Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос - обязан ли я оплачивать данную дополнительную услугу не являясь собственником жилья?
Здравствуйте. Я снимаю жилье по договору соцнайма. В августе 2024 г. в квитанции появилась Доп. услуга в размере - 1431,50 руб. в описании написано: по распоряжению УК " Болгарстрой" № 384 от 07.08.2024 г. на основании Протокола общего собрания собственников МУД от 25.06.2024 г. с августа 2024 г. по январь 2025 г. с каждого помещения (сбор на проведение разводки ГВС в подвале МКД (по идее текущий ремонт). Я как наниматель оплачиваю: коммунальные услуги, содержание жилья, наем. Вопрос - обязан ли я оплачивать данную дополнительную услугу не являясь собственником жилья?
Здравствуйте! Поскольку Вы не являетесь собственников, такие сборы, как описаны Вами — не должны уплачивать. На основании статьи и ее разграничениями по обязанности уплаты за пользование жильем, дополнительные расходы на кап.ремонт и другие работы, касающиеся общего имущества возлагаются на собственника жилья.
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Далее продолжу
Здравствуйте. Вы как наниматель не ообязаны. Обязан собственник. Если он согласен оплачивать эту услугу, но она не указана в договоре найма, обязанность по её оплате, то нужно делать дополнительное соглашение, где указать, что Вы эту услугу оплачиваете. В силу ст. 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Добрый день! Согласно ст. 154 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
т.е. если данные работы относятся к текущему ремонту то такие расходы относятся на плату за содержание жилого помещения которую обязаны платить как собственники так и наниматели в т.ч. по договору соцнайма. Если же данные работы относятся к капитальному ремонту то они лежат на собственнике жилищного фонда
Уважаемый Валерий Васильевич, здравствуйте!
1. Согласно ст. 153 и 154 ЖК РФ, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта плата включает в себя:
Плату за наем. Плату за содержание жилого помещения, которая включает текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги.
2.Текущий ремонт (по ГОСТ Р 56535-2015) включает работы, связанные с восстановлением функциональной способности частей дома, и является частью содержания общего имущества.
Источник:
— Капитальный ремонт (по ГОСТ Р 51929-2014) предполагает более значительные работы, связанные с заменой или восстановлением конструкций и систем, и оплачивается собственником.
Источник:
https://docs.cntd.ru/document/1200111114
---
3. Если работы по разводке ГВС в подвале действительно относятся к текущему ремонту, то они подпадают под категорию содержания жилого помещения. В этом случае, как наниматель, Вы обязаны их оплачивать.
Если же эти работы являются капитальным ремонтом, то их должен оплачивать собственник.
— Я Вам рекомендую запросить у управляющей компании документы, подтверждающие классификацию этих работ как текущий ремонт. Начните с этого, могут отказать, но и Вы вправе защищать свои права в судебном порядке
С уважением, Дарья Алексеевна!
Хороший вопрос. Восстановление функциональной способности может быть связано с капитальным ремонтом, который требует значительных «вложений» и не покрывается регулярными платежами за содержание… Если работы по разводке ГВС в подвале являются капитальным ремонтом, то их должен оплачивать собственник
Всех благ Вам!
Вы обязаны оплачивать только те услуги, которые прямо предусмотрены договором социального найма и законодательством, а именно:
— Коммунальные услуги (вода, электричество, газ и т.д.);
— Содержание жилья (услуги управляющей компании, такие как уборка, обслуживание общих коммуникаций и т.д.);
— Наем жилья (плата за пользование жилым помещением).
Дополнительные расходы, связанные с капитальным или текущим ремонтом общего имущества дома, несут собственники жилых помещений. Поскольку вы не являетесь собственником, такие сборы, как описанный вами взнос на проведение работ по разводке горячего водоснабжения, не должны распространяться на нанимателей по договору соцнайма.
Обратиться в вашу управляющую компанию за разъяснением. Попросите предоставить копию решения общего собрания собственников и пояснить, на каком основании эта услуга начисляется вам как нанимателю, а не собственнику.
При необходимости, направить запрос в администрацию, с просьбой о разъяснении порядка начисления.
Вы можете оспорить его плату через управляющую компанию или орган, ответственные за соцнайм.
В вашем случае можно сослаться на статью 67 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует отношения по договору социального найма. В ней указано, что наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением, а также участвовать в расходах на содержание жилья, но дополнительные расходы на капитальный ремонт или другие работы, касающиеся общего имущества дома, возлагаются на собственников жилья.
Также обратите внимание на статью 154 Жилищного кодекса РФ, которая разделяет плату за содержание жилого помещения и плату за капитальный ремонт. Наниматели по договору соцнайма не обязаны оплачивать капитальный ремонт, так как это обязанность собственников.
В случаи, если ситуацию путем обращения в УК и администрацию решить не удастся, то Вы можете подать жалобу в прокуратуру.