Обязание заключить договор социального найма

Добрый день

Вопрос: с каким требованием выходить в суд? Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?
Мария

Как раз с требованием заключить договор и выходите. Так как отказ по сути имеет место, а длительное непринятие вопроса по этому вопросу лишает Вас права на заключение этого договора.

То есть отказ не формальный (не на бумаге), а конклюдентный (действиями)

Здравствуйте!

Вы оспариваете бездействие, просите признать бездействие незаконным и заключить договор социального найма.

Не будет ли отсутствие отказа являться основанием для отказа иске об обязании заключить договор соц.найма?
Мария

нет, не будет. Вы же им письменно обратились, они длительное время бездействуют. Надо приложить всю переписку.

Здравствуйте.

1. Требования так и формулируйте. Обязать ДГИ заключить договор социального найма.

2. Отсутствие отказа не будет являться основанием для отказа в удовлетворении иска. При наличии переписки, длящейся год и при наличии оснований для заключения договора социального найма, отсутствие положительного ответа ДГИ фактически приравнивается к отказу и нарушает Ваши права, в связи с чем Вы и обращаетесь в суд, согласно ст. 3 гпк РФ

Здравствуйте, Мария. Можете уточнить, на основании чего вы намерены требовать заключения договора соцнайма по жилью, предоставленному как служебное? Ведь чиновники отвечают, что решать вопрос будут в соответствии с ЖК. А ЖК переход служебного жилья в жилье по соцнайму не определяет.

Такой иск возможен, например, если на самом деле жилье служебным на момент предоставления не было признано, или договор устанавливает, что будет заключен договор соцнайма при наступлении определенного условия.

Иск у вас не административный, если не требовать признать неправомерным бездействие, а требовать заключить договор соцнайма. У вас спор о праве. Для удовлетворения требования суд должен установить наличие у вас права именно на социальный наём.

Отсутствие ответа — не препятствие для обращения в суд. Если в течение месяца ответа нет, это — тоже ответ на ваше заявление.

Правда, не ясно, на основании чего вы требуете заключить договор соцнайма, если жилье предоставлено как служебное.

В соответствии со ст. 445 Гражданского Кодекса РФ" Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законамизаключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Указанное Вами Постановление обязывает Департамент жил. политики г. Москвы заключить договор соцнайма с лицом, которому жилое помещение было предоставлено по служебному ордеру.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".

В данном случае согласна с уважаемыми коллегами, что нужно обращаться с иском в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не в порядке административного судопроизводства.

Доброго времени суток, Мария!

Как верно было указано коллегами, Вам необходимо обращаться с иском об обязании заключить договор социального найма.

Определение Верховного Суда РФ от 17.04.2013 N 5-АПГ13-8
Указанные жилые помещения при передаче в муниципальную собственность утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Предпосылки для такого вывода дает и правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в Обзоре Судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года и указывающая на то, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Комната тёти 16 кВ.м. По нормам жилое помещение на 1 человека не должно превышать 18 кв.м.

В настоящее время при решении вопроса о заключении договора социального найма обязательным условием предоставления жилого помещения гражданам, проживающим в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, является установление факта трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет, а соблюдение нормы обеспечения жилой площадью не требуется (Определением Судебной коллегии Верховного Суда РФ по административным делам г. N 5-АПГ13-8 17.04.2013 пункт 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 года N 711-ПП признан противоречащим федеральному законодательству и не действующим с момента вынесения решения).

Учитывая то обстоятельство, что в настоящий момент комната находится в собственности города Москвы, то в отношении нее может быть заключен договор социального найма.

При рассмотрении иска Вам необходимо подтвердить:

1) факт вселения тети в комнату на законных основаниях (в вашем случае, подтверждением будет служебный ордер);

2) факт отсутствия у тети иного жилого помещения (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества).

3) факт трудовых отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, 10 и более лет.

4) Фактический отказ в заключении договора социального найма возможно подтвердить Вашей перепиской с Департаментом городского имущества.

Во вложении материалы судебной практики по аналогичным делам, когда удовлетворялись такие иски(Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2014 по делу N 33-27760).