Тема: Покупка объекта недвижимости (часть на физлицо, часть на юрлицо) — оценка рисков и сопровождение сделки Добрый день. Планирую приобрести объект недвижимости, но структура сделки вызывает серьезные вопросы по безопасности. Исходные данные: - Общая площадь объекта: ~360 кв.м - Из них: - ~30 кв.м оформлены на физическое лицо - ~330 кв.м оформлены на юридическое лицо (ООО) - Объект продается как единый (фактически) Позиция продавца: Продавец предлагает вариант: - войти в ООО (на которое оформлена большая часть объекта) в качестве учредителя/участника, - провести сделку через нотариуса, - фактически купить объект через приобретение доли в юрлице. Меня такой вариант не устраивает, приоритет: - приобрести объект напрямую на физическое лицо (если это возможно), - либо минимизировать риски при альтернативной структуре. Что уже сделано: - Проведен предварительный анализ рисков (включая проверку через открытые источники/сервисы), - Общее понимание потенциальных рисков есть, но требуется профессиональная юридическая оценка. --- Вопросы: 1. Основные риски сделки: - Какие ключевые риски возникают при: - покупке части объекта у физлица и части у юрлица? - покупке через вход в ООО (покупка доли)? - Какие риски могут проявиться после сделки (оспаривание, долги юрлица, обременения, скрытые обязательства)? 2. Структура сделки: - Возможно ли корректно и безопасно: - выкупить объект полностью в физическое лицо? - или реструктурировать сделку (например, вывод недвижимости с юрлица)? - Какие схемы являются на практике наиболее безопасными в подобных ситуациях? 3. Due diligence: - Какой объем проверки необходимо провести по: - объекту недвижимости, - юридическому лицу (ООО)? - Что обязательно нужно проверить (долги, суды, залоги, налоговые риски, банкротство и т.д.)? 4. Гарантии безопасности: - Существуют ли реальные механизмы: - страхования титула, - или иные гарантии, которые покрывают риск потери объекта/денег? - Насколько надежны сервисы вроде банковского сопровождения (например, сделки через ДомКлик от Сбербанк)? - Действительно ли возможна защита/страховка на крупную сумму (до ~25 млн)? 5. Сопровождение сделки: - Ищу юридическую компанию/специалиста, готового: - провести полный due diligence, - предложить безопасную структуру сделки, - сопровождать сделку «под ключ», - нести ответственность за результат (в разумных пределах). - Какой формат работы и бюджет обычно требуется для такого уровня сопровождения? --- Дополнительно: Сделка планируется в ближайшее время, поэтому важна оперативная первичная консультация. Готов предоставить дополнительные документы и информацию по объекту при необходимости. Спасибо.

8.04.2026 Санкт-Петербург Федеральная служба судебных приставов, рассмотрев исполнительный документ постановление по делу об административном правонарушении (3) № 78MS0108#5-26/2026-108#1 от 28.04.2026, выданный органом: Судебный участок № 108 Санкт-Петербурга (Красносельский р-н) (Код по ОКОГУ 2400400; Адрес: 643,198323,Россия, Красносельский,Санкт-Петербург,Красносельское шоссе,46,,) по делу № 5-26/2026-108, вступившему в законную силу 17.02.2026, предмет исполнения: Коробкову Наталью Алексеевну признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, и назначить ей административное наказание в виде административного штрафа в размере 6000 (шести тысяч рублей) руб. в размере: 6 000 руб. в валюте по ОКВ: 643 в отношении должника (тип должника: физическое лицо): Коробкова Наталья Алексеевна, ИНН 471908978105, д.р. 17.08.1985, м.р. Ленинградская область, СНИЛС 12394522655, УИП 1140000000012394522655, адрес должника: 198320 г.Санкт-Петербург, г.Красное Село, ул. Нарвская, д.4,к.1,Литера А, кв.57, в пользу взыскателя: Комитет по транспорту, адрес взыскателя: 191024,Санкт- Петербург,ул.Исполкомская,д.16А, УСТАНОВИЛА: Исполнительный документ соответствует требованиям, предъявляемым к исполнительным документам, срок его предъявления к исполнению не истек. Руководствуясь: ст. 6, ст. 12, ст. 13, ст. 14, ст. 30, ст. 67, ст. 112, ст. 116 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производств Здравствуйте, можете пояснить что за административное нарушение?

8.04.2026 Санкт-Петербург Федеральная служба судебных приставов, рассмотрев исполнительный документ постановление по делу об административном правонарушении (3) № 78MS0108#5-26/2026-108#1 от 28.04.2026, выданный органом: Судебный участок № 108 Санкт-Петербурга (Красносельский р-н) (Код по ОКОГУ 2400400; Адрес: 643,198323,Россия, Красносельский,Санкт-Петербург,Красносельское шоссе,46,,) по делу № 5-26/2026-108, вступившему в законную силу 17.02.2026, предмет исполнения: Коробкову Наталью Алексеевну признать виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ, и назначить ей административное наказание в виде административного штрафа в размере 6000 (шести тысяч рублей) руб. в размере: 6 000 руб. в валюте по ОКВ: 643 в отношении должника (тип должника: физическое лицо): Коробкова Наталья Алексеевна, ИНН 471908978105, д.р. 17.08.1985, м.р. Ленинградская область, СНИЛС 12394522655, УИП 1140000000012394522655, адрес должника: 198320 г.Санкт-Петербург, г.Красное Село, ул. Нарвская, д.4,к.1,Литера А, кв.57, в пользу взыскателя: Комитет по транспорту, адрес взыскателя: 191024,Санкт- Петербург,ул.Исполкомская,д.16А, УСТАНОВИЛА: Исполнительный документ соответствует требованиям, предъявляемым к исполнительным документам, срок его предъявления к исполнению не истек. Руководствуясь: ст. 6, ст. 12, ст. 13, ст. 14, ст. 30, ст. 67, ст. 112, ст. 116 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производств Здравствуйте, можете пояснить что за административное нарушение?

Действительно ли соглашение если учередитель ООО на тот момент им являющийся при составлении соглашения расписался в данном соглашении как физическое лицо не указывая свою должность в нём-директор и не поставил свою печать при оформлении данного соглашения?

У меня открыто дело в гражданском суде против бывшего работодателя по взысканию невыплаченной зарплаты. Дело выигрышное, однако предприятие фактически банкрот (заблокированы счета налоговой, многомиллионная задолженность в бюджет и прочим кредиторам). Единственный актив, который мог бы удовлетворить мои требования - дебиторская задолженность, однако директор-учредитель посредством цессии на аффилированное лицо выводит их из предприятия. Скоро должен состояться арбитражный суд, где право требования перейдёт от моего ответчика родственнику учредителя ответчика. Вопрос: могу ли я, как физическое лицо, заявиться в арбитражный процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора? Как будто бы нет, потому что сейчас стоит лишь вопрос о правопреемстве. Каковы должны быть мои действия?

У меня открыто дело в гражданском суде против бывшего работодателя по взысканию невыплаченной зарплаты. Дело выигрышное, однако предприятие фактически банкрот (заблокированы счета налоговой, многомиллионная задолженность в бюджет и прочим кредиторам). Единственный актив, который мог бы удовлетворить мои требования - дебиторская задолженность, однако директор-учредитель посредством цессии на аффилированное лицо выводит их из предприятия. Скоро должен состояться арбитражный суд, где право требования перейдёт от моего ответчика родственнику учредителя ответчика. Вопрос: могу ли я, как физическое лицо, заявиться в арбитражный процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора? Как будет бы нет, потому что сейчас лишь вопрос о правопреемстве. Каковы должны быть мои действия? Спасибо.

Добрый день, есть ли какая-нибудь зона ответственности (административная, уголовная) за распространение информации о носителях болезни ВИЧ Можно ли подать в суд на физическое лицо за распространение такой информации Где можно более подробнее почитать про такую ситуацию?

Консультация юриста по банкротству физлиц + проверка договора с агентством по банкротству (СПБ) Добрый день! Ищу юриста и/или адвоката для правового анализа договора на банкротство с агентством. Компетенции специалиста • Строгая специализация на банкротстве граждан (не юрлица), который следит за последними изменениями ФЗ №127. • Опыт проверки «типовых договоров» МФЦ по банкротству для защиты прав потребителей юридических услуг. • Желателен опыт арбитражного управляющего или работы на стороне должника. Опыт в спорах с агентствами по банкротству. Идеально, если специалист сталкивался с исками к таким агентствам. • Понимание как работает «субсидиарная ответственность Я физическое лицо, рассматриваю возможность банкротства через компанию «Финансово-Правовой Альянс» (МФЦ), но до подписания договора хочу получить независимую экспертизу и личную консультацию. Что хочу получить от юриста: 1. Личная консультация (zoom / очно) — обсудить следующие темы: 1.1. Обсудить скрытые риски договора: размытые формулировки, условия о затягивании сроков, отсутствие сумм, неустойки, скрытые платежи, снятие гарантии. 1.2. Риски потери имущества при банкротстве Вероятность реализации имущества. Обсуждение критериев и нормативов по размеру жилплощади: площадь в 2 раза больше нормы, но не роскошное. Примеры из практики. 1.3. Порядок наследования в процедуре банкротства Что будет, если в течение 10 лет после банкротства я вступлю в наследство. Включается ли наследство в конкурсную массу? Могут ли его изъять на погашение моих долгов? Способы минимизации рисков. 1.4. Действия финансового управляющего после окончания дела Может ли финансовый управляющий влиять на мои будущие сделки после завершения банкротства. Какие операции или подарки от родственников будут безопасны после банкротства? Как долго после окончания процедуры ФУ имеет влияние? 1.5. Гарантия на полное освобождение от долгов Выяснить, может ли ФПА в договоре гарантировать полное освобождение от долгов? Имеет ли это юридическую силу? (в договоре прописано «Исполнитель гарантирует полное освобождение Заказчика от долгов, за исключением случаев, предусмотренных ст. 213.28 ФЗ «О банкротстве») Выяснить риски снятия гарантии если родственники участвуют в обсуждении и другие возможные риски снятия гарантии. 1.6. Если банкротство НЕ запускать — урегулирование с банками. Обсудить возможный порядок действий: скидка за единовременное погашение долга. Не плачу 4-й месяц, в суд на меня пока не подали. 2. Проверка и доработка договора с ФПА с правками. Провести юридический анализ договора на банкротство (стандартная форма «Финансово-Правового Альянса»). Внести правки в договор (и/или подготовить протокол разногласий). Подробнее обсудим на консультации. Я изучала типовой договор и сделала набросок правок (свое видение). Тезисно я выделила три пункта в договоре, в которых я обнаружила: отсутствие конкретики судебных расходов, обтекаемые сроки ведения дела, отсутствие неустоек за затягивание дела, размытая формулировка о сроках этапов на усмотрение ФПА, возможность забросить дело, не доводя его до завершения, приемка услуг по факту оплаты ежемесячных услуг, признание устных договоренностей недействительными с момента подписания договора. Также хочу зафиксировать в договоре, что мне довели до сведения, что до подписания договора гарантировали устно признание имущества не подлежащим списанию (если это конечно имеет правовой смысл). Исправить пункт, что все устные договоренности до подписания не имеют силы (ФПА много обещает на словах, а договор типовой). Выявить иные риски по договору, которые я возможно упустила. В итоге нужен конечный отредактированный документ, готовый к подписанию. Итоговый результат, который я хочу получить: Отредактированный текст договора с внесенными правками. Личная консультация с обсуждением всех вышеперечисленных тем. Готовность дать письменные рекомендации и нести ответственность за них. Вопросы для отклика (прошу ответить в заявке): Ваш релевантный опыт? Стоимость? (консультация + правка договора) Формат консультации (лично/ онлайн)? Доступное время? Насколько реалистично согласие ФПА на внесение таких правок в договор? В каком виде я получу финально отредактированный договор? Заключаем договор на оказание услуг? Заранее спасибо за отклики!

Здравствуйте! В собственности на физическое лицо бывшая птицефабрика с постройками (птичники и тд). 7 птичников разрушил и снял с кадастрового учета, акты о снятии имеются. Можно ли мне поставить дробильно сортировочную линию на территории птицефабрики, переработать железобетонный бой в щебень и металлолом и продать его? Какие нужны разрешительные документы?

Добрый день. С 2026 года Я ИП на УСН Доходы минус расходы. В январе 2026года приобрёл а/м на физическое цена 3 200 00 , поставил на учёт как физическое лицо. Оплачивал с карты физического лица 2 000 000 и 1 200 000 взял кредит в стороннем банке (кредит ещё не закрыт). С Автосалоном полностью расплатился, получил необходимые док-ты и чеки. Могу ли я учесть в расходы за стоимость а/м в 2026 год? На автомобиле ежедневно езжу на работу, забираю товар у поставщика и сдаю в маркетплейсы. (поэтому хочу учитывать в расходы бензин, обслуживание и ремонт ам/).

Здравствуйте уважаемые юристы. Меня зовут Александр. Я физическое лицо. Сразу коротко скажу, что мой вопрос связан с занесением меня в базу Банка России по 161 ФЗ. Но не общий вопрос типа "как выйти из этой базы?", а есть нюанс, который возник в процессе решения этого вопроса, и я прошу вашего профессионального совета по этому нюансу. Теперь подробнее. 19-го и 20-го марта мне пришли СМС от банков (в которых я клиент) что "вас внесли в список по 161 ФЗ". Ни про блокировки ни про наложеные ограничения в этих СМС не сообщали, просто короткая фраза : вас внесли в список, или базу и т. п. На тот момент, не зная и не понимая что это такое, я не придал значения, типа "ну внесли и внесли". Так примерно дней пять до тех пор, пока действительно не ощутил, что это значит (по ограничениям переводов, сумме наличных и т. д. ) И что интересно, при звонках в тех. поддержку банков с вопросом "почему мне отклоняют перевод в онлайн приложении" мне отвечали "мы не видим никаких на вас блокировок, попробуйте повторить операцию через 5 мин" и так далее. Стал читать, интересоваться в интернете что это за база ФЗ 161, и что делать в такой ситуации. В итоге, как вы понимаете, 26 марта написал запрос в приёмную Банка России. 31 марта получил от Банка России ответное письмо на эл. почту с текстом: "Банк России рассмотрел Ваше обращение и направляет ответ № 56-ОГ-А/65434 от 31/03/2026" в виде файла PDF. В этом файле они дали обьяснения (ваш сайт к сожалению не позволяет прикреплять PDF, я прикрепил сюда к вопросу скриншоты этих страниц, прочитайте этот ответ ЦБ пожалуйста, там три странички). Если оттуда коротко передать своими словами, то смысл следующий: "банк плательщика (Тбанк) направил в базу данных информацию об ОБДС, по которой Вы являетесь получателем средств". Не указана ни сумма перевода, ни дата перевода, ни кто отправитель. Дали только два идентификатора REQ, а именно: Идентификатор операции – номер запроса по ОБДС (для кредитной организации плательщика Тбанк): REQ-20260319-20508 Идентификатор операции – номер запроса по ОБДС (для кредитной организации получателя (т. е. меня) банк ВТБ): REQ-20260319-20521 И центробанк рекомендлвал мне для решения вопроса обратиться в свой банк получателя (ВТБ) с заявлением на отказ от перевода и возврат получателю. Я так и сделал. Написал в ВТБ обращение на отказ и возврат, указал эти самые REQ, даже прикрепил этот же файл PDF ответа Банка России. Это обращение уже 12 дней в статусе на рассмотрении, но мне звонят из ВТБ с вопросами какую сумму и кому вы хотите возвратить. Я отвечаю, что ЦБ дал только эти REQ, я сам не знаю о каком конкретном переводе идёт речь. Банк ВТБ мне отвечают, что не видят эту операцию. И до сих пор обращение об отказе и возврате перевода в статусе "на рассмотрении". После этого я написал обращение и в поддержку Тбанка (плательщика), предоставил оба REQ, прикрепил тоже этот PDF файл письма Банка России, попросил, что ввиду того что мой банк ВТБ не может найти эту опрацию, хотя бы вы, Тбанк, банк плательщика, сообщите пожалуйста мне сумму и кому возвратить. После нескольких дней рассмотрения банк плательщика (Тбанк) тоже отвечает мне: "мы не имеем информации об операции". Вот это вообще интересно, банк плательщика, инициатор всей этой ситуации, тоже не видит эту операцию; смешно, не видят опрацию по которой сами же послали жалобу. Ещё, для полной информативности моего вопроса хочу сообщить, что в начале марта я в онлайн обменнике обменивал мои электронные деньги на рубли по курсу на мой счёт в ВТБ банке. Заявка была выполнена, и сумма в рублях пришла разбитой на три части (тремя переводами по СБП) от трёх разных людей. Я связался по вотсап и максу со всеми этими людьми (у меня в приложении онлайн банка в истории полученных переводов отображаются их телефоны и имя-отчество). Я спросил каждого: сами вы делали перевод, или может кто-то без вашего ведома или согласия, подавали ли вы после жалобу или какое-либо опротестование ? Все они ответили что лично сами переводили деньги, осознанно, знали за какие услуги оплачивают(кто-то в казино, кто-то в Bybit и т. п.), ничего против не имеют и никаких жалоб не подавали. В итоге я сейчас оказался в следующей ситуации: центробанк дал мне в письме два REQ номера, посоветовал - предоставьте их в банки; а банки не могут по этим REQ найти операцию (ни банк плательщика, ни мой банк получателя). И я до сих пор (уже середина апреля) нахожусь в этой базе, с ограничением банковских услуг (даже валбериз кошелёк заблокирован). И сейчас получается тупик, не знаю как и чем теперь сдвигать ситуацию с места. Уважаемые юристы, извините за длинное описание и спасибо что вы потратили время на прочтение. Вот теперь хочу задать вам свой один конкретный вопрос: скажите пожалуйста, что мне теперь делать в такой ситуации: неужели я сейчас должен написать в центробанк письмо типа: "Уважаемый Банк России, дайте мне пожалуйста ответ попроще, по колхозному, назовите сумму и реквизиты человека, которому я должен эту сумму отправить (вернуть, возвратить, отказаться от получения - назовите как вам угодно), потому что Тбанк и ВТБ банк не понимают ваши REQ-номера-идентификаторы, не могут с ними обращаться и не называют мне соответствующий этим идентификаторам конкретный перевод, получателем которого, как вы утверждаете, являюсь я; и поэтому я до сих пор не могу оформить возврат, как вы мне рекомендовали" ? так я сейчас должен сделать ? или вы, уважаемые юристы, может посоветуете что-то получше, поумнее, юридически грамотнее ? Заранее спасибо вам за ответ и надеюсь на совет. С уважением,Александр

Добрый день. Помогите разобраться в следующей ситуации. Организация решила ликвидироваться по упрощенной схеме. В обществе 2 учредителя. Все критерии подходят. Работники уволены. Остался только директор. 1. Можно ли оформить Протокол собрания учредителей 30 апреля , уволить директора также 30 апреля? 2.В какой срок подается заявление в ФНС о ликвидации? 3.Заявления нужно два (от обеих учредителей) или в одно? В настоящее время всю отчетность подписывает уполномоченное физическое лицо по доверенности, которая действует до 2027г. 4. Может ли это физическое лицо подписывать окончательную отчетность? 5. Нужно ли подавать в ФНС сведения об прекращении полномочий директора, если его можно уволить 30 апреля? 6.Если нельзя уволить директора 30 апреля, то когда можно? Зарплату ему платить нечем (деятельность не ведется, но СВ придется начислять?)

Я зарегистрировал СМИ (сетевое издание, сайт) как физическое лицо. 1. Являюсь ли я редактором моего СМИ или необходима дополнительная процедура для получения этого статуса? В документации от РКН указано, что я Учредитель. 2. Могу ли я выдавать удостоверение журналиста?

Арест имущества родственника обвиняемого по статье 159 ч.4. Вопрос: У обвиняемого по ст. 159 ч4, есть родственники - не материально ответственные по долгам (мать, отец). В рамках расследования уголовного дела на их имущество могут наложить арест в обеспечении гражданских исков. Имущество у родственников разное - недвижимость, в том числе коммерческая, используемая под сдачу в аренду от лица ИП, сами расчетные счета ИП, банковские депозиты (на физическое лицо), акции на брокерском счете. Вопрос - есть ли практика , на какое имущество из перечисленных чаще всего накладывается арест?