Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько правомерны действия УК и что мне делать в этой ситуации?
Покупка коммерческого нежилого помещения в ипотеку через банк РНКБ в г. Краснодар. Документы сделки купли-продажи готовились сотрудником банка. Банк сообщил, что помещение проверено и к сделке готово. Совершена сделка 01.03.2023г. Изменения о собственнике внесены внесены в выписку ЕГРН на основании договора купли-продажи в течении 10 дней после заключения сделки.
Договор с УК перезаключен мною (новым собственником) на основании договора купли продажи так же в течении 10 дней с момента сделки, лично в присутствии. УК, на момент перезаключения договора с новым собственником (мною) никаких претензий не имела. Спустя месяц после заключения договора с УК (ЖКХ), я получила звонок от них с претензией о долге в размере 35 тыс.₽. Объяснила, что такого долга у меня быть не может, так как являюсь собственником только с 01.03.2023г. (38 дней на тот момент). Представитель УК заявил, что долг начислен за период, ДО 01.02.2023г.( то есть является задолженностью предидущего собственника за длительный период). С того момента УК не взыскало долг с предидущего собственника, хотя информировали меня, что будут это делать через суд. Однако, Я получила заказным письмом Судебный приказ о взыскании с меня этой задолженности в полном обьеме, а так же дополнительно пени в размере 17’800₽ и исковой пошлины в размере 1’300₽ в пользу УК.
Насколько правомерны действия УК и что мне делать в этой ситуации????
Здравствуйте, Юлия.
Действия УК неправомерны. Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника за исключением случая если Вы в ДКП сами взяли эту ответственность на себя.
Обязанность по оплате платежей за содержание имущества возникает в Вашем случае с даты регистрации права собственности в ЕГРН согласно статей 209, 210 ГК
Подайте заявление на отмену судебного приказа в 10 дневный срок с даты получения судебного приказа в суд вынесший решение о выдаче судебного приказа в соответствии со статьями 128, 129 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В возражении относительно исполнения судебного приказа просто укажите на несогласие с ним, особо мотивировать его не требуется.
Если срок 10 дневный пропустили по уважительной причине, то в заявлении нужно указать эти причины и приложить подтверждающие документы
С того момента УК не взыскало долг с предидущего собственника, хотя информировали меня, что будут это делать через суд.
Добрый день!
Уточните, за какие именно услуги с Вас требуют долг?
Судебный приказ возможно отменить путём подачи мировому судье в течение 10 дней с момента получения его копии возражений относительно исполнения судебного приказа.
Так, согласно ст. 129 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ.
Возражения относительно исполнения судебного приказа могут быть вообще не мотивированы, главное подать возражения относительно исполнения судебного приказа мировому судье в письменном виде в течение 10 суток с момента получения его копии.
Но чтобы понимать правомерность требований УК, надо знать, за что Вам предъявили требования уплаты задолженности. Далее продолжу.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента регистрации его права собственности в ЕГРН.
Однако, задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит новому собственнику согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Поэтому уточните, какую задолженность и за что с Вас взыскали.
Если Вам необходима помощь в составлении заявления на отмену судебного приказа напишите мне в чат личных сообщений.
Далее после отмены судебного приказа, если УК подаст иск надо будет подать в суд письменные возражения против иска, которые также можете поручить составить мне или коллеге Николаеву.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев