Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Порядок взыскания оплаты после расторжения договора о продаже недвижимости в рассрочку

Доброе время суток!

Вопрос больше стоит по возврату денежных средств покупателю.

В марте 2016 заключен и зарегистрирован в рег.палате ДКПНИ с рассрочкой платежа(сроком на пять лет) предусмотрен график оплат, покупатель начал платить, но в какое то время платежи стали идти не полные и не по графику, в 2017 вообще стало хуже. Покупатель приобретая недвижимое имущество (нежилая недвижимость) выигрывал в том, что использовал его в коммерческих целях, а именно размещая цех по изготовлению мебели, часть помещения сдавал в аренду под магазин, получал аренду. Время шло, задолженность росла, покупатель использовал помещение по своему усмотрению, извлекая прибыль.

В апреле 2017г было принято решение о подписании соглашения о расторжении договора. Недвижимое имущество перешло обратно мне(продавцу). Ранее отправлял претензию покупателю о погашении задолженности на день расторжения. Покупатель не предпринимает никаких действий. В договоре предусмотрен пункт * В случае расторжения настоящего Договора, Покупателю возвращается 30% (тридцать процентов) от внесенных денежных средств по оплате продажной стоимости недвижимого имущества на день расторжения настоящего Договора, 70% (семьдесят процентов) остается у Продавца как упущенная коммерческая выгода по сдаче недвижимого имущества в аренду за прошедший период нахождения недвижимого имущества у Покупателя.

В мае 2017, покупатель передал(вернул) помещение Продавцу по АПП и съехал, на новое арендное место, где оплатил аренду за два месяца вперед, первый и последний.

Если подам иск в суд общей юрисдикции, могу я рассчитывать на положительный результат и рассчитывать на свои 70%?

Показать полностью

image
.png

16 мая 2017, 06:04, Олег, г. Москва

расторжение договора

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Если подам иск в суд общей юрисдикции, могу я рассчитывать на положительный результат и рассчитывать на свои 70%?
Олег

Добрый день,

Если в договоре речь идет о 70% от внесенных средств, то они получается уже должны быть у вас?

16 мая 2017, 13:59

Олег

Клиент, г. Москва

Илья, утро доброе! Все дело в том что задолженность по сравнению с уплаченной суммой велика, по сверке даже 50% от внесенной суммы нет у меня((( . Почему и вопрос стоит о 70%. Не применят ли ст 489 ГК РФ оплата товара в рассрочку ?

17 мая 2017, 03:49

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Илья, утро доброе! Все дело в том что задолженность по сравнению с уплаченной суммой велика, по сверке даже 50% от внесенной суммы нет у меня(((. Почему и вопрос стоит о 70%. Не применят ли ст 489 ГК РФ оплата товара в рассрочку?
Олег

Как я понимаю из вашего вопроса речь идет о 70% от фактически внесенных средств. Надо смотреть как точно сформулировано в договоре.

17 мая 2017, 08:28

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?

Добрый вечер, ситуация такая я была представителем папы в договоре на оказание услуг предпродажной подготовки и продажи дома.Папа умер, договор временно прекратил действия,до заключения нового с наследниками.Агент решил расторгнуть договор,выставить на наследников,необоснованные мнимые свои затраты.Хотя по договору было прописано что, возмещение всех затрат будет после заключения договора купли продажи с покупателем.Ни каких документов по их затратам я не подписывала,и не согласовывала привлечение третьих лиц .От дальнейшей работы с агентом я как наследник не отказалась.Аген при подготовке дома к продаже испортил стены пол и потолок краской,о покраске тоже согласования не было.Могу ли я рассчитывать на компенсацию по монтажу и демонтажу испорченных материалов ,если будет экспертиза от специалиста по нанесению ущерба? Могу ли запросить и какую сумму ущерб за то что агент расторгает сам со мной договор через суд?Ну и соответственно какую сумму я могу запросить за моральный вред,в течение некоторого времени в переписке было гнобление, нервотрёпки, вымогательство денежных средств (требовали оплатить их работу )?

09 февраля, 19:15, вопрос №4852237, Анастасия, г. Александров

1 ответ

Защита прав потребителей

Товар, проданный ответчиком, некачественный, а именно на нижней части хлеба присутствует посторонняя грязь

12.10.25 года я приобрёл товары в гипермаркете. 1. Изделие хлебобулочное……. , цена – 59 руб. 99 коп. Товар, проданный ответчиком, некачественный, а именно на нижней части хлеба присутствует посторонняя грязь. 2. Изделие хлебобулочное ………….., цена – 59 руб. 99 коп. Товар, проданный ответчиком, недостоверной информацией, а именно масса нетто хлеба составляет менее 239 гр., что не соответствует заявленной на этикетке. Ответчик нарушил по ст. 10 Закона РФ ”О защите прав потребителей” и не соответствует п. 1, ст. 4 ТР ТС 022/2011 ”Пищевая продукция в части её маркировки” от 09.12.11 г. № 881. 12.10.25 года я обратился к ответчику с претензией для расторжения договора купли-продажи, а также указал в претензии для осуществления возврата товара. Согласно почтовых отслеживаний, претензия была вручена ответчику 20.10.25 г. Ответчик проигнорировал на мою претензию в досудебном порядке в полном объёме. После этого я подал в мировой суд где решения суда в иске отказать. Обоснованно всё это? Почему я должен делать экспертизу за свой счёт, если ответчик должен был сам делать за его счёт. Прилагаю текст решения суда.

09 февраля, 18:42, вопрос №4852194, Лев, г. Воронеж-45

6 ответов

Трудовое право

Подскажите, как поступить в данной ситуации?

Добрый день! Работаю по договору ГПХ проектным менеджером в социальных сетях(SMM).Выполняю услуги «Подготовка дизайн макетов». Хотел уволиться прямо здесь и сейчас, по причине того, что не нравится как строится процесс работы - еще в пятницу прошлой недели, но решил все же доработать эту, дабы не подводить агенство, коллег, которым перейдут мои проекты и клиентов, ввиде этих проектов. В договоре присутствует пункт: 6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке при условии письменного уведомления другой стороны не позднее, чем за 10 рабочих дней до дня предполагаемого расторжения договора. Работодатель (по сути - заказчик) заставляет отрабатывать 10 рабочих дней после уведомления об увольнении. В договоре такого пункта нет, в Гражданском кодексе РФ, также, такого закона нет. Работа производится не по Трудовому договору. Подскажите, как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность уволиться без возмещения убытков заказчику и обязан ли отрабатывать 10 дней, как раз до окончания Договора?

09 февраля, 17:11, вопрос №4851977, Сабир, г. Москва

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 12:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

12 ответов

Семейное право

Имеет ли право муж на эту квартиру или только на часть денег?

Такая ситуация. Развелась с мужем год назад, спустя три дня после развода купила квартиру у мамы стоимостью 2200000. Имеет ли право муж на эту квартиру или только на часть денег? Договор купли продажи был оформлен после расторжения брака, но часть денег за квартиру 1/4 стоимости ( которые я взяла в кредит) были переведены за месяц до расторжения брака, имеет ли право бывший муж на эту квартиру или только на часть денег? Если докажет что деньги накоплены в браке

08 февраля, 08:11, вопрос №4850344, Оксана, г. Москва

1 ответ