Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взаимозачет НДФЛ и вычета по одному объекту
Здравствуйте! Взаимозачет НДФЛ с продажи квартиры и вычета на покупку другой недвижимости в одном периоде - это точно рабочая схема. Подскажите, пожалуйста, а если квартира куплена в 2018 году и в этом же году она продана дороже, таким образом появился НДФЛ к уплате. Можно ли оформить одной декларацией вычет на покупку этой квартиры и этим вычетом перекрыть НДФЛ подлежащий к оплате от её продажи? Спасибо!
Добрый день. Это не схема, а предусмотренные НК вычеты — отдельно вычет на покупку и отдельно вычет на продажу. Обратите внимание на то, что вычет при покупке предоставляется в сумме покупки, но не более 2 миллионов и может быть использован всего раз(плюс в пределах 3 млн. уплаченные проценты по кредиту, если квартира покупалась в кредит). А в целом ситуация действительно рабочая. Основание для применения двух вычетов при продаже и покупке в одном периоде — позиция минфина. Посмотрите например
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Подаете декларацию 3НДФЛ одновременно заявляя об обоих вычетах. Но здесь тоже есть ряд нюансов, которые нужно определять более детально.
С уважением Евгений Беляев
P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу
Добрый день!
Так сделать можно, если Вы ранее не использовали свое право на налоговый вычет по приобретению недвижимости, а сумма вычета (2 млн. руб.) перекроет образовавшуюся разницу.