Могут отказать из-за того, что образованный новый участок будет неровным, Г-образным2

Question

Земельный участок 8 соток в собственности, для садоводства. Рядом участок соседей чуть короче, и образовался маленький квадратик земли в 1 сотку, неучтенный, без кадастрового номера, как бы окруженный со всех сторон участками, но логичным продолжением участка соседей. Хочу оформить так называемую прирезку. Кадастровый специалист утверждает, что 1.для этого надо перевести мою землю в ИЖС, а потом подавать заявление о перераспределении. 2. могут отказать из-за того, что образованный новый участок будет неровным, Г-образным.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены ст.39.28 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Порядок же заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлен ст39.29 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/ Обратите внимание на ч.9 ст.39.29 ЗК РФ, там указаны основания, когда уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков В частности, если: 11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; При этом согласно п.16 ст.11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; а также: 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/#dst165 В частности: 6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. С учетом вышеприведенных норм федерального законодательства отказ возможен, поэтому в общем и целом кадастровый инженер может быть прав. Но опять же на месте и по документам надо смотреть насколько участок неровный. Если там череполосица, изломанность границ, вклинивание, то отказать могут. Необоснованный отказ можно обжаловать в суд. Начните с подачи заявления.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! 2. могут отказать из-за того, что образованный новый участок будет неровным, Г-образным. Нет, не могут. Это не является основанием для отказа, самостоятельным, но опять же все зависит от других условий. Все основания для отказа изложены в п.9 ЗК РФ Статья 39.29. ЗК РФ Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности 9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований: В этом пункте, перечислен полный список оснований по Вашему вопросу. Поэтому нужно подавать заявление. Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа. Кадастровый инженер должен исходя из ситуации дать Вам заключение.

Наталья Звенигородская · Answer

Марина, здравствуйте! Хочу оформить так называемую прирезку. Кадастровый специалист утверждает, что 1.для этого надо перевести мою землю в ИЖС, а потом подавать заявление о перераспределении. Случаи и снования перераспределения указаны в ст.39.28 ЗК РФ.Ознакомиться здесь: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Важно, чтобы границы ЗОП не были уточнены — в этом случае придется оформлять прирезку через разработку и утверждение проекта межевания территории (ПМТ), а это и дольше, и значительно дороже.Важно получить выписку о территории, которую планируете присоединить. Она не должна принадлежать частному лицу на праве собственности. Поэтому если задумали прирезать землю, не ждите, когда границы ЗОП уточнят.Также потребуется проведение межевых работ. Пригласите лицензированного кадастрового инженера, который проанализирует имеющуюся документацию, установит границы нового надела, составит план и подготовит межевое дело. С этими документами впоследствии придется обращаться в кадастровые органы и Росреестр. 2. могут отказать из-за того, что образованный новый участок будет неровным, Г-образным. В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Таким образом, возможность отказа есть.Но в любом случае подайте заявление.Потом ознакомитесь с решением.Возможно просто такая форма и границы участка нигде не вклиниваются.