Вопрос про задолженность по кап ремонту.
У предыдущего собственника был долг по кап ремонту плюс пеня.
Основной долг погасил предыдущий собственник. Пени не погашены.
Задолженность погашена до перехода права на квартиру
Кто должен оплачивать пени?
Добрый день, Данил.
ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Пени относятся так же к капремонту, поэтому их оплата ложится на нового собственника.
При этом, если договором купли-продажи жилья наличие долга не оговаривалось, то Вы имеете право в последствии взыскать его с прежнего собственника.
Но здесь еще нужно смотреть за какой период долг. Срок исковой давности составляет три года. И если долг за пределами этого срока, то с Вас ни кто не взыщет уже данную задолженность.
То же самое касается и взыскание долга по регрессу с прежнего собственника (три года).
Долг начал образовываться с 2014 года примерно. И продолжал копиться до 10 декабря 2020 года.
Данил, нужно отметить, что это касается только долгов по капремонту. Все остальные коммунальные платежи остаются за продавцом. У покупателя возникает обязательство по оплате коммунальных платежей только с момента возникновения права собственности.