Законно ли застройщик требует доплату за балкон?

Question

Добрый день! Подошел срок подписания акта приемки квартиры. По договору, в стоимость квартиры входит площадь балкона/лоджии. В случае увеличения фактической площади, дольщик обязуется оплатить разницу. В ходе строительства, застройщик несколько раз менял проект. В итоге, балкон изменил форму и увеличился в размере на 3 метра, За которые застройщик требует уплаты разницы. Однако застройщик сдал квартиру с недочётами, что было зафиксировано в акте. Прошёл месяц, недочеты не устранены. Могу ли я сослаться на то, что по проекту в договоре форма балкона была иная и я не планировала платить за балкон больше. Могу ли я потребовать неустойку и уменьшение стоимости доплаты за площадь в обмен на самостоятельное устранение недочётов? С момента подписания акта прошло больше месяца, недочеты никто не собирается устранять. Но в акте не указаны сроки в которые я требую всё устранить. Могу ли я потребовать компенсации расходов на съёмное жильё? Спасибо.

Виолетта Магола · Answer

Могу ли я потребовать неустойку и уменьшение стоимости доплаты за площадь в обмен на самостоятельное устранение недочётов? Анна Здравствуйте, уточните, а по срокам квартира сдается или с задержкой? По поводу изменения размеров балкона, были какие- либо документы подписаны? Сам договор можете выложить? Могу ли я потребовать компенсации расходов на съёмное жильё? Анна К сожалению, в данном иске Вам будет отказано.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Анна! Застройщик имеет право требовать доплаты по ДДУ, в случае увеличения площади объекта. Если балкон был изначально другой формы, то Вы теоретически можете требовать уменьшения стоимость объекта, но нужно доказать (в случае суда), что данная форма балкона Вам явно создает проблемы, например неудобно его застеклять и т.д. При этом Вы так же можете требовать выплаты Вам денежной компенсации, за отказ устранить недостатки. Закон «О ДДУ» Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. При этом пока не устранены недостатки, жилье считаете не принятым, а значит Вы имеете право требовать выплаты Вам неустойки. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Отвечая прямо на Ваш вопрос о взыскании с Вас платы за балкон, сообщаю следующее. Согласно пункта 1.2. Вашего договора Вы согласились оплатить площадь балкона с коэффициентом 1, то есть в полном размере. Согласно пункта 4.2.3. Договора в случае фактического увеличения площади Вашей квартиры оплата подлежит перерасчету. Таким образом, требования ЖСК законны, с Вас могут взыскать плату за дополнительные метры балкона. По поводу передачи Вам квартиры ситуация следующая. Эта дата связана с датой ввода дома в эксплуатацию, а она определена в разрешении на строительство (пункт 4.2.1. Вашего договора). С уважением! Г.А. Кураев