Хотели бы приобрести гараж, у продавца есть свидетельство о собственности на гараж, но земля не оформлена

Доброго времени суток! Хотели бы приобрести гараж, у продавца есть свидетельство о собственности на гараж, но земля не оформлена. Находится на территории ГСК, но договор аренды с гск уже не актуальный. Стоит ли брать такой гараж? Землю смотрели, ограничений нет, только аэродромная зона, но у нас вся Пенза почти в этой зоне))