Можно ли отменить проведенные торги по банкротству (публичное предложение) и вернуть всю уплаченную сумму с задатком без суда? Договор и акт еще не подписаны

Добрый день, Алексей.

Вариант 4 – оставить участок, заплатить за подключение и надеяться что дадут разрешение на строительство-не хотелось бы.

Алексей

Да, это самый рискованный вариант, поэтому его точно не советую.

вариант 1 -учитывая неправильную оценку стоимости участка, незаявленное на торгах обстоятельство, что участок в землеотводе и наличие проходящего кабеля по нему (может ли кабель считаться обременением?), возможно ли отменить торги по этому лоту и вернуть всю уплаченную сумму без суда (может ли КУ сам отменить проведенные торги без суда)?

Алексей

Проведенные торги уже не отменить, поэтому п придется обращаться в суд, а это уже вариант номер 3.

Вариант 2 – возможно ли отказаться от подписания договора кп, тогда должны вернуть деньги минус задаток (316 т.р) и подать в суд на отмену торгов и возврат задатка.

Алексей

Здесь будет возврат денег минус задаток, но в досудебном порядке задаток не вернуть, только через суд. 

В силу ст. 381 ГК РФ 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

Добрый день, Алексей.

Исходя из изложенной вами ситуации, кроме судебного не вижу другого способа кроме как расторгнуть сделку и признать торги недействительными в части вашего лота.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 381 ГК РФ 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

Поэтому при неподписании договора сумма задатка останется у продавца. Касаемо возврата при этом денежных средств, уплаченных вами — то здесь ситуация явно спорная, продавец вряд ли вернет всю сумму денежных средств. 

Оценка проводилась (122 страница в отчете оценки) на основании анализа объектов-аналогов, в стоимость которых уже входило подключение к центральным

Алексей

Здравствуйте. На самом деле в первую очередь есть смысл выяснить вопрос о том, было ли Вам до торгов известно об отсутствии вот этого:  

подключение к центральным инженерным сетям газо-, водо-, электроснабжения и канализации. На данном участке для подключения данных коммуникации потребуется дополнительная плата. Что делает некорректным приравнивание цены за сотку с остальными участками продаваемыми на этих торгах.

Алексей

Дело тут не в некорректности, а в том, что участник торгов должен действовать при совершении каких-то юридически значимых действий разумно и осмотрительно. Если Вы были введены в заблуждение относительно ценности приобретаемого имущества и можете это доказать в силу положений ст. 56 ГПК РФ, то тогда Вы можете обратиться с требованием о расторжении договора, который заключается на основании торгов на основании несоответствия проданного участка тем условиям, которые были Вам известны. 

Если же таких доказательств у Вас не будет, то скорее всего суд вам откажет. А мотивировка, что другие участки стоят столько же хотя имеют все инженерные сети тут не поможет — вопрос в цене, цена является договорной. Если Вы не проявили должной степени разумности и осмотрительности это не может являться основанием для расторжения договора. 

То есть такой вариант может быть использован только в случае наличия у Вас соответствующих доказательств. 

Добрый день,

В вашем случае можно попытаться признать торги недействительными на основании того, что указана неполная информация о предмете торгов (п.2 ст.448 ГК РФ). Можно рассмотреть вариант обращения в федеральную антимонопольную службу, но для этого надо изучить на какой стадии (реально по документам) находится процесс исполнения договора купли-продажи, сколько времени прошло с торгов и т.п. 

Обращение в ФАС самый быстрый и наименее затратный способ решения проблемы, но не факт, что возможный в вашем случае.

Для того, чтобы посоветовать что то конкретное надо изучать дело о банкротстве, объявления о торгах и т.п., одной оценки недостаточно.