Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли размещение сотрудников УК в подземном паркинге?
Купил парковочное место в крытом паркинге, на нулевом этаже многоэтажного дома. В договоре прописано, что я выкупил долю в паркинге, а именно 1/183 часть от общей его площади. УК разместила своих сотрудников на части паркинга, организовали кабинеты, поставили дверь, пользуются электричеством, теплом, курят прям в паркинге. Попытавшись к ним зайти и спросить что вы тут делаете, они просто закрылись на ключ изнутри. На официальный запрос в УК, почему с дольщиками не согласовано размещение сотрудников и почему заняли часть паркинга, размыто ответили, что в целях управления домом и выполнения обязаностей УК разместили там своих сотрудников, а именно аварийно диспетчерскую службу, которая обслуживает множество домов (со слов размещенных там сотрудников паркингом они не занимаются и по всем вопросам отправляют к управляющей домом). Правомерно ли такое размещение и "самозахват" квадратных метров территории паркинга без согласования с дольщиками?
Здравствуйте, Дмитрий!
Согласно ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
То есть, пользование имуществом возможно по согласию всех участников. Вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании помещением в порядке ст.301-304 ГК РФ.
Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина — 300 рублей.
Желаю удачи!
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона
В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом. Если вам препятствуют в пользовании, то обращайтесь в суд!
Спасибо за ответ! Буду продолжать решать данный вопрос.