Что нам вообще делать в данной ситуации?

Здравствуйте, строительство домов индивидуальной жилой застройки регулируется ст. 51 ГрК РФ, основные требования при выдаче разрешения на строительство — это соблюдение градостроительного законодательства и норм территориального планирования. В Вашем случае категория и разрешенный вид использования земельного участка подходит под строительство жилого дома, вместе с тем могут существовать определенные ограничения на конкретном земельном участке, отраженные в ЕГРН, для этого рекомендую Вам заказать расширенную выписку из ЕГРН (это можно сделать в МФЦ), в графе «ограничения» Вы можете обнаружить установленное зонирование и дату решения об установления данной зоны.

Данные ограничения могут быть установлены на основании Водного Кодекса РФ, Вы можете постараться оспорить установление данных ограничений в суде, особенно учитывая указанный Вами  интервал затопления, а также возможное наличие других домой на одном с Вами линий земельных участков. В случае, если Вы построить дом не соблюдая уведомительный порядок, это в соответствии со ст. 222 ГК РФ будет считаться самовольной постройкой, ее придется узаконивать в судебном порядке, с учетом имеющихся ограничений, шансов на положительное решение суда немного. 

Поэтому рекомендую Вам оспаривать законность данной зоны. 

Добрый день! В соответствии со ст 105 ЗК РФ на соответствующих территориях могут быть установлены ЗУОИТ-  виды зон с особыми условиями использования территорий. В вашем случае зона затопления.

ст 67.1 ВК РФ установлено

Зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются в отношении территорий, подверженных негативному воздействию вод и не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты, указанными в части 4 настоящей статьи, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

а также

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

 
1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод

Таким образом, Водным кодексом не исключена возможность строительства объектов капитального строительства в зонах затопления, подтопления, но оно должно реализовываться при обеспечении таких объектов инженерной защитой.

Если вам не нужно именно уведомление о планируемом строительстве для банка и т.д. (ст 51.1 ГрК РФ), то можете построить жилой дом без уведомлений и разрешений администрации на основании ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года 

 До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости

Но Росреестр попросит в тех плане указать на наличие вот этой самой инженерной защиты. Уточните в вашем регионе у кадастровых инженеров как делают тех планы в данной зоне. Если других ограничений, запрещающих строительство — нет, то должно все получиться. 

Здравствуйте.

Исходя из содержания и смысла положений ст. 67.1 Водного кодекса РФ в зонах затопления, подтопления не установлен безусловный запрет на размещение объектов капитального строительства при соблюдении инженерных и иных мер защиты объектов от негативного воздействия вод.  В силу ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ  уведомление о планируемом строительстве и положительное решение органа местного самоуправления (ОМС) являются обязательными документами. В противном случае объекту будет придан статус самовольной постройки. Часть 12 ст.70 ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" лишь освобождает собственника участка от необходимости направления положительного решения ОМС о планируемом строительстве в орган регистрации, т.к. это осуществляется в порядке информационного обмена. Для получения положительного решения ОМС вам нужно прежде обратиться в Ленское бассейновое водное управление ФАВР с целью получения положительного заключения по результатам проведенных мероприятий по защите объекта от негативного воздействия вод.  Удачи.