Законно ли это?

Общество является управляющей компанией, для начисления квитанций общество заключила договор с расчётным центром. Спустя два года общества узнают, что расчётный центр получал средства наличным способом от населения в сумме 1100 ежемесячно. Средства никак не перечислялись в управляющую компанию. Вопрос. Что делать управляющей компанией для того чтобы привлечь к ответственности расчётный центр и взыскать денежные средства за этот период которые являются собственностью управляющей компанией