Есть ли возможность признать договор дарения недействительным в ситуации описанной ниже?

Добрый вечер, Иван.

Нет, увы, у Вас нет права на иск, так как Ваши права формально сделкой не нарушены. Право дарить своё долю — это законное право собственника, и другие собственники оспорить сделку не могут:

Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А учитывая что и с момента дарения прошло 6 лет — маловероятно, что Вы даже исковую давность сможете восстановить.

Здравствуйте

Ваш родственник совершил огромную ошибку.

Во первых дарение отменяется только в в ситуациях описанных в законе

гк

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Во вторых суд вам отказал совершенно верно- если дарение было какому то физическому лицу, а договор был с риэлторской фирмой- эти отношения никак не связаны.

Третья проблема — дата — это было 6 лет назад. Тут давно вышли все сроки по недействительности

гк

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

То есть либо 3 года если говорить о ничтожности сделки ( чего у вас думаю нет) — либо 1 год при оспоримости сделки. Лицо узнало о нарушении своих прав давно- допустим спустя год- то есть в 2013 году… сейчас 18- прошло 5 лет уже как он об этом узнал.

Поэтому сомневаюсь что дело имеет какие то перспективы.

И отдельный момент — как вообще можно было соглашаться на такие условия- дарения чужому человеку доли, чтобы потом надеятся на ее возврат. Это же классическая схема захвата собственности. Он был вправе продать 3-ему лицу, но сперва просто обязан был предложить купить долю остальным собственника. Если бы они отказались он был бы вправе продать долю кому угодно.

А вот при дарении он не должен по закону предлагать кому то долю- вот этим и воспользовались риэлторы- и формально сделка чистая.

Здравствуйте, Иван.

Что касается оспаривания: ст. 181 ГК:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 578 ГК: 

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В данном случае, закон не на Вашей стороне, увы.

Здравствуйте, Иван!

Можно конечно попытаться признать договор дарения недействительной сделкой, то тут придется рассчитывать на то, что ответчик не заявит об истечении срока исковой давности. Если другая сторона не заявит о пропуске, а она заявит в 99 % случаев, то суд обязан рассмотреть дело по существу, если заявит, то суд прекратит производство по делу.

Статья 199. Применение исковой давности
 
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Иван, добрый вечер! 

Ситуация у Вас тяжелая, поскольку сроки по обжалованию дарителем истекли, да и она осуществлена, юридически чиста. Коллеги правы.

Однако есть очень тонкий момент, очень маленький шанс. В моей практике был случай по расследованию уголовного по ст. 179 УК РФ

Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства  —

В чистом виде эта статья была не рабочая, но в Москве имеется прецедент, вынесен приговор.  

http://www.mosproc.ru/news/uza...

Действия риэлторов подпадают  под указанную статью, исходя  из того, что ВЫ пояснили.

Если получить приговор и привлечь их к ответственности, то есть вероятность признания сделки-дарения недействительной, поскольку фактически была совершена мнимая сделка, либо пробовать без него. 

Примеры признания третьим лицом сделки дарения по причине мнимости в судебной практике имеются: http://sudact.ru/regular/doc/C...

Основная мысль о которой указывает суд, что договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ч.1 ст. 170 УК РФ)

 Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК РФ) 

Фактически договор дарения нарушает права дольщика на первоочередное право выкупа и т.д, если имеется мнимость, которую нужно доказать.  На мой взгляд, дарителю нужно как раз в судебном заседании это подтвердить, приложив договор оказания услуг, а также возможно заявление о мошенничестве. 

Уточните, были ли несовершеннолетние дольщиками? 

Здесь важный момент срока  давности для дольщиков -третьих лиц. Еще раз смотрим ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а вслучае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Т.е. если сделка была осуществлена в 2012 году, то срок давности для обжалования третьими лицами истекает в 2022 году. 

Таким образом, Вам необходимо грамотно спланировать свои действия и попробовать реализовать указанный шанс. Конечно никто не гарантирует Вас успех в суд, который является не предсказуемым. 

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.