Разрешено ли расширять или заменять корзину для внешнего блока кондиционера

Question

Добрый день! Случилась такая ситуация - сломался внешний блок кондиционера, что привело к закупке нами совершенно новой системы кондиционеров. При монтаже нового внешнего блока выяснилось, что внешний блок по глубине не влезает в уже установленную корзину для кондиционера. Мы рассматривали возможность расширения корзины, по-максимуму сохранив при этом ее внешний вид, но ТСЖ отказало в данной инициативе. Увы, большинство современных внешних блоков кондиционеров значительно больше предыдущих поколений за счет нового фреона и подобрать аналогичную хорошую систему с меньшим по размеру блоком крайне проблематично... Подскажите, расширение/замена корзины для кондиционера действительно запрещена, это как-то регулируется?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Мария. ТСЖ правы, поскольку указанные корзины не являются личным имуществом собственника квартиры и при ее переустройстве будет изменен архитектурный облик фасада, который также является общим имуществом собственников помещений МКД в силу статьи 36 Жилищного кодексаРФ Вы можете инициировать проведение общего собрания собственников МКД по указанному вопросу в порядке статей 44-46 Жилищного кодекса РФ. Маловероятно, что в судебном порядке Вы сможете выиграть и добиться переустройства корзины для кондиционера без согласия собственников помещений МКД. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Сергей Николаев · Answer

Подскажите, расширение/замена корзины для кондиционера действительно запрещена, это как-то регулируется? Добрый день! Внешняя стена дома — это общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома, и вопрос о пользовании этим общим имуществом решается большинством голосов на общем собрании собственников МКД. Так, согласно ст. 44 Жилищного Кодекса РФ: 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме Вы можете инициировать общее собрание собственников помещений в МКД, и если получите такое согласие на расширение нишы кондиционера, то возможна будет установка.

Людмила Миролюбова · Answer

Корзина для внешнего блока кондиционера устанавливается на внешней стене дома, которая является общим имуществом МКД в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. В п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Учитывая, что в указанных Правилах нет конкретизации, какое именно и чье именно разрешение должно быть получено на установку кондиционера на внешней части МКД, судебная практика в большинстве случаев исходит из того, что должно быть разрешение местной администрации при условии, что в регионе принят такой правовой акт. Согласие общего собрания собственников на установку кондиционера или замену корзины для уже установленного кондиционера надо получать только в случае, если в МКД на общем собрании принято положение о порядке установки кондиционеров на внешних стенах МКД, в соответствии с которым для осуществления данных действий необходимо получить согласие собственников на ОСС. Однако существует и противоположная судебная практика, в соответствии с которой для установки внешнего блока требуется также согласие собственников МКД, основывая данный вывод положениями п. 1 ст. 246 ГК РФ, согласно которому распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Например, Определение ВС РФ от 28.03.2023 г. № 5-КГ-150-К2.