Законно ли управляющая компания навязывает покупку корзины и ее установка?

Question

Добрый день. Такая ситуация. Не можем установить кондиционер; так как управляющая компания говорит, что без установки корзины для кондиционера, это нарушение фасада. ( корзину необходимо покупать и у них, и установка ее, за все надо платить 25 тыс). Дом не является историческим, удален от дороги с закрытой территорией. Сам дом монолитный, плюс обшивка панелями. Законно ли управляющая компания навязывает покупку корзины и ее установка ? Если да, можем же мы установить вентилятор тогда на балконе( балкон остекленен), чтобы не покупать эту корзину и ее устанавливать ?

Анна Беспалова · Answer

Добрый день! Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе фасады. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ). Соответственно, фасад многоквартирного дома является общедомовым имуществом. Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). Таким образом, для установки кондиционера необходимо решение собственников и разрешение. При этом требование управляющей компании о приобретении и установки корзины именно у них является необоснованным. Если имеется решение о том, какая именно корзина должна быть установлена (размер, цвет и т.п.), вы можете приобрести и установить ее самостоятельно.