Здравствуйте! Продал квартиру с арендаторами. Дкп зарегистрировали 11.10.24, деньги упали на счет 15.10.24, акт передачи подписан сегодня 19.10.24. Покупатель просит с меня деньги за аренду с 11.10. По 19.10, на сколько это правомочно? Должен ли я ему эти денежные средства? Так как акт случайной гибели объекта, лежит на мне до подписания акта
Покупатель просит с меня деньги за аренду с 11.10. По 19.10, на сколько это правомочно? Должен ли я ему эти денежные средства? Так как акт случайной гибели объекта, лежит на мне до подписания акта
Добрый день!
С момента регистрации права собственности оплата за найм помещения переходит новому собственнику.
Далее продолжу.
Добрый день.
Согласно ст.223 ГК РФ,
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поэтому надо смотреть на дату регистрации нового собственника в выписке из Росреестра.
С даты регистрации он становится новым собственником и имеет право на платежи по аренде.
Антон, добрый день.
. Дкп зарегистрировали 11.10.24
Регистрации подлежит не ДКП, а переход права собственности на квартиру.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.
В силу ст. 8.1 ГК РФ
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Соответственно регистрацию перехода, как понимаю, Вы осуществили 11.10.24 г.
С указанного момента оплата за найм помещения должны были производить новому собственнику.
В силу ст. 675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В связи с чем, полученные Вами средства рассматриваются как неосновательное обогащение и в силу ст. 1102 ГК РФ новый собственник вправе требовать их передачи ему.
Здравствуйте. Вы ничего не должны. В момент подписания акта приема-передачи возникает право владения квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано. А право владения квартирой возлагает на обязанность платить за содержание имущества и нести ответственность за риск случайной гибели. Срок владения наступил в Вашем случае 19.10.2024 г. ГК РФ Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 675 Гражданского Кодекса РФ:
Право собственности на жилое помещение возникает с момента регистрации перехода права от Продавца Покупателю в ЕГРН, и дата передачи проданного помещения по акту приема-передачи не имеет никакого правового значения. Новый собственник имеет право получить оплату за найм помещения с даты регистрации перехода права в ЕГРН.