Необходимо проверить составленное ходатайства в префектуру района на предмет некореккных формулировок

Уважаемая Екатерина! Доброго! Проблема в том, что ЗУ (синий буек) за дорогой (хотя по «красным линиям» там вроде эта территория пока только в проекте).

В принципе тоже перераспределение вполне возможно. Опять же, что просить в аренду (см. ст.39.6 ЗК РФ), что ставить вопрос о перераспределении (ст.ст.11.7,11.28 ЗК РФ) — все упирается в согласие органов местного самоуправления, при этом (п.3 ст.11.7 ЗК РФ):

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Здесь скорее надо привлекать толкового кадастрового инженера, плюс готовить проект самим соответствующего соглашения (как основу).

Вопрос, конечно, с дорогой, так как здесь надо скорее будет вносить изменения в ГП населенного пункта, ПЗЗ.

А помимо асфальта — что еще есть из сооружений?

Здравствуйте.

Представляется, что Вам следует фактически подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ. Предварительное согласование предоставления земельного участка фактически является действиями уполномоченных публичных органов по проверке наличия оснований для предоставления земельного участков без проведения торгов, его оборотоспособности (выявление ограничений в передаче участка в собственность или аренду), а также соблюдения градостроительных, санитарных, экологических иных норм и прав граждан на стадии его формирования.

Соответственно, все имеющиеся у Вас сведения относительно земельного участка, требуемые данной нормой, следует внести в заявление. Кроме того, надо также приложить материалы, которые поясняют содержание заявления, в том числе и схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок еще предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Можете более подробно ознакомиться с разъяснениями, которые содержатся на сайте Министерства имущественных отношений МО. 

http://mio.mosreg.ru/deyatelno...

По существу, какой именно орган эти разъяснения дал, неважно, поскольку они основаны на федеральном законодательстве.

На мой взгляд приложенное ходатайство не исполнит своей роли ввиду того, что оно не есть документ, на который орган местного самоуправления может как-то адекватно отреагировать. Предположу, что ответом на это Ходатайство может быть предложение оформить заявление в порядке ст.39.15 ЗК РФ.

Здравствуйте Екатерина.

Вы пишите

к дому отнесена лишь площадь земли расположенная под самим домом

А в ходатайстве указываете

Межевание данного участка не проводилось и кадастровый номер ему на данный момент не присвоен.

Если действительно у участка под МКД нет кадастрового номера (что странно для Москвы), то не нужно связываться не с каким перераспределением, а достаточно воспользоваться положениями п. 3 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Если же кадастровый номер у участка под самим домом есть, но прав на него не зарегистрировано, то нужно подождать еще год. Его снимут с кадастрового учета и Вы сможете воспользоваться приводимыми положениями 189-ФЗ. (см. п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

и не много поправлю коллег. Участок под МКД образуется (а перераспределение это образование) не на основании схемы, а на основании проекта межевания.(см. п.п. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ).