Вопрос: обязательно ли нотариально оформлять?

Здравствуйте, Самира! 

По закону нотариус обязан удостоверять сделки по разделу имущества согласно ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Также нотариус проверит и рас считает правильность выделения долей детям. 

Касаемо второй квартиры. Здесь вы можете избежать нотариуса только в том случае, если и вы, и старший сын будете переоформлять всю квартиру на младшего ребенка. 

Если только доля старшего будет переформляться, то нотариуса не избежать.

С уважением, практикующий юрист Кривоногова Анна Сергеевна. 

Здравствуйте, Самира.

можем ли мы подать соглашение на выделения долей без нотариуса?

Нотариального удостоверения сделка требовала бы только в том случае, если бы производился раздел общего имущества супругов, нажитого ими в период брака (см. ст.38 СК РФ). В Вашем же случае квартира приобретена до брака, ее единоличным собственником является Ваш супруг, брак с которым Вы заключили уже после приобретения квартиры. При этом тот факт, что в кредитном обязательстве Вы являетесь созаемщиками, не имеет значения, это не делает квартиру общим имуществом. (п.2 ст.34 СК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного суда №15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». У супруга имеется обязательство по определению долей, возникшее вследствие того, что был использован материнский капитал, на основании п.4 ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и данный закон не содержит требований о нотариальном удостоверении сделки. 

Можете составить нам такое соглашени?

да, но в рамках отдельной услуги, обращайтесь в чат.

вторая сделка: квартира, в ней собственник я и мой сын 19 лет, по 1\2, долевая. Хотим долю сына оформить договором купли продажи, на моего младшего сына, несовершеннолетнего. вопрос: обязательно ли нотариально оформлять?

 1. купить долю младший сын у старшего не может в силу прямого указания в п.3 ст.37 ГК РФ, поскольку является его близким родственником. Если только старший сын сначала продаст долю третьему лицу (постороннему), а затем это постороннее лицо продаст долю Вашему младшему сыну.

2. В обоих случаях сделка будет подлежать нотариальному удостоверению, так как ее предметом является отчужждение доли в праве собственности (см. п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С уважением, Е.Каргапольцев

можем ли мы подать соглашение на выделения долей без нотариуса? если выделим всем по 1\3 доли. мне, супругу и ребенку. Можете составить нам такое соглашени?

 Да, могу составить вам такое соглашение о выделении долей с учетом маткапитала. Обращайтесь в чат.

Такое соглашение составляется без нотариуса.

Хотим долю сына оформить договором купли продажи, на моего младшего сына, несовершеннолетнего. вопрос: обязательно ли нотариально оформлять?

 В данной ситуации, т.к. вы хотите продать квартиру по ипотеке, где у вас будет доля несовершеннолетнего и одновременно (по иному не получится) заключить договор купли-продажи доли вашего 19 летнего сына на несовершеннолетнего, то для начала нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить постановление опеки (ст. 21 ФЗ «об опеке и попечительстве»)

1. о продаже доли несовершеннолетнего в ипотечной квартире

2. о приобретении 1/2 доли в другой квартире

Полагаю, что опека одобрит продажу доли в ипотечной квартире, но обяжет либо положить деньги от продажи на счет ребенка либо положить деньги на счет ребенка и договор дарения между старшим сыном и несовершеннолетним.

не оформляйте 1/2 в другой квартире на несовершеннолетнего, пока не решите все вопросы с опекой, потому что потом вообще могут не дать разрешения на продажу в ипотечной.

Сделка продажи доли несовершеннолетнего в ипотечной квартире оформляется у нотариуса (ст. 54 ФЗ -218).