Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Почему по истечению такого срока всплыла эта задолженность?
Доброго времени суток! В 2017 году продала квартиру. Для продажи квартиры Покупатель затребовал все справки по оплате коммунальных услуг. В настоящее время УК звонит и говорит, что у меня образовалась задолженность по отоплению. Якобы был перерасчет и я его не оплатила. Грозятся подать в суд за не уплату. Меня возмутило, что на протяжении 5 лет меня в известность не ставили что есть задолженность, ни кто не требовал оплаты, ни кого это не волновало. Почему по истечению такого срока всплыла эта задолженность? Разъясните, пожалуйста, мои действия!
Здравствуйте, Евгения. Важно понимать, за какой период управляющая компания требует оплатить задолженность, возможно ими уже пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ:
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если Вам нужна более подробная консультация с анализом имеющихся у Вас документов, Вы можете обратиться ко мне в чат, за платной консультацией, о стоимости договоримся.
С уважением, Александр.
Доброго времени суток, Евгения!
В 2017 году при продажи квартиры, как я понял из вопроса, задолженности не было.
Управляющая компания, произведя перерасчет, обязана была уведомить Вас как должника в разумный срок (максимально быстро).
В Вашу пользу работает понятие срок исковой давности, который составляет 3 года.
Началом течения 3-летнего срока для управляющей компании будет являться либо справка об отсутствии задолженности, выданная при продажи квартиры, либо дата перерасчета (в пределах отопительного сезона за который предъявляется долг).
Можете обратиться в УК с претензией, чтобы с Вас списали долг (обязательно укажите, что в случае обращения в суд Вы заявите о применении 3-летнего срока исковой давности).
Если все-таки УК обратиться в суд, смело заявляйте о пропуске ею срока исковой давности, что является основанием для отказа в требованиях
Здравствуйте, Евгения.
Обратитесь в УК и попросите у них документ, о том за какие периоды они начислили Вам задолженность. Если Вы не предоставляли в УК информацию о том, что Вы продали квартиру, то возможно Вам по ошибке выставляют задолженность нового собственника. В таком случае достаточно будет предоставить УК договор купли-продажи квартиры. Если же все таки, Вам выставляют к оплате задолженность по оплате коммунальных услуг, возникших до 2017 года, то в случае если они обратятся в суд заявите о пропуске исковой давности. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В случае, если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, услуги представителя в суде, то можете обратиться ко мне в чат. Услуги платные.
С уважением, Щепин Александр Алексеевич!