Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража?
Доброго времени суток!
Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?
ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!
- гараж_выписка.jpg
Здравствуйте, уважаемый посетитель сайта!
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Советую пока не передавать человеку денежных средств. То, что в реестре (ЕГРН) данные не обновились, нельзя, конечно, исключать.
Но лучше полагаться на данные из ЕГРН. Получите объяснения у человека, у которого желали купить гараж. Если скажет, что сам недавно стал собственником или есть какие-то другие причины (ошибки при регистрации и т.п.), то пусть примет меры для того, чтобы в реестре были только его данные.
После того, как получите достоверную выписку из ЕГРН с данными только того человека, с которым договорились о покупке гаража, и нет других сомнений, то можете приступать к оформлению сделки.
Добрый день!
Право собственности на недвижимость переходить лицу только при внесении об этом информации в единый государственный реестр недвижимости. Если такая информация не была внесена — лицо собственником не является.
Вы, как приобретатель, должны основываться на информации из ЕГРН.
В вашем случае, у продавца действительно всего 1/3.
Приобрести у него весь гараж вы у него не можете, так как он ему полностью не принадлежит.
Теоретически возможна ситуация, при которой у человека есть регистрация (в ЕГРН) на какую-то долю. А на другие доли есть свидетельства о праве на наследство. Такие свидетельства тоже подтверждают право собственности (не требуется обязательной госрегистрации; основание: п. 4 ст. 1152, 1162 Гражданского кодекса РФ).
Главное, чтобы сумма долей (по ЕГРН, по свидетельствам о праве на наследство) равнялась единице.