Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен присутствовать при этом?
Здравствуйте. Ситуация такая, что нужно составить акт возврата жилого помещения в одностороннем порядке с моей стороны. Завтра наступает время расторжения договора найма(расторгнут был наймодателем в одностороннем порядке) Учавствовать в процессе приёма квартиры он не хочет, ссылается на то, что в договоре не указана необходимость акта возврата помещения.
Вопрос. Как правильно сделать опись помещения в этом случае?Как составить документ? Кто должен присутствовать при этом? Какие какие-либо лица подключить к процессу, чтобы закон был на моей стороне, предъяви она мне какую-либо претензию в будущем?
не хочет, ссылается на то, что в договоре не указана необходимость акта возврата помещения. Вопрос. Как правильно сделать опись помещения в этом случае? Как составить документ? Кто должен присутствовать при этом? Какие какие-либо лица подключить к процессу, чтобы закон был на моей стороне, предъяви она мне какую-либо претензию в будущем?
Добрый день!
А при заключении договора найма акт составлялся? Или в договоре было указано всё имущество и его состояние?
Здравствуйте
Вообще форма акта свободная.
Главное указать кто вы- наниматель по такому то договору и перечислить имущество, например диван такой то в комнате. Состояние удовлетворительно, без повреждений.
Если они есть то их перечисляют — вмятина, царапина. Можно с указанием примерного размера.
Так же рекомендуется сделать фото, их можно приложить к акту.
При этом вред если причинили вы — то пр ст 1064 гк вы его и будете возмещать.
Так же применяться ст 622 гк
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Аренда и найм в этом смысле одинаковые, просто найм — это про жилое помещение.
Никакие иные лица или соседи вам необязательны. В идеале делать это с наймодателем. Если он не явился- делаете акт сами и подписываете сами. Для подтверждения состояния имущества достаточно сделать фото. Отправить акт наймодатель заказным письмом с описью.
В акте указать — ключи возвращены в почтовый ящик в таком то количестве.
Либо небольшая бандероль к письму — заказным по почте с описью, чтобы к нему пришёл и ваш акт и ключи сразу.
1 экземпляр акта оставьте себе и фото тоже.
Копию фотографий можете так же отправить наймодателю.
Так же в акте указывают показания приборов учёта, свет и вода обычно.
Здравствуйте, Василий.
Вы можете присутствовать, быть указаны в акте, кто-либо из соседей, плюс как мы Вам вговорили в прошлом Вашем вопросе видеофиксация может вестись и указание на это в акте.
Главное указать ФИО, адреса лиц, участвующих в составлении акта, можно указать контактные телефоны.
Также нужно отразить, что квартира передается в состоянии в котором она была принята с учетом нормального износа согласно статьи 622 Гражданского кодекса РФ.
Акт делайте в 2 экземплярах, о чем также укажите в акте.
Акт можно отправить почтой по месту жительства (регистрации) Наймодателя ценным письмом с описью и с уведомлением о вручении. Можете ценной бандеролью если туда же к акту приложите Ваши экземпляры ключей от квартиры.
Прилагаю файлом мой личный акт приема передачи на квартиру брата, как образец
Поддерживаю коллегу Николаева о необходимости указания в акте показаний приборов учета на момент составления акта.
Также можно указать что оплата за ЖКУ за такой то месяц произведена в таком то размере, имеется ввиду последняя платежка.
В данном случае применимы положения ст. 622 Гражданского Кодекса РФ:
Если наймодатель отказывается присутствовать и принимать у Вас жилое помещение, то лучше составить акт хотя бы и без его участия, но в присутствии двух свидетелей (можно любых лиц), и в акте необходимо отразить, в каком состоянии передается квартира и имущество. Также можно состояние квартиры и имущества, находящегося в ней заснять на видео, указав в акте о том, что в период осмотра квартиры производилась видеосъемка.
Под видео продемонстрируйте работу всех приборов, в том числе, и сантехнического оборудования.
Акт подпишите сами и свидетели пусть поставят свои подписи.
После составления акта можете опечатать замок на входной двери бумагой с подписями соседей и Вашей подписью. Ключи можете направить наймодателю почтовым отправлением или другим способом передать, на который он согласен.