8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Требуется ли протокол разногласий для акта приема-передачи?

Здравствуйте. Скоро должны подписать акт приема передачи, мне прислали его в эл-ном виде и меня смутил данный пункт:

"4. Претензий по качеству выполненных работ в передаваемой квартире УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не имеют. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА перед УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 187 от «12» июля 2016 г. считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме."

по договору дом должен был быть введен в эксплуатацию до 3 квартала (те до 1.07.2017) на сегодняшний день наконец то подходит этот момент, но уже сегодня 25.12.2017. Не получится ли, что если мы подпишем данный акт,где "в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 187 от «12» июля 2016 г. считаются выполненными надлежащим образом и в полном объеме". Мы не сможем претендовать на неустойку?

Показать полностью
, Валерия, г. Екатеринбург
Елена Аксенова
Елена Аксенова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Валерия!
Да, вы правильно понимаете, если вы подпишете этот акт значит ни каких претензий у вас нет, и в последующем вы не имеете право на взыскания неустойки. Предлагаю вам написать застройщику письменное заявление с требованием внести изменения в текст акта приема-передачи, поскольку у вас имеются претензии по срокам сдачи дома. Также можно прописать это требование в претензии о выплате неустойки. Это заявление / претензию надо вручить застройщику под роспись на вашем экземпляре. Затем, подождать реакции застройщика. Помните о сроках подписания акта приема-передачи — это 7 рабочих дней с момента получения сообщения застройщика о готовности объекта к передаче (по ст.8 ФЗ об участии в долевом строительстве) или иной срок (по условиям вашего договора ДДУ). Подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у вас нет оснований для отказа от подписания (например, неустраненных дефектов). Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:
«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата». А затем обращайтесь в суд за выплатой неустойки.

0
0
0
0
Валерия
Валерия
Клиент, г. Екатеринбург

Подскажите, пожалуйста, как тогда должен звучать данный пункт?

Максим Дуденко
Максим Дуденко
Юрист, г. Омск

Добрый день!

Такой акт лучше не подписывать!

Направьте застройщику протокол разногласий, с требованием исключить данную формулировку из текста акта и заявите застройщику требование о выплате неустойки по закону о долевом участии в строительстве.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Медицинское право
Хотелось бы узнать, законно ли вот так отменять прием?
Добрый день! У меня следующая ситуация: я посещала психотерапевта в частной клинике, и принимала выписанный им рецептурный препарат. Я заранее записалась на очередной прием, но за день до приема мне позвонили и отменили его. Предложили записаться через три недели, но таблетки у меня на тот момент уже заканчивались, и прием через три недели меня не устраивал. В итоге из-за этой отмены я не успела записаться к другому психотерапевту (плюс у меня на руках не было никакого подтверждения о том, что я принимала эти препараты, в клинике мне давали только рецепт, который забирала аптека), таблетки закончились. По идее их отменять нужно очень плавно, но у меня не было выбора и отменить пришлось довольно резко. В данный момент мое состояние откатилось обратно, как было полгода назад, до лечения. Хотелось бы узнать, законно ли вот так отменять прием? И если нет, то могу ли я куда-то пожаловаться на них, или получить компенсацию, к примеру, в виде повторного лечения?
, вопрос №4252308, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Обязаны ли мы оплачивать установку шлагбаума и станции?
Добрый вечер. В ноябре 2023 был сдан дом, но квартиру мы не приняли( были недоделки), акт приема- передачи не подписали, недоделки указали. В декабре 2023 был проведен ОСС на котором приняли установку шлагбаума и станции обезжелезования. Квартиру в собственность мы получили только в августе 2024. Обязаны ли мы оплачивать установку шлагбаума и станции?
, вопрос №4251983, Антон, г. Москва
1200 ₽
Вопрос отозван
Банкротство
Существуют ли еще какие-либо основания для этого в ФЗ127 или АПК?
Вопрос касается ФЗ-127 О банкротстве и АПК. Суть : была подана жалоба на действия арбитражного управляющего по статье 60 ФЗ127, после проведения торгов он, как организатор торгов, безосновательно удерживал задатки по двум лотам, затем позднее, до рассмотрения жалобы задатки вернул ( после моего заявления об отмене обеспечительных мер). В связи с чем потребовалось уточнение по поводу прошения о возврате задатков исключить , оставить признание незаконных действий только по удержанию. Но и к тому же торги проводились по нескольким лотам , участие в торгах принималось мной также по нескольким лотам и по одному из них в последующем был заключен договор, но при передаче имущества по лоту оно было передано ни в полном объеме, о чем в акте приема передачи сделана соответствующая запись , управляющему направлена претензия . Кроме того, при ознакомлении с материалами дела, при подготовке к рассмотрению жалобы, из отчета управляющего о его деятельности выяснилось, что управляющим был заключен договор купли -продажи по одному из лотов , торги по которому не состоялись, так как не было сделано ни одного ценового предложения, при этом к торгам были допущены 5 участников. Более того публикаций в ЕФРСБ о заключении договора по данному лоту также нет. Так как это все произошло до рассмотрения жалобы, я заявил об изменении исковых требований в виде Ходатайства о дополнении и уточнении поданной жалобы . Подал через мой арбитр в рамках 49 статьи АПК. И вот видимо здесь нужно было Иным ходатайством эти дополнения и уточнения подавать , что бы не напороться на такие возражения. Так как управляющий поясняет , что по ст.49 апк не допускается одновременное изменение предмета и основания иска , что это предъявление нового требования . По неполной передаче имущества по заключенному договору вообще пытается выбросить этот спор за рамки дела о банкротстве. Возможно мне нужно было не по 49 статье АПК дополнять и уточнять данную жалобу? Существуют ли еще какие-либо основания для этого в ФЗ127 или АПК?
, вопрос №4250675, Александр, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Ключен договор - купли продажи оборудования, подписан акт приема-передачи, но фактически оборудование не передано
ключен договор - купли продажи оборудования, подписан акт приема-передачи, но фактически оборудование не передано. Оборудование стоит на балансе другого юридическогог лица и в связи с проверкой фсб и прокуротурой не может быть передано на баланс продавца. в связи с этим продавец хочет отказаться от выполнения договора купли продажи и вернуть денежные средства. как это сделать? покупатель же не хочет отказываться от договора
, вопрос №4249920, Константин, г. Москва
Получение образования
Здравствуйте, нахожусь на обучении в колледже(договорная основа) мне требуется справка об обучении, при
Здравствуйте, нахожусь на обучении в колледже(договорная основа) мне требуется справка об обучении, при обращении в приемную комиссию мне говорят, что справку об обучении выдают платно, бесплатно только справка о стипендии, правомерно ли?
, вопрос №4249647, Владислпв, г. Москва
Дата обновления страницы 25.12.2017