Суть вопроса: выплата налога после продажи и купли жилья в один календарный год

стоимостью в 2 раза большей, чем полученная прибыль (из них 2,5 млн ипотеки)

Маргарита

Маргарита, добрый день! Покупка жилья в том же налоговом периоде что и продажа приватизированной квартиры дает право заявить налоговый вычет предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере  до 2 млн. (если ранее такой вычет не использовали). На эту сумму уменьшается налоговая база от продажи первой квартиры. Также у Вас есть право уменьшить налоговую базу на вычет, предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере  до 1 млн. В данном случае он делиться между двумя собственниками поровну. Чтобы каждый мог им воспользоваться в полном объеме квартиру необходимо продавать разными договорами по долям. Таким образом при озвученных условиях при продаже квартиры за 5 млн. (каждому по 2,5 млн.) Вы налог платить не будете т.к. заявите 2 млн. вычета в связи с покупкой и 500 тыс. по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. При этом если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости налоговая база определяется как 70% КС а не от цены продажи ( ст. 214.10 НК РФ).

Здравствуйте.

Подскажите, какое ваше мнение и какие варианты оформления налога в декларации возможны в моем случае?

Маргарита

При продаже квартиры вы можете уменьшить доход на 1 млн. руб., поскольку квартира была в долях, то каждый по 1/2, то есть по 500 000 руб.

итого у каждого доход по 2.5 млн. уменьшается на 0.5 млн. в итоге у каждого доход по 2 млн.

Если купили квартиру за 10 млн в долях по 1/2, то у каждого образуется право на вычет в размере 2 млн. руб.

Поскольку продажа и покупка в одном году, то каждый может уменьшить доход на эти 2 млн. в итоге у вас действительно не будет налоговой базы НДФЛ.

2.5 — 0.5 = 2 — 2 = 0.

Также нужно учитывать что если продали квартиру за цену ниже чем 70 % от кадастровой стоимости (кс), то в целях налогообложения будет учитываться 70 % кс.

Декларацию нужно подать до 30 апреля 2021 года.