Можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом до распределения долей детям?

Question

Добрый вечер, могу ли я продать квартиру купленную в ипотеку с применением материнского капитала, дети 21 сыну , 19 дочери. Ипотеку закроем с женой через два месяца, и хотим её продать. Но перед получением одобрения погашения части долга с помощью мат капитала нас с женой обязали через нотариус оформить обязательства что при закрытия ипотеки мы должны будем оформить квартиру в равных долях между всеми членами семьи Как быть ????

Павел Солнцев · Answer

Добрый вечер. После погашения ипотеки вы обязаны заключить и направить в Росреестр соглашение о выделении долей детям и супруге. (п.4 ст.10 Закона о маткапитале) Кроме того, возникают налоговые риски, так как если вы продадите квартиру сразу, то срок владения квартирой у детей будет менее 3 лет.

Сергей Николаев · Answer

Но перед получением одобрения погашения части долга с помощью мат капитала нас с женой обязали через нотариус оформить обязательства что при закрытия ипотеки мы должны будем оформить квартиру в равных долях между всеми членами семьи Добрый день! Надо исполнять взятые на себя обязательства и выделять доли детям, раз был использован материнский капитал в приобретении данного жилого помещения. Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Далее продолжу.