Из документов договор купли продажи, договор передачи имущества

Здравствуйте !

Вам необходимо  принять наследство  входящее в наследственную массу полностью или же его часть. 

Согласно ст 1152 ГК РФ Принятие наследства

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

Также  следует  подать имеющиеся по гаражу документы нотариусу. Приняв часть наследства, Вы приняли все наследство. Т.к. собственность на гараж не зарегистрирована, то нотариус выдаст Вам отказ по причине того, что право не зарегистрировано.Далее Вы можете  в судебном порядке  решить данный вопрос  по получению права собственности на гараж . 

Согласно  п. 4  ст. 1152 ГК РФ : 

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

Здравствуйте, Яна.

Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.

Если нотариус не включает в наследственную массу старый гараж, потому что нет сведений о регистрации права собственности за наследодателем, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на такое имущество в порядке наследования.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В качестве доказательств принимаются справки гаражно-строительного кооператива, сведения о платежах за гараж, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста как быть. Все эти годы на гараж приходил налог.

 Ваша мама может оформить то наследство, на которое у неё имеются правоустанавливающие документы. Если на гараж нет документов, то решать вопрос придется в суде путем обращения с иском о включении гаража в наследственную массу и признании права собственности. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.

В качестве доказательств всуде могут выступить любые письменные документы, договор купли-продажи, передачи имущества, квитанции об оплате налога. Также пригодятся свидетельские показания.Если гараж был приобретен во время брака, то половина его является супружеской долей Вашей мамы.

Также надо понимать что это за договор купли-продажи, почему право собственности не было зареггистрировано.

 Правильно ли я понимаю что до истечения срока полугода?

Правильно, можно обратиться уже сейчас до истечения шестимесячного срока. ст.1154 ГК РФ.

Яна, добрый вечер. 

Уточните, что представляет собой договор купли-продажи? Можете его приложить к вопросу?

Если права на гараж в ЕГРН не зарегистрированы, при этом возникли до 31.01.1998 г, то нотариус устанавливает принадлежность по правоустанавливающим документам, в частности, на основании договора купли-продажи. Если это не более, чем договор без каких-либо печатей, штампов БТИ, Росреестра (при дате договора после 31.01.1998 г), нотариальных и т.д., то возникает спор о принадлежности гаража, и следует обращаться в суд.