Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должны ли засчитать обеспечительный платёж в счёт аренды за последний месяц при расторжении договора?
Должны ли засчитать обеспечительный платёж в счёт аренды за последний месяц при расторжении договора?
Договор субаренды нежилого помещения был заключён в 2016 году на 11 месяцев, в 2020 году он стал бессрочным.
Сейчас я, как субарендатор, хочу расторгнуть бессрочный договор отправив уведомление и через 3 месяца договор будет считаться расторгнутым. Имею ли я право требовать засчитать обеспечительный платёж в счёт аренды последнего, третьего, месяца, после уведомления.
В договоре следующие пункты:
3.7.4. Обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды.
3.7.6. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Субарендатора по любой причине, непосредственно не предусмотренной настоящим Договором, Обеспечительный взнос, указанный в п. 3.7.1, удерживается Арендатором в полном объеме в качестве штрафа.
Добрый день. Читайте пункт расторжение договора, и условия возврата обеспечительного платежа.
Добрый день, Юлия!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить, предусмотрена ли Вашим договором возможность Субарендатора расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке?
Если такого условия договор не содержит, то к сожалению Вы согласовали возможность удержания Арендатором обеспечительного платежа в виде штрафа при расторжении договора по Вашей инициативе.
Также внимательно прочитайте условия договора в части предъявления требований Арендатором, если указано, что требования, претензии предъявляются им в письменной форме, а таковые отсутствуют по поводу обеспечительного платежа, то такое удержание будет являться незаконным и может быть взыскано в судебном порядке как неосновательное обогащение. Почитайте практику на сайте Судакт.ру по обеспечительному платежу: Решение от 21 июня 2019 г. по делу № А40-230520/2018.
Надеюсь, я помогла Вам в решении Вашего вопроса!