Правила определения пользования жилым помещением и раздел счетов
Добрый день. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста. Ситуация следующая.
У меня есть в собственности 1/4 доля в трехкомнатной квартире. Квартира поделена на доли по 1/4 на 4( это я, мой брат, его жена и его дочь). До сегодняшнего дня я там не проживала тк не было нужны в жилье, но периодически брату отправляла деньга на квартплату. В настоящий момент сложила ситуация таким образом, что я развелась и со своими двумя детьми снимаю квартиру. И пытаюсь договориться с братом о том чтобы он выкупил мою долю. На что он наотрез отказался. Итог долг за квартплату 150 тыс,которые он хочет повеситься на меня, делить счета не хочет, определять правила пользования не хочет. Я понимаю что при продаже доли у него преимущественное право покупки.
Воппрос:
1. С чего начать, определить правила пользования, или это не особо важно при продаже квартиры.
2. Как с ним правильно оформить досудебное мирное урегулирования определения цены квартиры.
3. Как избежать оплаты долга за коммунальные платежи.
4. Сумма которую я хочу за долю для него кажется велика, а для меня это выход добавить на покупку квартиры. Как правильно определить цену?