Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Каковы правила передачи квартиры в новостройке по акту приема-передачи?

Мной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения.

1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи?

2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры?

3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить?

4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи?

5) Как законодательство регулирует эти вопросы?

Спасибо!

Показать полностью

10 февраля 2018, 18:21, Елена, г. Москва

оформление права собственности на квартиру претензия претензии застройщику претензия застройщику

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Елена!

Все изложенные Вами вопросы регулируются в основном Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с дополнениями и изменениями, вступ. в силу с 01.01.2017 г., а также ГК РФ (ст. 131), ЖК РФ и другими нормами.

Вы спрашиваете:

1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи?

Почтовый адрес строению присваивается администрацией поселения после сдачи объекта в эксплуатацию.

2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры?

Пригодном для проживания и должны быть исполнены застройщиком все условия ДДУ в части благоустройства объекта и снабжения коммуникациями.

3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить?

На момент составления акта приёма-передачи дом должен быть сдан в эксплуатацию и должно быть соответствующее решение администрации поселения, технический паспорт на объект, составленный БТИ, кадастровый паспорт, выданный кадастровой службой, документация со службами водо-газо-электро-тепло-снабжения, договор о передаче дома соответствующему УК. Знакомить с этими документами он Вас обязан только по Вашей просьбе.

10 февраля 2018, 19:14

Елена

Клиент, г. Москва

10 февраля 2018, 19:19

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Уточнение клиента

4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи?

Основанием для регистрации права собственности является ДДУ. Вы должны вместе с застройщиком или его представителем обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, имея при себе ДДУ.

10 февраля 2018, 21:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Сдал отель в аренду по договору, внесен авансовый платеж 20%, случились форс мажорные ситуации разлилась нефть

Сдал отель в аренду по договору, внесен авансовый платеж 20%, случились форс мажорные ситуации разлилась нефть в море и теперь арендатор просит скидку в 30% в связи с тем что ему необходимо снижать стоимость жилья, если я не лам скидку арендатор грозится расторгнуть договор с полным возвратом первого платежа по договору, но уже прошел месяц и поидее месяц аренды обходится как раз в сумму этого платежа, но акт приема передачи мы еще не полписали, но арендатор уже ведет деятельность

12 мая, 22:14, вопрос №4950584, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

ОСАГО, Каско

Дата приёма в тс пропечатана в обоих актах

Здравствуйте. Страховая предложила ремонт на Сто. Сто принял автомобиль. К представителям сто обратилась 26 апреля, ничего не подписывала, доноворились о ремонте 11 мая. 11 мая приехала на сто. Забрали машину на ремонт. При этом от страховой подписала направление на сто. И сотрудник Сто предложил подписать 2 акта. Акт приёма-передачи тс в ремонт(дата 11мая) и приёма с ремонта(пустая графа). Подписали. 2 акт приема-сдачи выполненных работ по номеру убытка. Тоже подписали. Правильно ли я сделала. Дата приёма в тс пропечатана в обоих актах. Дата приёма пустая графа

11 мая, 13:46, вопрос №4949118, Юлия, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Имеет ли юридическую силу этот документ в случае неуплаты досрочных платежей?

Добрый день! В период сожительства с бывшим мужем оформили автокредит на меня и машина так же на мне. Пока исправно платит- и автокредит и расходы по ТС .После того как разошлись , сошлись на том что я не отбираю эту машину и не подаю на угон - я в декрете и возможности нет платить за ТС ( и водительских прав то нет у меня на управление). Составили договор займа с условием что он гасит досрочно этот автокредит , составили график платежей , акт приема- передачи, обязательные страховки и тд. Имеет ли юридическую силу этот документ в случае неуплаты досрочных платежей? И может ли он с меня взыскать уже оплаченные суммы за автокредит за все месяцы если вдруг, при каких то обстоятельствах , он перестанет платить и я отберу себе это авто? Переводы денежные поступают с карты от имени его матери , лицевых счетов банковских на его имя нет.

10 мая, 20:42, вопрос №4944752, Мария, г. Туймазы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Здравствуйте Снимал квартиру около 10 месяцев, при въезде квартира была в плачевном состоянии, мне просто

Здравствуйте Снимал квартиру около 10 месяцев,при въезде квартира была в плачевном состоянии,мне просто некуда деваться было.был составлен и подписан договор,а так же акт приема-передачи,в котором было прописано имущество(холодильник,стиральная машина,чайник и т.д.).Пришло время съезжать,предупредил за 2 недели до оплаченной мною даты,приехал хозяин и начал все смотреть как сыщик все изъяны,я был а шоке.В итоге он нашел в ранее старом прожжено и диване одну сломанную рейку(ламель),этот диван входил в список имущества(7000руб.)и сказал,чтобы я отремонтировал и только потом он согласится принять квартиру,еще за старые подушки и покрывала сказал(я их выкинул в помойку после заселения) они аж воняли!в итоге я с ним поругался и даже ключи не стал отдавать и уехал.Сейчас он мне пишет,что выслал мне заказным письмом какие то претензии!По месту прописки я не живу,поэтому не знаю содержания письма.Что мне грозит.Этот мужчина меня уже измучал,сообщениями

08 мая, 12:13, вопрос №4947135, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Автомобильное право

Лишат ли водительского удостоверения, если ДТП не было?

07.03.2026г брал автомобиль в каршеринге BelkaCar , поездка прошла быстро , никаких ДТП во время поездки не было , не сфотографировал повреждение в осмотре, спустя почти 2 месяца , а точнее 02.05.2026 присылают , документ по 26.04.2026 на ремонтные работы автомобиля в сумме 92443р , еще один штраф в размере 100000 за скрытие с места ДТП, и 3066р за простой автомобиля. Я захотел оспорить , тк ДТП по факту не было , и неоткуда было скрываться. Скинули фотографию изначально 02.05.2026 на фото видно только повреждение , ни гос.регистрационного знака , ни времени. Просто фото. Уже появились сомнения , запросил фото предыдущего арендователя авто , скинули фото за 06.03.2026 где уже видно , что автомобиль уже поврежден. Отправляю им , чтоб оспорить, пишут мне , что я не зафиксировал , значит все ложится на мои плечи , ссылаются на акт-приема передачи , которую подписываешь перед началом каждой аренды. Модно ли как-то оспорить , и есть ли смысл ? Лишат ли водительского удостоверения , если ДТП не было ? Уже отправил досудебную претензию , с описью вложения. Попросили оплатить штраф , за простой авто будет начисляться каждый день по 3066руб.

07 мая, 17:57, вопрос №4946583, Юрик, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.