Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли и как вообще юридически оформить такую договоренность?
Добрый день! Нужна консультация, а в дальнейшем и помощь с документами. Ситуация в следующем:
Нас трое друзей, мы бы хотели совместно в ипотеку взять дом в сельской местности под сельскую ипотеку в Россельхозбанке. Нас волнуют юридические вопросы собственности и как нам правильно оформить это юридически. Мы договорились и готовы ипотеку гасить совместно, в благоустройство вкладываться тоже в равных долях. В банке нас проконсультировали, что заемщик главный один и собственность будет на него, не важно будут ли идти по договору другие заемщики. Возможно ли и как вообще юридически оформить такую договоренность? Плюс нас волнуют риски, связанные с наследством в случае смерти главного заемщика до выплаты ипотеки. У него мама-пенсионер.
В банке нас проконсультировали, что заемщик главный один и собственность будет на него, не важно будут ли идти по договору другие заемщики. Возможно ли и как вообще юридически оформить такую договоренность?
Добрый день!
Если банк предоставляет только такие условия — основной заемщик и будет собственником жилого помещения, то лучше отказаться от своей идеи, т.к. право собственности на это имущество получить до выплаты ипотеки будет невозможно, т.к. согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Жилое помещение будет в залоге у банка, а банки обычно не дают согласие на отчуждение доли в этом помещении или всего помещения другим лицам.
Если Вы оформляете выплаты займом, то по договору займа должны быть возвращены денежные средства, возможно с процентами за пользование. В качестве залога по договору займа предусмотреть долю в жилом помещении невозможно без согласия банка. Поэтому рассчитывать на то, что 100% после выплаты ипотеки Вы получите долю в жилом помещении гарантировать вообще нельзя — должно быть волеизъявление собственника.
Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
И понудить собственника выделить Вам долю не получится.
Что касается наследства, то в случае, если с собственником что-то случится, наследники примут наследство и на жилое помещение, и на обязательства по договорам займа и ипотеки.