Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец отослал уведомление о расторженит арендатору
Приобретаем дом с обременением в виде аренды. Продавец отослал уведомление о расторженит арендатору. В теч. 3 месяцев, когда будет по умолчанию расторгнут договор аренды, мы заключим куплю-продажу. Будет ли действителен ответ на старого владельца дома для снятия обременения или мне как новому владельцу нужно будет заново посылатб уведомление арендатору и ждать еще 3 месяца.
Здравствуйте, если 3 месяца истечет, то о прекращении договора с заявлением может обратиться прежний собственник, если вы заключаете сделку сейчас, то с заявлением о прекращении договора сможете обратиться вы, предъявив документы о том, что прежний арендатор был надлежащим образом уведомлен. Но я бы лучше бы дождался истечения 3-х месяцев и приобретал имущество без обременений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).