Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, хотим установить кондиционер с внешним Блоком на техническом этаже и трассой через места общего пользования, то есть коридор подъезда. При этом соблюдая все правила пожарной безопасности. Наши соседи на этаже не против, причем там уже стоят у одних соседей блоки и на других этажах так же технических балконах у других соседей так же установлены блоки. Решили так же уведомить ТСЖ, председатель разорался, что не даст нам этого сделать, собрание жильцов созывать не собирается и сам демонтирует наш блок, в случае если мы его установим. Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок? Где мы можем еще получить разрешение на установку ( причем в пожарную инспекцию мы уже обратились). Спасибо заранее
Здравствуйте, Ольга.
Если проектом МКД не спланированы места для установки кондиционеров, то для их установки требуется согласие собственников МКД, так как задействуется фасад МКД и внешние стены.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ стены МКД — это общее имущество собственников помещений МКД.
Практика судебная встречается и положительная, но редко.
К сожалению, реалии таковы, что согласие собственников требуется.
При этом, самостоятельно демонтировать Ваш кондиционер председатель ТСЖ или работники по его указанию не вправе, только по решению суда.
За самостоятельный демонтаж Вашего кондиционера виновные лица могут быть привлечены к административной ответственности за самоуправство.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте! Нужно решение общего собрания собственников жилья.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Где мы можем еще получить разрешение на установку ( причем в пожарную инспекцию мы уже обратились).
Такое разрешение Вам могут дать только собственники МКД, через решение принятое на общем собрании.
Вы как собственник квартиры в МКД вполне можете инициировать такое собрание.
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок?
В отсутствии согласия собственников МКД, такой блок Вы не можете устанавливать. А вот инициировать собрание и представить данный вопрос на рассмотрение членов общего собрания МКД Вы можете.
и сам демонтирует наш блок, в случае если мы его установим.
Добрый день!
Сам демонтировать блок без судебного решения председатель не может, это будет с его стороны административное правонарушение, предусмотренное ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство»
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/07a8063b45b7f222612e2571cb3babbdbaad8b60/
Но вот обратиться в суд от имени ТСЖ с требованием обязать Вас демонтировать блок кондиционера со стены дома он может.
Далее продолжу.
Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок?
Нет, без решения общего собрания собственников жилых помещений о разрешении установки блока на общей стене дома установка будет незаконной. Причём, никакие иные организации не могут своим решением подменить решение общего собрания, поскольку стена дома — это общее имущество собственников помещений МКД, а распоряжение общим имуществом возможно только с разрешения этих собственников.
Но Вы можете самостоятельно инициировать проведение общего собрания, и если получите согласие большинством голосов, то можете установить блок кондиционера на стене дома.
«Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно, не требуется и разрешение со стороны органов власти. Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в МКД (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СНиП 41-01-2003 „Отопление, вентиляция и кондиционирование“).
Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов»
Здравствуйте!
Скажите, вправе ли мы установить кондиционер, если председатель тсж не собирается проводить собрание жильцов и вправе ли он сам демонтировать блок?
Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Так как используется общее имущество, то необходимо провести ОС собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ ( ч. пп. 3 )
подробнее по данной ссылке.
Есть позиция ВС РФ по данному вопросу, подробнее по данной ссылке
https://www.garant.ru/news/1621004/
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/406635619/
( Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2)
Проведение общего собрания собственников по данному вопросу необходимо.
Самовольно демонтировать блог председатель ТСЖ не может, принудительно это возможно по решению суда, с учетом отсутствия решения по данному вопросу общего собрания собственников МКД.
Инициировать собрание ну просто нереально, половина в отпусках, половина сдают квартиры и тд
Вы имеете право инициировать собрание, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.
А согласно ч. 3 ст.45 ЖК РФ оно будет правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, подробнее по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/