Здравствуйте. Дочери исполнилось 14 лет. Она проживает с родителями в квартире, оформленной на мать. У дочери в собственности есть 2 квартиры, в которых ни она, и никто другой не проживает соответственно. Вопрос: можно ли сделать дарение/продажу одной из квартир, находящихся у нее в собственности?
Здравствуйте.
Вопрос: можно ли сделать дарение/продажу одной из квартир, находящихся у нее в собственности?
Да, это возможно.
Только нужно будет получить согласие от органа опеки.
На дарение не дадут почти наверняка, а вот на продажу — могут.
По ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вопрос: можно ли сделать дарение/продажу одной из квартир, находящихся у нее в собственности?
Добрый день!
Продажа/дарение и иная сделка отчуждения возможна только с согласия органа опеки и попечительства согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Поскольку дарение — безвозмездная сделка, то вероятнее всего, орган опеки и попечительства своё согласие на безвозмездную сделку отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка не даст.
Да и условия согласия на продажу квартиры несовершеннолетнего, которые могут выставить органы опеки и попечительства, могут быть различные, к примеру — покупка иного недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего, которое будет не ниже стоимостью проданного и по условиям комфорта и месторасположения также, либо открытие специального вклада в банке на имя ребенка, с помещением средств от продажи, которым не могут распоряжаться родители без согласия органа опеки и попечительства. А такое согласие дается только в исключительных случаях — на лечение при тяжелых заболеваниях или обучение, к примеру.
Здравствуйте, Екатерина.
С предварительного разрешения органа опеки и попечительства можете совершить сделки с имуществом несовершеннолетней в порядке статьи 37 Гражданского кодекса и статьи 21 ФЗ Об опеке и попечительстве.
Дарение маловероятно что одобрят, обмен или продажа возможны с соблюдением баланса интересов ребёнка.
С уважением! Г. А. Кураев
Вот это хорошо.
Могут даже поставить условием не приобретение равнозначного жилья на вырученные от продажи деньги, а перевод их на специальный счёт, если Вас этот вариант больше устраивает.
Потому что жильём ребёнок и так обеспечен будет даже после продажи одной из квартир.
И обратите внимание — т.к. дочери уже 14 лет, то она тоже должна быть согласна на продажу.
Потому что с 14 лет меняется порядок заключения сделки. Заключает сам несовершеннолетний, а родитель даёт согласие.