Подскажите, как быть в данной ситуации?

Question

Здравствуйте , такая ситуация : в сентябре у мужа умерла мама . У нее была доля в 3 комнатной квартире -20/27. Она в ней проживала . 7/27 принадлежит несовершеннолетнему племяннику, который с рождения прописан в этой квартире (2010г.р). Унаследовал данную долю от умершего отца ( брат свекрови) . За ребенка ,естественно ,никто так же не платил . Долг за коммунальные платежи составляет 728.000 рублей . Управляющая компания в суд почему-то не подает . Знаю , что есть срок исковой давности , но так понимаю , что без суда не получится оплатить только за 3 года и обяжут платить за все 9 лет ? Подскажите , как быть в данной ситуации ? Каждый месяц начисляются пени в размере 10.000 рублей . Куда обращаться ?

Сергей Николаев · Answer

Знаю, что есть срок исковой давности, но так понимаю, что без суда не получится оплатить только за 3 года и обяжут платить за все 9 лет ? Добрый день! Срок исковой давности — 3 года в силу ст. 196 Гражданского Кодекса РФ. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного наследства. Но наследники, как правопреемники, вправе заявить в суде о применении срока исковой давности на основании ст. 199 Гражданского Кодекса при рассмотрении дела о взыскании долга, и согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ: Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Суд должен отказать во взыскании долга за пределами срока исковой давности. Уточните, этот долг начислен матери или на всю квартиру? Далее продолжу.

Анна Бабенко · Answer

Добрый день. Вы не рассматриваете банкротство? Задолженность по оплате коммунальных услуг может быть списана в случае признания гражданина банкротом, а также по инициативе организации-кредитора, например, в случае истечения срока исковой давности. Просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги может быть взыскана кредитором в судебном порядке. Однако, о пропуске срока нужно заявить в суде.

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Мария! Если УК обратиться в суд, вам нужно будет подавать заявление о применении срока исковой давности, без такого заявления суд удовлетворит сумму полностью, так как, не уполномочен самостоятельно применять срок исковой давности без заявления стороны в споре. Согласно ст.199 ГК РФ 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Каждый месяц начисляются пени в размере 10.000 рублей. Куда обращаться ? Попробуйте обратиться в УК с заявлением о списании задолженности за срок превышающий три года и откорректировать сумму пени, возможно это сподвигнет их обратиться в суд. С уважением, юрист Ирина Фролова!

Егор Новик · Answer

Добрый день! Согласно статье 1 96 Гражданского кодекса РФ , общий срок исковой давности составляет 3 года. Это значит, что управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация может взыскать долги за последние три года, если обращается в суд. Если УК не подает в суд, долг формально остается, но взыскать его в судебном порядке за пределами срока исковой давности не получится (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Однако, без судебного решения УК может продолжать начислять задолженность и пени, даже за период более чем 3 года. Пока долг официально не признан в суде, он может увеличиваться, но вы имеете право в суде заявить о применении срока исковой давности. После смерти свекрови ее доля в квартире включается в наследственную массу, а долги за коммунальные услуги относятся к долгам наследодателя (статья 1175 ГК РФ). Эти долги переходят к наследникам, но в пределах стоимости унаследованного имущества. Учитывая, что вы упомянули несовершеннолетнего собственника, он не обязан оплачивать долги свекрови. Его ответственность — только за свои доли обязательств (например, за 7/27 квартиры). Пени начисляются на основании Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (Правила предоставления коммунальных услуг). Однако: Начисление пеней возможно только в пределах срока исковой давности. Если УК продолжает начислять пени за более чем три года, вы вправе оспорить их в суде. Рекомендации: Шаг 1. Проверка задолженности и переговоры с УК Обратитесь в УК с запросом: Предоставить расчет задолженности за 3 последних года и начисленных пеней. Уточнить, почему долг не передается в суд. Направьте письменное уведомление о готовности оплатить долг в пределах 3 лет, ссылаясь на статью 196 ГК РФ и необходимость списания более старых долгов. Шаг 2. Подача заявления о применении срока исковой давности Если УК подаст иск в суд, вы должны заявить о применении срока исковой давности. Суд, как правило, удовлетворяет такие заявления, но важно подать его своевременно. Шаг 3. Снижение пеней Если УК продолжает начислять завышенные пени, вы вправе обратиться в суд с иском о признании начислений неправомерными. Судебная практика показывает, что пени часто пересматриваются и снижаются.

Ольга Прохорова · Answer

без суда не получится оплатить только за 3 года и обяжут платить за все 9 лет ? Сначала они подадут заявление о выдаче судебного приказа. Будет выдан судебный приказ. Вы должны его отменить. После этого подается исковое заявление.При рассмотрении дела в суде в исковом производстве, вам нужно будет заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В конечном счете вам нужно будет оплатить за последние три года. В процессе можно будет добиться того, что, во-первых, вы оплачиваете свою долю 20/27 за содержание, капремонт и отопление. За услуги по счетчикам придется платить в полном объеме, т.к. мама проживала в комнате. Но тут нужно еще смотреть, если счетчиков не было, значит начисление было по количеству собственников, т.е. можно попробовать настаивать на оплате за одного человека. Что касается пеней. Соответственно в суде, если применится срок исковой давности, то и пени за период свыше 3-х лет не будут взысканы. А оставшиеся пени можно будет просить уменьшить (ст. 333 ГК РФ). В данной ситуации я бы дождалась судебного приказа, отменила бы его и произвела оплату только за три года до подачи судебного приказа без пеней. Так вы минимизируете расходы на пошлину. При оплате нужно будет обязательно указать период оплаты и услуги, которые вы оплачиваете. Оплачивать лучше через ЕРЦ непосредственно, т.к. оплачивая через личный кабинет нет возможности указать период оплаты, а коммунальщики любят делать зачет в счет погашения долга и поэтому получается, что оплатили не за три года, а за период до начала течения трех лет и опять долг никуда не уходит, а они ваши действия расценивают как согласие с долгом в полном объеме. В таком случае СИД не будет действовать. Либо при оплате сразу писать заявление, где указывать, что оплатили за определенный период времени и оставлять себе второй экземпляр сопроводительного письма с отметкой о принятии. Так как у вас есть второй сособственник, то я бы не откладывала в долгий ящик и подала бы исковое заявление к второму сособственнику об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей каждому отдельной квитанции об оплате. По крайней мере на будущее после такого решения вам будет приходить квитанция об оплате только на вашу долю, а не на всю квартиру.

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Мария. Ваш случай сложный, но вполне разрешимый с опорой на нормы законодательства. Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Это значит, что задолженность, превышающая этот период, не может быть взыскана в судебном порядке, если будет заявлено о применении срока исковой давности. Управляющая компания обязана разделить долг пропорционально долям собственников. Вы отвечаете за долг только в пределах своей доли, которая перешла вам по наследству, и только за последние три года. Необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет долга с учетом вашей доли и срока исковой давности. Это позволит снизить сумму, за которую вы несете ответственность. Важно письменно зафиксировать, что оплата текущих платежей производится именно за ваш период и вашу долю, чтобы избежать недоразумений. Пеня может быть уменьшена или аннулирована судом, если заявить о ее чрезмерности и экономической необоснованности. Если управляющая компания откажется пересчитать долг, дождитесь обращения в суд. В суде заявите о пропуске срока исковой давности, чтобы долг за пределами трех лет не был взыскан. При этом сохраняйте все квитанции об оплате текущих платежей, чтобы избежать начисления новых пеней. В случае наличия несовершеннолетнего сособственника, его законные представители обязаны нести расходы за его долю. Ваш подход к делу уже верный, важно придерживаться последовательности в действиях и фиксировать свои требования в письменном виде. Если вам потребуется помощь в подготовке необходимых документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167. С уважением, Гайворонский Александр.