Подскажите как правильно составить расписку на передачу денег по продаже земельного участка, находящегося в аренде.
Ольга
Добрый день.
Не совсем понятно о какой продаже идет речь, если участок в аренде. Вы видимо имеет ввиду просто передачу права аренды, если я правильно понял исходя из вопроса.
В этом соглашении про стоимость ничего не сказано. Документы из регистрационной палаты еще не получили, но бывший арендатор просит с ним рассчитаться.
Ольга
Опять таки если в соглашении ничего не сказано про стоимость по не совсем понятно в счет чего Вы будете передавать денежные средства.
Хотелсь бы передать ему деньги под расписку, на случай непридвиденных решений. Как правильно ее сформулировать?
Ольга
Сразу отмечу, что для того, что перевести на Вас права арендатора необходимо, чтобы на это было согласие арендодателя, иначе соглашение можно будет оспорить.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Что касается непосредственно расписки, то она пишется в свободной форме и при этом должна содержать обязательно:
1. Данные сторон.
2. Сумму переданных денежных средств.
3. Ссылку на обязательство, в счет которого производится оплата
4. Место и дата подписания.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
Если не возражает фактически продавец, то займом, потом если сделка проходит вы пишите, что он долг отдал.
А так ничем, только как дар.
Можно конечно прописать что за передачу договора аренды, но тут может потом и сама передача аренды под оспорение попасть.
Вы можете просто не обосновать потом что это упущенная выгода.
Вот тут я коллегу не понял, причём тут ДКП, если речь идёт о аренде?
Аренда и КП вообще разные основания, кому вы продавать собрались? Если вы про то, что после перехода аренды взять в собственность, выкупить и потом продать, то тут тоже этот пункт никак не пройдёт.
А равно если вы не сможете выкупить после перехода права аренды.
От арендатора не зависит выкупите вы или нет участок, он вообще отношения не имеет к аренде и этот пункт будет спорным очень, вины арендатора не будет. И моё личное мнение, что деньги вы не вернёте в этом случае.
Законом просто ответственность арендатора за действия 3-х лиц не предусмотрена в этом случае.