Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Права отказников при бесплатной приватизации
В 2005 году в 3-х комнатной квартире были прописаны я, жена и 3-х летний сын. Третья комната была приватизирована на соседа. Дальше произошел развод, мы с женой отказались от приватизации, приватизация 2-х комнат была проведена на сына. Я дал жене денег и она выкупила у соседа 3-ю комнату, таким образом, что в квартире 2 комнаты остались в собственности сына, где он был прописан, бывшая жена стала владелицей 3-ей комнаты, куда прописалась она. На сегодняшний день, сын с бывшей женой жить вместе не могут. Сын готов выкупить у нее комнату, по цене сошлись, но у бывшей жены сохраняется пожизненное право на проживание в комнатах сына, от приватизации которых она отказалась 18 лет назад. На полученные деньги от продажи комнаты, она готова купить купить альтернативную квартиру и прописаться туда. Однако, мы с сыном опасаемся, что она не выпишется, а останется прописанной у него, воспользовавшись правом отказника от приватизации. Что делать?
мы с сыном опасаемся, что она не выпишется, а останется прописанной у него, воспользовавшись правом отказника от приватизации. Что делать?Владимир
Владимир!
В данной ситуации можно заключить с супругой соглашение о том, что она отказывается от права пользования жилым помещением и снимается с регистрации.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Добрый вечер!
Даже если член семьи собственника и имел право приватизации жилого помещения, но отказался от участия в приватизации, это не означает, что он пожизненно сохраняет это право при любых обстоятельствах.
Так, в определении Верховного Суда РФ № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., указано:
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».
Следовательно, если бывшая жена добровольно выедет из жилого помещения, в котором она имеет право проживания в связи с отказом от приватизации, и добровольно снимется с регистрационного учета в свзя с переездом на другое место жительства, то право пожизенного пользования квартирой сына будет считаться добровольно прекращенным.
Также можно заключить соглашение либбо включить в договор купли-прождажи комнаты условие об отказу бывшей супруги от права проживания в квартире в связи с добровольным выездом из неё на другое место жительства.
Однако, мы с сыном опасаемся, что она не выпишется, а останется прописанной у него, воспользовавшись правом отказника от приватизации.Владимир
Тут надо договариваться с бывшей супругой о том, что она должна добровольно сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, в противном случае суд может и не усмотреть добровольность отказа от пользования жилым помещением, в приватизации которого она отказалась принять участие.
Так, исходя из содержания указанного выше Определения Верховного Суда РФ:
«… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
Поэтому в данной ситуации, возможно, договор мены квартиры на комнату матери, на основании которого она однозначно приобретет право собственности на жилое помещение в другом месте — наиболее эффективно, и если она зарегистрируется в новом жилом помещении, то будет снята с регистрационного учета в квартире сына на основании
Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
Здравствуйте. В этой ситуации у Вас вариант с тем, чтобы она съехала с жилого помещения, отказалась от права пользования и снялась с регистрации как вариант.
При рассмотрении дела достоверно установлено, что ответчица не является членом семьи истицы, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения о бессрочном пользования ответчицей спорной квартирой, судом не установлено. Ответчица в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не имеет, мер к вселению в квартиру ее законные представители не принимали, при этом препятствий к этому не чинилось. В настоящее время ответчица проживает вместе с матерью по адресу: <адрес>. Обратного суду не доказано.Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
https://sudact.ru/regular/doc/... Таким образом, вас придётся если что в суде доказывать, что она выехала из занимаемой площади и утратила право пользования жилым помещением. Как вариант также прописать прямо в ДКП, что она отказывается от права пожизненного проживания в квартире.
Однако, мы с сыном опасаемся, что она не выпишется, а останется прописанной у него, воспользовавшись правом отказника от приватизации. Что делать?Владимир
попробуйте через соглашение с ней все эти момента проговорить, что она выезжает и отказывается от такого права. В противном случае суд. Данный момент, как вообще усматривается из судебной практики, лучше прописать в письменном виду.
Здравствуйте, Владимир.
В соответствии сост.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из гражданско-правовых сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему
Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
При этом ни одним законом не запрещено включать в договор купли-продажи жилого помещения положения об утрате права бессрочного пользования.
Кроме того, ст.558 ГК РФ предусмотрено, что указание перечня лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи, и подлежит обязательному указанию в договоре.
Таким образом, Вам достаточно указать об утрате права бессрочного пользования у супруги, ее обязательство выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.
Кроме того, следует согласиться с тем, что если две комнаты сына и третья комната в квартире — это два разных объекта недвижимости согласно ЕГРН, и при этом супруга, купив третью комнату, выехала из первых двух, то право бессрочного пользования жилым помещением, от участия в приватизации которого отказалась, она утратила. В абз.2 п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Какие обстоятельства свидетельствуют добровольном выезде -см.по ссылке в приведенном пункте.
Если жена не проживает в двух комнатах, т.е. проживает в своей третьей комнате, то можно считать, что она добровольно выехала из жилого помещения и следовательно отказалась от своего права. Так же нужно учитывать оплачивает она за себя коммунальные в двух комнатах или нет. Это так же влияет на ее право пользования.
Все эти моменты нужно будет учитывать, если она купит себе другую квартиру и вдруг не захочет сниматься с регучета. Тогда можно будет и в суд обратиться и признать ее утратившей право пользования жилым помещением по ст. 83 ЖК РФ. Признав ее утратившей право пользования таким образом за ней прекратится право ее бессрочного пользования.
В моей практике было такое дело, когда гражданка выехала из квартиры приобретя квартиру. Суд признал ее утратившей ее право бессрочного пользования
Из своей практики скажу, что соглашение об отказе от бессрочного права пользования составляли и заверяли у нотариуса, т.к. нотариус все-таки проверяет заключено ли данное соглашение не под влиянием обмана, заблуждения, стечения тяжелых жизненных обстоятельств. Так же нотариус проверяет понимает ли последствия лицо, которое подписывает данное соглашение