Должен ли арендодатель вернуть оплату за непрожитые две недели аренды?

Должен ли арендодатель вернуть деньги за оставшееся время, которое я не прожила в этой квартире?

 Добрый день!

 А что на этот счет говорится в договоре?

 Договор должен исполняться в соответствии с условиями договора в силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства...

По логике, если Вы не жили, но оплатили плату за найм жилого помещения авансом, то часть аванса, пропорциональная непрожитому времени, должна быть возвращена.

Добрый день! 

Договор аренды закончился давно, новый мы не заключали, но и в старом не было прописано, что арендодатель может повышать стоимость квартиры когда ему вздумается.

В таком случае Ваш договор аренды в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поэтому важно понимать, что у Вас было указано в договоре относительно оснований его расторжения. 

В силу части 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключенный на неопределенный срок может быть расторгнут по следующим основаниям:

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Квартира оплачена до конца месяца, но у меня получилось съехать раньше на 2 недели.

 Акт возврата помещения и соглашение о расторжении договора оформлено ?

Здравствуйте. С учетом того что у вас нед настоящего договора. Можете воспользоваться одним проверенным способом. Написать претензию арендодателю с указанием возврата Д/С. В случае отказа вы можете обратиться в налоговую. 

Руководствуясь Налоговым кодексом Российской Федерации.

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов).

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%.

Если хозяин квартиры признал вину либо факт незаконной сдачи жилья доказан, он должен будет уплатить НДФЛ, который составляет 13% от суммы прибыли. Причём эта сумма справедлива и для тех, кто зарегистрирован как самозанятый: оплачивать штраф придётся уже по полным «расценкам» НДФЛ, а не исходя из ставки самозанятого — 4%.

Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время.

Штраф за просрочку сдачи декларации 3-НДФЛ — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Минимальный размер штрафа — 1000 рублей, максимальный — 30% от неуплаченной суммы.

Штраф за неуплату налога — 20% или 40% от неуплаченной суммы. 20% — если неуплата была неумышленной, 40% — если умышленной. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя.

Пени за просрочку — 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый календарный день просрочки уплаты налога. Расчёт делается за период не более трёх лет.

Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия. В ряде случаев за неофициальную сдачу жилого помещения вообще предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 Уголовного кодекса РФ). Если уклоняться от налогов на протяжении трёх лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то данная статья может быть применена. Срок неоплаты может быть и более коротким, если размер сокрытого налога превысит семьдесят пять тысяч рублей в месяц. Налоговая отреагирует достаточно быстро. Также за вами право истребовать по суду. Только придется доказывать. 

В силу ст.  1107 и 395 ГК РФ Наймодатель обязан возвратить суммы неосновательного обогащения и уплатить начисленные на них проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Согласно ст. 1107 ГК РФ:

«Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Добрый вечер!

Прежде всего необходимо смотреть  договор.

Согласно ч. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.